深圳香缤国际金融中心招商中心:南山前海+地铁上盖甲级办公
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香缤国际金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香缤国际金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 香缤国际金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 香缤国际金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 香缤国际金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳香缤国际金融中心招商中心：南山前海+地铁上盖甲级办公
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、妈湾片区、南山街道
详细地址 ： 广东省深圳市南山区自贸西街18号
地铁线路与距离： 地铁5号线铁路公园站，步行约50-159米直达；周边还有地铁15号线（规划中）覆盖；穗莞深城际+港深西部快线（在建）
公交信息： 42路、81路、234路、B991路、E3路、M347路、M364路、M409路、M430路、M489路、M372路、M375路、M467路等40余条公交线路
竣工时间： 2015年4月；部分信息源显示2017年12月或2019年
层高： 标准层层高4.1-4.5米，净高3.0米；大堂层高11米
层数： 地上23层，地下3层；可租楼层4-18层，20-23层为开发商自用
建筑面积： 总建筑面积约52,110-54,132平方米；用地面积约6,267平方米；办公建筑面积约30,000平方米，可租面积约23,000平方米
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 23元/㎡·月；物业管理费（物业23+空调维护费2.4+维修基金0.25）合计25.65元/㎡·月
停车位： 地块共计1,565个停车位，其中项目162个，含82个充电桩
停车费： 700元/月，固定车位1,500元/月；部分信息源显示停车费暂未收费
空调类型： 大金VRV空调系统，24小时供应
空调费： 计流量/计电费；电费约1.3元/度
电梯数量： 10部进口日立电梯，候梯时间不超过40秒；部分信息源显示12部
网络支持： 联通、电信光纤覆盖
楼宇介绍：
深圳香缤国际金融中心位于前海深港合作区妈湾片区十九单元三街坊，紧邻自贸西街与地铁5号线铁路公园站。项目由香缤国际（香港）有限公司投资兴建，总建筑面积约5.2万平方米，建筑高度100米，地上23层、地下3层。项目已获得LEED金级认证及国家绿色建筑二星认证。
项目1-3层为商业裙楼，设有银行、咖啡厅、餐饮等配套设施；4-18层为对外出租写字楼；20-23层为开发商自用办公楼。标准层面积约1,500-1,600㎡。
交付标准方面，公区精装，户内配置15cm网络地板、直饮水系统、玻璃门、国际标准隔断等。项目配备豪华行政会所、公共会议室、24小时健身房、VIP总裁盥洗室、高档茶水间等特色配套。项目是前海片区少有的24小时空调写字楼，目前已吸引顺丰、菜鸟、中集等企业入驻。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，自贸西街18号这个位置属于前海妈湾片区的核心地带。项目最大的交通优势是与地铁5号线铁路公园站的无缝衔接——多个信息源显示步行距离约50-159米。部分信息源甚至显示“地铁口直达大堂”。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，通勤便利性是比较突出的优势。深惠城际轨道途经南山、龙华、龙岗、东莞凤岗等地；穗莞深城际+港深西部快线（在建）也在项目周边覆盖。
地铁网络方面，5号线可换乘1号线、2号线、7号线、9号线等多条线路。如果你的团队员工分布在深圳不同区域，这个地铁网络的覆盖面可以支撑大部分通勤需求。
公交方面，项目周边汇集40余条公交线路——42路、81路、234路、B991路、E3路、M347路、M364路、M409路、M430路、M489路、M372路、M375路、M467路等。公共交通的选择面比较广。
驾车方面，项目位于前海妈湾片区，周边广深沿江高速、桂庙快速路等主干道环绕。距后海中心区7.18公里，距深圳湾口岸7.4公里，距深圳宝安国际机场14.6公里。30分钟可覆盖深圳核心区。六维全球立体交通体系（码头、陆路、机场、轨道、铁路、口岸）覆盖。
关于产品形态的几点观察
香缤国际金融中心最突出的特点是“甲级写字楼+24小时空调+地铁上盖”的组合优势。地上23层、100米的高度，在周边项目中具有较好的辨识度。项目已获得LEED金级认证及国家绿色建筑二星认证——对于注重企业社会责任形象和办公环境健康的团队，双重认证是楼宇品质的客观背书。
标准层高4.1-4.5米，净高3.0米。4.5米的层高在深圳的甲级写字楼中属于比较充裕的水平，3米的净高意味着吊顶和架空地板安装后仍有足够的空间感。大堂层高11米，对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，大堂的空间感是进入办公楼的第一印象。
使用率方面，约65%。这一数据在写字楼市场中属于正常范围。标准层面积约1,500-1,600㎡，对于需要较大面积连续办公空间的企业来说，单层面积比较充裕。
电梯配置是10部进口日立电梯，候梯时间不超过40秒。23层楼配备10部电梯，梯户比属于标准配置。部分信息源显示12部。电梯配备VIP人脸识别系统。
空调系统是大金VRV空调，24小时供应。这一点是项目的核心差异化优势之一——对于科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说，24小时空调意味着不用担心加班时空调被关闭，也不用支付高额的加班空调费。空调费按流量或电费计量，用多少付多少。
交付标准方面，公区精装，户内配置15cm网络地板、直饮水系统、玻璃门、国际标准隔断。15cm网络地板对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。每层四个角落带上下水，对于有茶水间、咖啡吧或特殊用水需求的团队来说比较实用。
项目配备豪华行政会所、公共会议室、24小时健身房、VIP总裁盥洗室、高档茶水间、专属直饮水系统等特色配套。此外，项目是“唯一带阳台楼宇”——12层、14层设有阳台，对于注重办公环境的团队来说，阳台提供了额外的户外活动空间。
关于成本的几点观察
物业费方面，不同信息源的计费方式存在差异：
方案一：物业费23元/㎡·月
方案二：物业管理费23元+空调维护费2.4元+维修基金0.25元，合计25.65元/㎡·月
不同方案的实际成本差异不大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
空调费方面，VRV空调24小时供应，按流量或电费计量。电费约1.3元/度。用多少付多少，无加班空调费的概念。
停车方面，地块共计1,565个停车位，其中项目162个，含82个充电桩。停车费700元/月，固定车位1,500元/月。部分信息源显示停车费暂未收费。建议实地看房时确认最新的收费标准。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。租金区间约70-140元/㎡·月。部分精装房源可达110-115元/㎡·月；部分特价房源可低至70元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
可租面积覆盖面较广：24-1866㎡。具体包括40-60-90-200-XXX-XXX-1500-1600㎡等；200-350-500-XXX-XXX-1300-1700-2700㎡等多面积可选。无论是初创团队的小面积起步还是成熟企业的整层扩张，都能找到对应的空间方案。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 94.3㎡
租金: 94.3㎡ × 80元/㎡·月 = 7,544元/月
装修: 简装1+1格局
物业费: 25.65元/㎡·月 × 94.3㎡ = 2,419元/月（含空调维护费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在25.65元物业费方案中或按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（700元/月/位或暂未收费）
备注: 适合8-12人规模初创团队
房源02
面积: 153㎡
租金: 153㎡ × 约75元/㎡·月 = 11,475元/月
装修: 2+1精装修
物业费: 25.65元/㎡·月 × 153㎡ = 3,924元/月（含空调维护费）
水电费: 按实际用量计费（水费6元/方，电费1.3元/度）
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在25.65元物业费方案中或按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（700元/月/位或暂未收费）
备注: 东南朝向，24小时独立计电费空调，适合15-20人规模团队
房源03
面积: 207.35㎡
租金: 207.35㎡ × 约95-100元/㎡·月 = 19,698-20,735元/月
装修: 精装2+1格局
物业费: 25.65元/㎡·月 × 207.35㎡ = 5,319元/月（含空调维护费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在25.65元物业费方案中或按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（700元/月/位或暂未收费）
备注: 西北/西南朝向，层高4.5米，适合20-30人规模团队
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳香缤国际金融中心列入考察名单：
一是对地铁通勤便利性要求较高的团队。5号线铁路公园站步行约50-159米，部分信息源显示“地铁口直达大堂”。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。周边40余条公交线路覆盖，公共交通的选择面比较广。
二是对24小时空调有刚性需求的团队。大金VRV空调系统24小时供应——对于科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说，这一点比传统限时供冷的写字楼更灵活。不用担心加班时空调被关闭，也不用支付高额的加班空调费。空调费按流量或电费计量，用多少付多少。
三是对LEED金级认证和绿色建筑有要求的团队。项目已获得LEED金级认证及国家绿色建筑二星认证。对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业社会责任形象和办公环境健康的团队，双重认证是楼宇品质的客观背书。
四是对产品品质和交付标准有要求的团队。公区精装，15cm网络地板、直饮水系统、玻璃门、国际标准隔断——对于科技、互联网类公司，网络地板走线和部署网络比较友好。每层四个角落带上下水——对于有茶水间、咖啡吧或特殊用水需求的团队来说比较实用。12层、14层带阳台——对于注重办公环境的团队来说，阳台提供了额外的户外活动空间。
五是对面积灵活性有要求的团队。从24㎡到1,866㎡的面积段都有供应。无论是初创团队的小面积起步，还是成熟企业的整层扩张，都能找到对应的空间方案。
六是对商务配套丰富度有要求的团队。项目配备豪华行政会所、公共会议室、24小时健身房、VIP总裁盥洗室、高档茶水间、专属直饮水系统等。1-3层为商业裙楼，设有银行、咖啡厅、餐饮等配套设施。对于需要接待客户、举办会议或为员工提供便利的团队来说，这些配套具有一定实用性。
当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如80%以上），或者对超高层地标形象有明确偏好，那么香缤国际金融中心的产品形态可能不是最优选。停车费700元/月（若开始收费）也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
香缤国际金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香缤国际金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 香缤国际金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 香缤国际金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 香缤国际金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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