深圳星河传奇商厦招商中心:龙华红山+双地铁口45万㎡城市综合体
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星河传奇商厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河传奇商厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河传奇商厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河传奇商厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河传奇商厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳星河传奇商厦招商中心：龙华红山+双地铁口45万㎡城市综合体
区域、商圈、街道：龙华区、红山商圈、民治街道
详细地址：深圳市龙华区绿景路与上塘路交汇处（民塘路主入口）
地铁线路与距离：地铁4号线红山站A口步行约5分钟；地铁4号线上塘站步行约7-10分钟；地铁6号线上芬站步行约7-10分钟；深圳北站3分钟车程
公交信息：周边汇集23条公交线路；四纵三横+新彩隧道+梅观高速立体路网
竣工时间：2019年
层高：标准层高3.5米，净高2.8米，大开间无柱设计
层数：地上23层、地下3层
建筑面积：总建筑面积约45万平方米（含9栋住宅、3栋商务公寓、1栋酒店及3万㎡COCO系商业）
物业公司：美朋酒店管理（深圳）有限公司
物业费：10元/平方米·月
停车位：1,000个（含200个充电桩）
停车费：现阶段暂免；部分渠道显示300元/月
空调类型：中央空调（VRV空调系统，24小时独立控制）
空调费：计电费（分户计量，加班无加时费）
电梯数量：客梯5部、消防梯1部、货梯1部（通力电梯，4米/秒，可容纳21人）
网络支持：电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖
楼宇介绍：
深圳星河传奇商厦位于深圳市龙华区绿景路与上塘路交汇处，地处龙华CBD发展中轴线与中央豪宅区腹地。项目由美锦（深圳）商务服务有限公司开发，总建筑面积约45万平方米，集9栋高端住宅、3栋商务公寓、1栋精品酒店、3万平方米COCO系商业于一体。商务楼共23层，地上23层、地下3层。外立面采用LOW-E中空玻璃+铝板外墙，现代公建化设计风格。大堂挑高8米，面积约1,000平方米。
写字楼标准层高3.5米，净高2.8米，大开间无柱设计。标准层面积约1,200-1,400平方米，可自由分割。得房率约70%。配置5部通力高速客梯+1部消防梯+1部货梯，智能派梯系统，候梯时间不超过30秒。停车位1,000个（含200个充电桩），现阶段停车费暂免。物业由美朋酒店管理（深圳）有限公司负责，物业费10元/平方米·月。空调为VRV中央空调，24小时独立控制、分户计量，加班无加时费。网络支持电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。
项目为星河品牌旗舰之作，自持深圳北站希尔顿欢朋酒店、希尔顿餐饮、新嘉园高端海鲜酒楼。自带3万平方米COCO系商业街区。配套多功能路演厅、会议厅、咖啡、茶室、空中花园等公区设施。深圳市人力资源局指定办公地点，可办理人力资源服务许可证/劳务派遣经营许可证租赁备案。可租赁面积涵盖76-4,500平方米，精装/毛坯灵活组合，整层/连层/冠名均可，支持企业LOGO上墙。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，星河传奇商厦租金单价跨度较大。有平台显示58-78元/平方米·月，有平台显示70元/平方米·月起，有平台显示105-130元/平方米·月，有平台显示125元/平方米·月。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：76㎡ 标准交付
面积：76平方米
租金：118元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：暂免
月租金：76㎡ × 118元/㎡·月 = 8,968元
月物业费：76㎡ × 10元/㎡·月 = 760元
房源02：137㎡ 精装修
面积：137平方米
租金：118元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：暂免
月租金：137㎡ × 118元/㎡·月 = 16,166元
月物业费：137㎡ × 10元/㎡·月 = 1,370元
房源03：214㎡ 精装修
面积：214平方米
租金：118元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：VRV中央空调，计电费
停车费：暂免
月租金：214㎡ × 118元/㎡·月 = 25,252元
月物业费：214㎡ × 10元/㎡·月 = 2,140元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
星河传奇商厦标准层高3.5米、净高2.8米，大开间无柱设计。VRV中央空调24小时独立控制、分户计量、加班无加时费。网络支持电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。项目提供76-4,500平方米的灵活分割空间，可满足不同规模团队的办公需求。得房率约70%。项目地处龙华CBD中轴，周边华为等科技企业环绕，产业氛围浓厚。龙华区重点楼宇，享租金补贴、研发资助、高企落户奖等政策红利。
咨询、金融、服务贸易公司
项目按甲级标准建设。大堂挑高8米、面积约1,000平方米。LOW-E中空玻璃+铝板外墙。配置5部通力高速客梯+智能派梯系统。自持深圳北站希尔顿欢朋酒店、希尔顿餐饮、新嘉园高端海鲜酒楼。配套多功能路演厅、会议厅、咖啡、茶室、空中花园。自带3万平方米COCO系商业街区。物业费10元/平方米·月。在客户到访时能够提供较好的第一印象。龙华区行政服务大厅、深圳北站商务中心5分钟车程。
跨境电商、工作室
星河传奇商厦提供76-4,500平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，76-137平方米的中小面积户型较为合适。租金58-130元/平方米·月的区间，低于深圳甲级写字楼144.2元/平方米·月的均价。项目自带3万平方米COCO系商业，周边民治天虹、红山6979、星河CocoCity、Costco开市客、山姆会员店、壹方天地等商业配套环绕。停车位1,000个（含200个充电桩），现阶段停车费暂免。深圳市人力资源局指定办公地点，可办理人力资源服务许可证/劳务派遣经营许可证租赁备案。商业红本、即租即用、可办租赁凭证。多层空间灵活组合，部分房源可实现拎包入驻。
交通与通勤评估
星河传奇商厦位于龙华区绿景路与上塘路交汇处，地处龙华CBD中轴线之上。项目构建了“双地铁+高铁枢纽+城市快速”的立体交通网络。距地铁4号线红山站A口步行约5分钟；距地铁4号线上塘站步行约7-10分钟；距地铁6号线上芬站步行约7-10分钟。深圳北站3分钟车程。四纵（梅观、福龙、新区大道、民治大道）三横（布龙路、留仙大道、环中线）+新彩隧道+梅观高速立体路网。20分钟可达福田、30分钟可达南山、40分钟可达宝安机场。广深港高铁1小时湾区生活圈。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，星河传奇商厦租金单价差异较大。美朋商务中心（星河传奇商厦）业主直租报价70元/平方米·月起。部分平台显示58-78元/平方米·月。另有平台显示76-528平方米房源统一报价118元/平方米·月。有平台显示租金均价105-130元/平方米·月。2026年5月挂牌单价区间为125元/平方米·月。物业管理费10元/平方米·月（部分渠道显示12元/平方米·月）。空调费计电费（VRV中央空调分户计量）。停车费现阶段暂免。商业红本、可办租赁凭证。
以137㎡房源为例，综合月成本为：月租金16,166元 + 月物业费1,370元 = 17,536元（不含水电、空调、网络、停车费）。对比深圳甲级写字楼144.2元/平方米·月的均价，星河传奇商厦部分房源具有一定的价格优势。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有较大差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
写字楼标准层高3.5米、净高2.8米，大开间无柱设计。大堂挑高8米、面积约1,000平方米。外立面LOW-E中空玻璃+铝板外墙。电梯为5部通力高速客梯+1部消防梯+1部货梯，智能派梯系统，候梯时间不超过30秒。停车位1,000个（含200个充电桩），现阶段停车费暂免。物业费10元/平方米·月。VRV中央空调24小时独立控制、分户计量、加班无加时费。网络支持电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。得房率约70%。总建筑面积约45万平方米，地上23层。自带3万平方米COCO系商业、希尔顿酒店、多功能路演厅、会议厅、咖啡、茶室、空中花园。
综合判断
对于重视项目参数、双地铁交通、综合体配套和灵活面积选择的团队，星河传奇商厦值得优先考察。项目在层高（3.5米/净高2.8米）、大堂（8米挑高）、电梯（5部通力高速客梯）、停车位（1,000个）、得房率（70%）、物业（美朋酒店管理）等方面均有可量化的数据支撑。租金58-130元/平方米·月的区间，低于深圳甲级写字楼均价，在龙华红山片区处于中等偏上水平。项目提供从76平方米到4,500平方米的多种面积选择，可满足不同规模团队的办公需求。
项目地处龙华CBD中轴线之上、中央豪宅区腹地。距地铁4号线红山站A口步行约5分钟，距上塘站步行约7-10分钟，深圳北站3分钟车程。对于注重地铁通勤便利性或需要频繁接待外地客户的团队，交通条件是重要加分项。项目为星河品牌旗舰之作，总建面45万平方米，集9栋住宅、3栋公寓、1栋酒店、3万平方米COCO系商业于一体，自成商务生活闭环。自持希尔顿酒店、多功能路演厅、会议厅、咖啡、茶室、空中花园等公区配套。龙华区重点楼宇，可享租金补贴、研发资助、高企落户奖等政策红利。
2026年7月26日
星河传奇商厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河传奇商厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河传奇商厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河传奇商厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河传奇商厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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