深圳香江金融中心招商中心:南山前海+地铁上盖金融地标
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香江金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香江金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 香江金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 香江金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 香江金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳香江金融中心招商中心：南山前海+地铁上盖金融地标
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、妈湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区兴海大道与临海大道交汇处东南侧（前海深港服务业合作区十九开发单元03街坊）
地铁线路与距离： 地铁5号线铁路公园站A出口，步行约20-197米；规划中的地铁15号线怡海站（在建）与项目交汇；5号线延长线、9号线、11号线、15号线（规划中）等多条线路覆盖
公交信息： 十二号路公交站376米，途经42路、373路、M388路、M409路、M418路等；阳光玫瑰园公交站523米；西部物流总站635米
竣工时间： 2016年年底至2017年6月
层高： 标准层高4.5米，净高3-3.1米；商业层高5.1米；大堂挑高11.1米
层数： 地上32层（7-32层为写字楼，20层为避难层），地下3层
建筑面积： 总建筑面积约81,201-81,475.81㎡；标准层面积约2,000-2,245㎡
物业公司： 上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司
物业费： 16-33元/㎡·月（不同方案差异较大）；其中管理费约16-26元/㎡·月，空调费另计12-15元/㎡·月
停车位： 地下三层，约200-4,000个
停车费： 月卡约600-800元/月；部分信息源显示700元/月；部分信息源显示暂未收费
空调类型： 约克品牌VAV中央空调系统；中央空调，开放时间周一至周五8:00-18:00/19:00
空调费： 约12-15元/㎡·月；部分方案含在管理费中（33元/㎡·月含空调）
电梯数量： 16部日立原装进口高速电梯；高低分区运行
网络支持： 联通、移动、电信三网光纤覆盖
楼宇介绍：
深圳香江金融中心位于前海深港合作区妈湾片区，兴海大道与临海大道交汇处东南侧。项目由香江集团旗下深圳市香江供应链管理有限公司开发建设，是前海合作区建立伊始首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团打造的前海金融地标。项目于2016年底至2017年6月竣工交付。
项目总建筑面积约8.1万㎡，塔楼高161.3米，地上32层，地下3层。裙楼6层为高端精品商业，7-32层为写字楼（20层为避难层）。写字楼标准层面积约2,000-2,245㎡，层高4.5米，净高3-3.1米。双入户大堂设计，大堂挑高11.1米。
项目配置16部日立原装进口高速电梯，高低分区运行；约克品牌VAV中央空调系统；设网络架空地板，地下停车场配电动汽车充电站。项目由香江集团70%自持。物业由上海高力国际物业服务有限公司深圳分公司管理。
项目已获评国际甲级写字楼配置，是前海率先交付的超高层写字楼项目之一。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，兴海大道与临海大道交汇处东南侧这个位置属于前海妈湾片区的核心地带。项目最大的交通优势是地铁5号线铁路公园站近在咫尺——多个信息源显示步行距离约20-197米。部分信息源显示A出口仅20米可达。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，通勤便利性是比较突出的优势。规划中的地铁15号线怡海站（在建）也将与项目交汇。
地铁网络方面，5号线可换乘1号线、2号线、7号线、9号线等多条线路。此外，5号线延长线、9号线、11号线、15号线（规划中）等多条线路覆盖。如果你的团队员工分布在深圳不同区域，这个地铁网络的覆盖面可以支撑大部分通勤需求。
驾车方面，项目位于兴海大道与临海大道交汇处，可快速接入广深沿江高速。至福田、罗湖约20分钟，至宝安国际机场约10分钟。项目紧邻前海综合交通枢纽——亚洲第二大枢纽，无缝连接深港澳及周边城市。公交方面，十二号路公交站376米，阳光玫瑰园公交站523米，多条公交线路覆盖。
值得注意的是，项目周边还有妈湾跨海通道——全市第一条海底隧道，全长1.3公里。通道建成后将主要承担南山港区对外疏港交通功能。
关于产品形态的几点观察
香江金融中心最突出的特点是“前海首批金融地标+高自持比例”的双重背书。项目是前海合作区首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团打造的前海金融地标，由香江集团70%自持。高自持比例意味着开发商对项目的长期运营有更强的投入意愿，租赁稳定性相对更高。
标准层高4.5米，净高3-3.1米。3米以上的净高在深圳的甲级写字楼中属于比较充裕的水平，办公空间不会有压抑感。双入户大堂设计，大堂挑高11.1米。对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，大堂的空间感是进入办公楼的第一印象。
使用率方面，信息显示约65%-79%。这一范围在不同户型间差异较大——小面积单元使用率约65%，整层或大面积单元可达79%。标准层面积约2,000-2,245㎡，对于需要大面积连续办公空间的企业来说，单层面积比较充裕。
电梯配置是16部日立原装进口高速电梯，高低分区运行。32层楼配备16部电梯，梯户比在同类项目中属于比较充裕的水平。设网络架空地板，地下停车场配电动汽车充电站。网络架空地板对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。
空调系统为约克品牌VAV中央空调。VAV系统的优势在于可以根据各区域的实际负荷调节送风量，在部分楼层低负荷运行时能效表现更好。但需要留意开放时间——周一至周五8:00-18:00/19:00。如果你的团队经常加班或周末办公，需要提前确认非开放时段的空调使用方式和费用标准。
关于成本的几点观察
物业费和空调费的计费方案存在较大差异，需要根据实际使用情况仔细核算：
方案一（分项计费）：物业管理费约16-26元/㎡·月，空调费约12-15元/㎡·月，合计约28-41元/㎡·月。
方案二（含空调打包价）：管理费33元/㎡·月（含空调费）。
方案三（另加维修基金）：管理费22元/㎡·月，空调费13元/㎡·月，公共维修基金0.25元/㎡·月，合计35.25元/㎡·月。
不同方案的实际成本差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
停车方面，项目提供地下三层停车位。停车费信息存在差异——月卡约600-800元/月；部分信息源显示700元/月；部分信息源显示目前暂未收费。部分信息源显示地下车位250元/月。建议实地看房时确认最新的收费标准。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。多个信息源显示租金均价在70-120元/㎡·月区间；部分精装房源可达110-160元/㎡·月；整层或大面积房源约90-110元/㎡·月；部分特价房源可低至60-68元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
可租面积覆盖面较广：94㎡、105㎡、128㎡、148㎡、166㎡、180㎡、222㎡、267㎡、280㎡、300㎡、322㎡、342㎡、378㎡、420㎡、445㎡、488㎡、500㎡、540㎡、568㎡、620㎡、684㎡、698㎡、778㎡、800㎡、889㎡、999㎡、1000㎡、1235㎡、1450㎡、1796㎡、1863㎡、2000㎡、2190㎡、2200㎡、2245㎡、2400㎡、2500㎡等。无论是初创团队的小面积起步还是成熟企业的整层扩张，都能找到对应的空间方案。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 101.99㎡
租金: 101.99㎡ × 110元/㎡·月 = 11,219元/月
装修: 精装修（带家具）
物业费: 以项目最新公示为准（管理费+空调费合计约28-41元/㎡·月）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在管理费中或单独计费
停车费: 按实际使用车位计算（月卡600-800元/月或暂未收费）
备注: 中楼层，朝南，适合8-12人规模初创团队
房源02
面积: 222㎡
租金: 222㎡ × 110元/㎡·月 = 24,420元/月
装修: 豪华精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在管理费中或单独计费
停车费: 按实际使用车位计算（月卡600-800元/月或暂未收费）
备注: 7+1格局，东南朝向，高层景观，适合20-30人规模团队
房源03
面积: 2,207.99㎡（整层或大面积）
租金: 2,207.99㎡ × 90-95元/㎡·月 = 198,719-209,759元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在管理费中或单独计费
停车费: 按实际使用车位计算（月卡600-800元/月或暂未收费）
备注: 高层，标准层面积约2,200㎡，适合200-300人规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳香江金融中心列入考察名单：
一是对地铁通勤便利性要求较高的团队。5号线铁路公园站步行约20-197米。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，这个便利性值得认真考虑。规划中的地铁15号线怡海站（在建）也将与项目交汇。
二是对前海金融产业生态有需求的团队。项目是前海合作区首批引进的15家企业中唯一的金融控股集团打造的前海金融地标。作为前海率先交付的超高层写字楼项目之一，已吸引香江集团等金融企业入驻。对于金融、投资、专业服务类企业来说，入驻这样的金融地标楼宇意味着与产业链上下游企业的物理距离更近。
三是对大面积办公空间有刚性需求的团队。标准层面积约2,000-2,245㎡。如果你的企业需要整层或连续多层的大面积办公空间，这个单层面积在深圳的写字楼市场中是比较充裕的选项。可租面积覆盖94-2,500㎡以上。
四是对楼宇品质和配置有要求的团队。国际甲级写字楼配置、16部日立原装进口高速电梯、约克品牌VAV中央空调、双入户大堂挑高11.1米、网络架空地板——这些参数对于注重办公空间品质和运营效率的团队来说是有价值的参考信息。
五是对停车成本比较关注的团队。600-800元/月的停车费在前海片区属于中等水平；部分信息源显示目前暂未收费。如果你的团队车流量较大，这个成本是需要纳入月度预算的重要因素。
当然，如果你的团队对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望受限于规定时段），或者对使用率有极高要求（如80%以上），那么VAV中央空调和超高层塔楼的产品形态可能需要仔细评估。物业费+空调费的不同计费方案（28-41元/㎡·月不等）也需要根据实际使用情况核算。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
香江金融中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香江金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 香江金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 香江金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 香江金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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