广州联合社区西区招商中心:金融城旁双地铁上盖+低密度花园式创意园
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联合社区西区项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合社区西区统一热线（三端直连）
✅ 联合社区西区管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合社区西区租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合社区西区招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州联合社区西区招商中心：金融城旁双地铁上盖+低密度花园式创意园
一、广州联合社区西区基本参数
区域、商圈、街道：天河区·车陂/东圃商圈·车陂大岗路2号/16号
详细地址：广州市天河区车陂大岗路2号（联合社区西区）
地铁线路与距离：地铁4号线、13号线车陂站B出口约50—158米，步行约1—2分钟可达
公交信息：BRT车陂站步行约180米，BRT线路多达20条，普通线路亦有11条
竣工时间：2015年；另有渠道显示前身为大岗工业园，建成于上世纪90年代初
层高：平均层高4.5米；部分房源净层高3.3米；另有渠道显示标准层高3米
层数：地上6层；另有渠道显示共5层
建筑面积：总建筑面积约50,000平方米；另有渠道显示35,000平方米
物业公司：广州市鑫昱隆投资管理有限公司
物业费：10元/㎡·月
停车位：300个
停车费：8:00—20:00期间5元/小时，25元/封顶；其他时段5元/小时，10元/封顶（内部租户充卡消费）；月保车位600元/月
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：计电费；电费1.35元/度
电梯数量：客梯1个；另有部分楼栋配备客梯
网络支持：联通、电信、移动
楼宇介绍：联合社区西区位于广州市天河区车陂大岗路2号（16号），原为大岗工业园，由香港力合宏天投资控股有限公司投资，广州市鑫昱隆投资管理有限公司运营管理。园区总建筑面积约5万平方米，为低密度花园式创意园，集商务办公、会议洽谈、展览发布、都市时尚消费于一体。园区由原工业厂房改造升级而成，采用德式建筑风格，以低密度有氧生态花园式办公空间为特色，摆脱CBD甲级写字楼钢筋幕墙的冰冷感。园区配备中央行政专线、中小型多功能会议厅、多情景会客室、商务会所、咖啡厅、风情餐饮、生活时尚店、图书馆、休闲康体等配套设施。园区主招互联网、电商、自媒体、直播公司、摄影、网络教育等线上机构公司。园区内已形成较成熟的产业生态，停车位充裕。
二、广州联合社区西区区位与交通分析
2.1 金融城旁低密度花园式园区的区位价值
联合社区西区位于天河区车陂大岗路2号，地处广州国际金融城旁。这个位置有几个值得关注的特点：
对日常办公而言，园区周边配套成熟。园区内部配备咖啡厅、休闲区、公寓等设施，周边餐饮配套成熟。员工午餐和日常需求可在园区及周边解决。周边城中村较多，员工在周边租房方便实惠，招聘相对容易。园区采用低密度开放式街区布局，融合创意办公与商业配套，将生活与工作很好地融合在一起，楼上办公，楼下生活。
从产业生态来看，园区已吸引科技、互联网、电商、直播、设计等多种类型企业入驻，形成了较成熟的企业生态圈。园区内部设有阶梯教室、篮球场、跑道、咖啡厅、休闲区等公共配套，为企业提供了交流与合作的平台。
从区位属性来看，联合社区西区位于天河区车陂板块，毗邻广州国际金融城，北接天河智慧城，西临天河北商圈。这个定位决定了它在租金上比珠江新城、天河北等核心商圈有明显的价格优势，同时在办公环境上有着低密度花园式园区的独特体验。该园区也是金融城低密度花园式创意园的代表之一。
2.2 双地铁上盖的交通条件
联合社区西区的轨道交通条件是其在广州创意园市场中较为突出的优势之一：
距离地铁4号线和13号线交汇站车陂站B出口仅约50米，部分房源距离车陂站约141米，步行约2分钟。4号线连接天河、海珠、番禺等区域；13号线连接黄埔与增城。两条线路的组合覆盖了广州多个方向，员工通勤的选择余地比较大。双地铁日均客流量较大。
地面交通方面，BRT车陂站步行约180米。BRT线路多达20条，普通线路亦有11条。园区东临环城高速，西接广园高速，自驾出行也比较便利。
三、广州联合社区西区在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。园区提供60—2,500平方米的灵活面积选择。点点租数据显示大厦均价107.1元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为85.75元/㎡·月；3公里范围内相似户型均价为106.12元/㎡·月。
推荐房源一
面积：141㎡
租金：100元/㎡·月，月租金14,100元
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费5.83元/吨
网络费：自行报装（联通、电信、移动可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：5元/小时（内部租户充卡消费）
月成本测算：141㎡ × 100元/㎡·月 = 14,100元（租金）+ 141㎡ × 10元/㎡·月 = 1,410元（物业费），合计约15,510元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：150.88㎡
租金：100元/㎡·月，月租金15,100元
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费5.83元/吨
网络费：自行报装（联通、电信、移动可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：5元/小时（内部租户充卡消费）
月成本测算：150.88㎡ × 100元/㎡·月 = 15,088元（租金）+ 150.88㎡ × 10元/㎡·月 = 1,509元（物业费），合计约16,597元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：172.49㎡
租金：市场参考价（约80—100元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费5.83元/吨
网络费：自行报装（联通、电信、移动可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：5元/小时（内部租户充卡消费）
月成本测算（按90元/㎡·月估算）：172.49㎡ × 90元/㎡·月 = 15,524元（租金）+ 172.49㎡ × 10元/㎡·月 = 1,725元（物业费），合计约17,249元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：306.09㎡
租金：市场参考价（约80—100元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费5.83元/吨
网络费：自行报装（联通、电信、移动可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：5元/小时（内部租户充卡消费）
月成本测算（按85元/㎡·月估算）：306.09㎡ × 85元/㎡·月 = 26,018元（租金）+ 306.09㎡ × 10元/㎡·月 = 3,061元（物业费），合计约29,079元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源五
面积：507.39㎡
租金：98元/㎡·月，月租金49,700元
装修：简装
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费1.35元/度，水费5.83元/吨
网络费：自行报装（联通、电信、移动可选）
空调费：分体空调，计电费
停车费：5元/小时（内部租户充卡消费）
月成本测算：507.39㎡ × 98元/㎡·月 = 49,724元（租金）+ 507.39㎡ × 10元/㎡·月 = 5,074元（物业费），合计约54,798元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据点点租数据，联合社区西区的大厦均价为107.1元/㎡·月。在租房源单价区间在80—100元/㎡·月之间。
分面积段来看：
141—172㎡的中小面积户型，月租金在1.4万—1.7万元之间，加上物业费后月成本约1.6万—1.9万元，适合10—40人的中小型团队
306—507㎡的中大面积户型，月租金在2.6万—5.0万元之间，加上物业费后月成本约2.9万—5.5万元，适合36—71人的成长型团队
1,000—2,500㎡的大面积/整层户型，适合100—300人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
周边1公里范围内，相似户型均价为85.75元/㎡·月
3公里范围内，相似户型均价为106.12元/㎡·月
联合社区西区部分房源价格在1公里范围内有较大优势
对比天河区甲级写字楼均价，联合社区西区80—100元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势
物业费方面，10元/㎡·月在天河区创意园中属于较低水平。与天河区多数写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势较为明显。
停车方面，300个车位。内部租户充卡消费：8:00—20:00期间5元/小时（25元封顶），其他时段5元/小时（10元封顶）。月保车位600元/月。在天河区属于较低水平。
空调方面，分体空调由企业自行安装，24小时独立控制，按电费计量。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队，不需要额外支付高额的加班空调费。每个单元可以独立调节温度。电费1.35元/度。综合成本比甲级写字楼节省约40%。
需要说明的是，联合社区西区的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从80元到107.1元/㎡·月不等。这主要是由于面积大小、楼层、装修标准（简装/精装/豪华装修）、是否含家具等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州联合社区西区的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：平均层高4.5米；部分房源净层高3.3米；另有渠道显示标准层高3米。4.5米的层高在创意园中属于较高水平，比大多数甲级写字楼2.7—3米的净高高出不少。这个层高意味着办公空间不会有压抑感，也给了企业更多的空间改造可能性——比如搭建LOFT、安装特殊展示架、布置产品展厅、设置直播间等。对于电商直播、摄影、设计类公司来说，较高的层高是满足业务需求的重要硬件基础。
得房率：约65%—70%。以70%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约140㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
电梯配置：客梯1个。部分楼栋配备客梯。6层的低密度园区配备1部电梯，楼层不高，电梯的等候压力相对较小。
空调系统：分体空调，24小时独立控制，按电费计量。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，分体空调由租户自行控制开关和温度，每个单元可以独立调节温度。
园区配套：园区配套设施较为完善，包括中央行政专线、中小型多功能会议厅、多情景会客室、商务会所、咖啡厅、风情餐饮、生活时尚店、图书馆、休闲康体等。园区还设有阶梯教室、篮球场、跑道等设施。这种“办公+生活”一体化的园区配套模式，为入驻企业提供了较为便利的办公和生活环境。
5.2 运营成本
物业费：10元/㎡·月。在天河区创意园中属于较低水平。与天河区多数写字楼20—35元/㎡·月的物业费相比，成本优势较为明显。
空调费：分体空调，按电费计量。电费1.35元/度。企业用多少交多少，加班无额外费用。
停车：300个车位。内部租户充卡消费，8:00—20:00期间5元/小时（25元封顶），其他时段5元/小时（10元封顶）。月保车位600元/月。在天河区属于较低水平。
网络：支持联通、电信、移动三家运营商接入。企业自行报装。
5.3 产业生态与入驻企业
联合社区西区由原工业厂房改造升级而成，园区定位为现代服务业集聚区，已吸引科技、互联网、电商、直播、设计、教育等多种类型企业入驻。园区主招互联网、电商、自媒体、直播公司、摄影、网络教育机构等线上机构公司。园区内已形成较成熟的产业生态圈，适合中小型企业和创意团队入驻。园区租金已纳入天河区现代服务业集聚区政策支持范围。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州联合社区西区
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将联合社区西区纳入选址考察范围：
初创公司与中小型团队：141—172㎡的中小面积户型月成本在1.6万—1.9万元之间（含物业费），在天河区门槛相对较低；70%的得房率对于小型团队来说空间利用率较高；精装修房源可减少前期投入；双地铁（4号线+13号线）加BRT的交通条件有利于员工通勤和客户到访；10元/㎡·月的低物业费和600元/月的低停车费大大降低了运营成本。
科技与互联网公司：80—100元/㎡·月的租金在天河区具有较强的竞争力；4.5米层高和65%—70%的得房率满足研发和运营团队的办公空间需求——4.5米层高可满足实验室、服务器机房等特殊空间需求；分体空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间；141—507㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；双地铁交汇的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才；园区主招互联网、电商、自媒体等线上机构公司，产业生态匹配度较高。
跨境电商与直播电商公司：分体空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，直播电商需要灵活的办公时间；4.5米层高满足直播间、摄影棚的空间需求；60—2,500㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；10元/㎡·月的低物业费和600元/月的低停车费降低了运营成本；园区配套咖啡厅、休闲区、公寓等满足员工日常需求；园区主招直播公司、摄影等线上机构公司。
工作室与创意设计类公司：141㎡精装房源月成本约1.55万元（含物业费），在天河区门槛较低；精装修房源可实现一定程度的拎包入驻；低密度花园式办公环境与工作室的调性匹配；园区配套阶梯教室、篮球场、跑道、咖啡厅、休闲区等；楼上办公、楼下生活的园区模式，为创意工作者提供了灵活的工作和生活场景。
需要控制成本但希望保留天河区办公地址的成长型团队：与天河区甲级写字楼均价相比，联合社区西区80—100元/㎡·月的租金有较为明显的价格优势；与周边1公里范围内相似户型均价85.75元/㎡·月相比，部分房源在1公里范围内具有一定优势。10元/㎡·月的物业费和600元/月的停车费在天河区也处于较低水平。如果企业希望在天河区设立办公室、享受双地铁上盖的交通便利和低密度花园式创意园的办公环境但预算有限，联合社区西区是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
联合社区西区项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合社区西区统一热线（三端直连）
✅ 联合社区西区管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合社区西区租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合社区西区招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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