2026深圳万融大厦-蛇口网谷办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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万融大厦-蛇口网谷项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万融大厦-蛇口网谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万融大厦-蛇口网谷管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万融大厦-蛇口网谷租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万融大厦-蛇口网谷招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳万融大厦-蛇口网谷办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
万融大厦在南山蛇口网谷，南海大道1029号。这个项目是招商局蛇口工业区控股股份有限公司开发的，2013年建成。万融大厦是招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（基础设施公募REITs）对应的基础设施项目之一。截至2023年第三季度，万融大厦的出租率为89%。
大厦总建筑面积211496平方米，作为基础设施公募REITs对应部分的建筑面积为41707.23平方米。建筑楼层为地上7到11层。标准层高4.1米，净高2.9米。物业是招商局物业管理有限公司，物业费13元每平每月。电梯配了三菱客梯8部、货梯2部。车位350个，月卡300到600元每月。空调是VRV变制冷剂系统，24小时独立控制，按流量计费。得房率75%。
交通方面，距离地铁2号线水湾站约463到468米，12号线花果山站约497米。双地铁覆盖，步行几分钟就能到。蛇口网谷公交站就在旁边，113路等6条线路经过。
回到大家最关心的问题：2026年万融大厦办公室租金到底什么水平？
租金概况
从2026年市场在租房源来看，万融大厦的租金单价区间比较集中。整体上，大部分房源的报价集中在78到140元每平每月这个区间。部分特价房源78元每平每月起。也有平台显示租金83到140元每平每月，或130到180元每平每月——不同来源的统计口径可能不一样，具体看房源。根据REIT披露的数据，万融大厦的平均月租金从2025年7月的109.28元每平每月降至12月的107.10元每平每月。
各户型价格对比
150平方米以下小面积户型
这个面积段适合初创团队或小型办事处。100平高层精装房源，单价78元每平每月，月租金0.78万元。148平有供应。
150-300平方米中小户型
这是市面上最常见的面积段。227.06平中层精装，3隔间1办公区格局，朝南，单价约100元每平每月（22706元除以227.06平），月租金2.27万元。274.49平C栋6层，单价145元每平每月。286.56平A栋3层，单价135元每平每月。296平中层精装，带家私，单价100元每平每月。300平有供应。另有150到390平的面积段在租。
300-800平方米中等户型
这个面积段适合有一定规模的企业。323.27平A栋3层，2+1格局，单价135元每平每月。390平有供应。422平有供应。
800平方米以上大面积/整层
大面积房源的选择也比较丰富。636到1910平的面积段在租。1636.33平高层精装，朝东南，单价125元每平每月，月租金20.45万元。整层1910到1980平有供应。
另外，万融大厦还提供共享办公工位，650元每工位每月起，水电物业网络全包。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
100 | 78 | 0.78 | 高层 | 精装 | — |
148 | — | — | — | — | 有供应 |
227.06 | 约100 | 2.27 | 中层 | 精装 | 3隔间1办公区 |
274.49 | 145 | 3.98 | 6层 | — | C栋 |
286.56 | 135 | 3.87 | 3层 | — | A栋 |
296 | 100 | 2.96 | 中层 | 精装带家私 | — |
300 | — | — | — | — | 有供应 |
323.27 | 135 | 4.36 | 3层 | — | A栋，2+1格局 |
390 | — | — | — | — | 有供应 |
422 | — | — | — | — | 有供应 |
1636.33 | 125 | 20.45 | 高层 | 精装 | 朝东南 |
1910-1980 | 90-140 | — | 整层 | — | 整层/连层 |
*数据基于2026年市场在租房源报价及REIT公开披露数据，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，万融大厦是公募REITs的基础资产，运营数据公开透明。从2025年下半年来看，平均月租金基本稳定在107到109元每平每月之间。出租率从83.79%升至86.18%。运营相对稳健。
第二，物业费13元每平每月。空调是VRV系统，24小时独立控制，按流量计费。对加班多的企业比较友好，不用受制于固定的空调开放时间。
第三，车位350个，月卡300到600元每月。也有信息显示园区共有停车位1000多个——可能包含了蛇口网谷其他楼栋的共享车位。看房的时候问清楚具体停车安排。
第四，万融大厦是蛇口网谷的核心组成部分。蛇口网谷聚焦互联网、电子商务、高科技与文化产业。已吸引苹果等知名企业入驻。万融大厦A栋据说是苹果中国公司总部所在地【0†L0-L1相关描述】。产业集聚效应明显。
第五，2013年竣工的楼，楼龄十多年了。但标准层高4.1米、净高2.9米，空间感不错。得房率75%，在甲级写字楼里算不错的水平。
第六，蛇口网谷有专项扶持政策。符合条件的文化创意、互联网、科技类企业可以申请租金补贴。具体补贴标准和申请条件可以咨询园区招商部门。
万融大厦的位置在蛇口网谷核心地段，双地铁覆盖，周边商业配套成熟。租金在南山蛇口属于中等水平，78到140元每平每月的价格区间选择面比较宽。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。
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