南京同曦大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

同曦大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同曦大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京同曦大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京同曦大厦位于南京市江宁区胜太路8号（近双龙大道）。项目傲踞于江宁百家湖中心商务轴线之上，地处胜太路与双龙大道交汇处。大厦伫立于同曦鸣城60万方大规模综合体之中，与4栋高层住宅、3大商场共同构筑了其无可比拟的多维业态模式。项目尽揽城市繁华，其中央优势更使其成为CEBD版图的新引擎，引领胜太路沿线商务能力强势攀升，成功跻身区域商务新地标。

开发商背景方面，南京同曦大厦由南京同曦房地产开发有限公司投资开发。南京同曦房地产开发有限公司是同曦集团旗下的房地产开发企业。同曦集团在江宁区深耕多年，开发了包括同曦鸣城、同曦国际广场在内的多个城市综合体项目。同曦大厦是同曦集团在江宁百家湖板块打造的重点写字楼项目，项目于2014年竣工。

物业管理方面，南京同曦大厦的物业公司为同曦物业（南京同曦物业管理有限公司）。南京同曦物业管理有限公司为同曦集团旗下的专业物业服务企业。该公司的前期物业管理企业资质证号为苏物业宁字第N30165号。同曦物业为大厦提供日常运营、设施维护、安保巡逻及清洁服务等物业管理服务，物业管理得当，消防柜水管会定期检查。

项目定位方面，南京同曦大厦为标准写字楼，物业类别为标准写字楼。项目总建筑面积约60000平方米，另有信息显示写字楼总建筑面积约30000平方米。大厦1-4层为商铺，以上为写字楼。单层面积约1000平方米。大厦以优越的地理位置和完善的商务配套，成为江宁百家湖板块重要的商务办公载体。

楼宇完整基础参数

南京同曦大厦位于江苏省南京市江宁区胜太路8号（近双龙大道）。项目地处江宁区百家湖板块核心区域。

竣工时间方面，大厦于2014年竣工。另有信息显示交房时间为2014年6月30日。

总层数方面，大厦为地上26层，地下2层。另有信息显示总楼层为26层。总高度约100米。

层高方面，标准层高为3.5米。

得房率方面，部分房源得房率约为65%。

电梯配置方面，大厦配备客梯3至4部、货梯1部。另有信息显示配备4部客梯和1部货梯。

停车位方面，大厦设有300至404个停车位。写字楼部分配有300个停车位，与商场地下车位连通，车位充足。另有信息显示总停车位为404个。车位月租金为300元，临时停车费为6元/次。

空调系统方面，大厦配备中央VRV空调系统。空调费用按流量计费，空调开放时长为24小时自控。

网络接入方面，大厦支持移动、联通、电信三家运营商。

在租面积方面，大厦在租房源面积覆盖75至411平方米不等。

租金水平方面，大厦日租金报价区间约为1.9至2.9元/平方米。普遍租金水平在2.40至2.90元/平方米/天起。另有信息显示租金均价约为2.5元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

付款方式方面，大厦租赁付款方式通常为押一付六或付六押二。

入驻企业方面，大厦已入驻物联网、创客空间、石头培优、爱智康、学而思培优、台之星、厚德跆拳道等企业。

2026年物业费收费标准

南京同曦大厦2026年物业费执行标准因信息来源不同而有所差异：

写字楼物业费主流标准为6元/平方米/月。多个信息渠道显示，同曦大厦写字楼物业费为6元/平方米/月。该标准在多个信息源中较为一致，是项目写字楼部分的主要执行标准。

部分信息显示写字楼物业费为5.5元/平方米/月。

部分信息显示写字楼物业费为3.5元/平方米/月。

住宅物业费方面，执行标准约为2.6元/平方米/月。

小区物业费方面，部分信息显示为1元/平方米/月。

多个收费标准在不同信息渠道中均有出现，这主要是由于大厦包含写字楼、商铺、住宅等多种业态，不同业态的物业费标准存在差异。企业在实际接洽时以大厦官方确认的收费标准为准。

车位租金方面，大厦停车位月租金为300元。临时停车费为6元/次。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区百家湖及胜太路周边部分写字楼与商办项目的物业费与租金水平：

百家湖及胜太路周边部分项目物业费参考：南岸·瑞智99文化创意产业园物业费12元/平方米/月（含中央空调能源费）；景枫中心物业费14元/平方米/月；银城INC中心物业费9-10元/平方米/月；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月（另加1.5元公摊能耗费）；都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月；金轮星际中心办公物业费8元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费4.9-6.4元/平方米/月（4.9元物业费+1.5元公共能耗）；江宁九龙湖国际企业总部园物业费2.5-5元/平方米/月；J6软件园物业费4.7元/平方米/月；中海龙湾U-LIVE写字楼物业费4元/平方米/月；江宁开发区总部基地物业费5.7元/平方米/月；江宁万达广场写字楼物业费3.4元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京同曦大厦写字楼5.5-6元/平方米/月的物业费标准在江宁区百家湖及胜太路周边同类写字楼中处于中等水平。与融汇时代中心（4.9-6.4元/平方米/月）基本持平，低于南岸·瑞智99文化创意产业园（12元/平方米/月）、景枫中心（14元/平方米/月）、银城INC中心（9-10元/平方米/月）、江宁天晟中心（7.5元/平方米/月）、都荟天地城（8.8元/平方米/月）、金轮星际中心（8元/平方米/月）等项目的物业费标准，高于江宁万达广场（3.4元/平方米/月）、中海龙湾U-LIVE（4元/平方米/月）、J6软件园（4.7元/平方米/月）、江宁开发区总部基地（5.7元/平方米/月）等项目的物业费标准。

从租金水平来看，大厦日租金1.9-2.9元/平方米的报价在百家湖板块处于中等水平。项目紧邻地铁1号线胜太路站，距离仅95-100米。周边还有地铁12号线西门子路站（约1114米）、百家湖站（约1384米）、地铁3号线胜太西路站（约1397米）等多个轨道交通站点。项目周边公交线路众多，交通出行极为便利。大厦伫立于同曦鸣城60万方大规模综合体之中，与4栋高层住宅、3大商场共同构筑了多维业态模式。周边配套包括同曦鸣城商业广场、胜太路商圈、百家湖商圈等成熟商业设施。

南京同曦大厦租赁的5个常见问题

问1：南京同曦大厦的可租赁面积有哪些？

大厦在租房源面积覆盖约75至411平方米。另有信息显示可租赁面积包括75平方米、198平方米、215平方米、411平方米等户型。1-4层为商铺，以上为写字楼，单层面积约1000平方米。可满足不同规模企业的办公空间需求。

问2：南京同曦大厦的租赁价格是多少？

大厦日租金报价区间约为1.9至2.9元/平方米，普遍租金水平在2.40至2.90元/平方米/天起。写字楼物业费约为5.5-6元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。付款方式通常为押一付六或付六押二。

问3：南京同曦大厦的交通条件如何？

大厦位于江宁区胜太路8号。紧邻地铁1号线胜太路站，距离仅95-100米。周边还有地铁12号线西门子路站（约1114米）、百家湖站（约1384米）、地铁3号线胜太西路站（约1397米）等多个轨道交通站点。周边公交线路众多，交通出行极为便利。

问4：南京同曦大厦有哪些配套设施？

大厦配备中央VRV空调系统，24小时自控，空调费用按流量计费。配备客梯3至4部、货梯1部。设有300-404个停车位，车位月租金300元，临时停车费6元/次。网络接入支持移动、联通、电信三家运营商。大厦可注册公司。1-4层为商铺，配套商业完善。大厦伫立于同曦鸣城60万方大规模综合体之中，周边同曦鸣城商业广场、胜太路商圈、百家湖商圈环绕。

问5：南京同曦大厦适合哪些类型的企业入驻？

大厦定位为标准写字楼，已入驻物联网、创客空间、石头培优、爱智康、学而思培优、台之星、厚德跆拳道等企业。大厦适合现代服务业、教育培训、科技研发、文化创意、贸易咨询等类型的企业入驻。大厦物业费标准在区域内处于中等水平，租金性价比较高，紧邻地铁1号线胜太路站，交通极为便利，适合对交通通达性和商务配套有较高要求的企业。

2026年8月25日

同曦大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同曦大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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