深圳星河WORLD二期招商中心:龙华民治+产城融合生态办公
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星河WORLD二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳星河WORLD二期招商中心：龙华民治+产城融合生态办公
区域、商圈、街道：龙华区、民治商圈、民治街道
详细地址：深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处（星河WORLD二期）
地铁线路与距离：距地铁10号线雅宝站约307-343米，步行约5分钟；距地铁6号线梅林关站约1.25公里；1.2公里范围内有2个地铁站
公交信息：500米范围内有12个公交站；星河WORLD站途经26条公交线路；五和雅南路口站约103米，步行约2分钟
竣工时间：2016年
层高：低区4米，高区5米
层数：22层
建筑面积：总建筑面积约160万㎡（含二期商务集群部分约12万㎡）
物业公司：深圳市星河物业管理有限公司（深圳星河智善生活股份有限公司）
物业费：18元/平方米·月
停车位：约1,300个
停车费：500元/月；部分渠道显示300元/月
空调类型：日立VRV空调系统，24小时开放
空调费：计电费（按流量计费），电费约1.2元/度
电梯数量：7部高速电梯
网络支持：电信、移动、联通全覆盖
楼宇介绍：
深圳星河WORLD二期位于龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心区域。项目由星河控股集团投资150亿元开发，总占地面积62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米。二期属于整个星河WORLD的商务集群部分，集75万平方米联盟商务区、30万平方米旗舰商业（COCO Park）、369米地标双子塔、山体公园、星级酒店、人才公寓于一体。
二期写字楼共22层，层高设计为低区4米、高区5米。配置7部高速电梯。停车位约1,300个。物业由深圳市星河物业管理有限公司负责，物业费18元/平方米·月。空调采用日立VRV系统，24小时开放，按流量计费。项目整体荣膺LEED双认证（绿色建筑+健康社区）。
项目紧邻民治水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山，实现生态办公。园区内配套8万平方米COCO Park旗舰商业、国风艺术馆、员工餐厅、星动力健身房、恒温泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、星河郡寓（长租公寓）、星河吉酒店等。园区设有城市候机楼，配备专用商务车接送及专属安检通道。由龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合牵头，发行规模5亿元的创业投资引导基金。现推出98-2,000平方米总部办公及研发空间。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，星河WORLD二期提供多种面积段的选择，租金单价集中在70-110元/平方米·月的区间。特价房源可到70元/平方米·月；常规报价80元/平方米·月起；300-800平方米精装房源报价84-88元/平方米·月；部分高层或特殊户型报价90-130元/平方米·月。可出租面积涵盖98-2,000平方米。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：245㎡ 精装修
面积：245平方米
租金：92元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：日立VRV空调，计电费（约1.2元/度）
停车费：500元/月/位
月租金：245㎡ × 92元/㎡·月 = 22,540元（约2.25万元/月）
月物业费：245㎡ × 18元/㎡·月 = 4,410元
房源02：500㎡ 精装修
面积：500平方米
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：日立VRV空调，计电费（约1.2元/度）
停车费：500元/月/位
月租金：500㎡ × 88元/㎡·月 = 44,000元
月物业费：500㎡ × 18元/㎡·月 = 9,000元
房源03：800㎡ 精装修
面积：800平方米
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：日立VRV空调，计电费（约1.2元/度）
停车费：500元/月/位
月租金：800㎡ × 88元/㎡·月 = 70,400元
月物业费：800㎡ × 18元/㎡·月 = 14,400元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
星河WORLD二期在硬件配置上对科技团队有较高的适配度。标准层高低区4米、高区5米，比一般写字楼3.5米左右的层高要宽敞不少。日立VRV空调系统24小时开放、按流量计费，对需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制，能耗成本透明可控。项目地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心区域，周边华为等科技龙头企业环绕。园区由龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合设立5亿元产业引导基金，重点投向新能源、生物工程、信息技术等赛道。项目已吸引探索者航空等107家优质企业入驻。园区配套国风艺术馆、员工餐厅、健身房等，对科技团队员工的日常需求覆盖较为全面。
咨询、金融、服务贸易公司
项目按甲级标准建设，配置7部高速电梯。项目整体荣膺LEED双认证，在客户到访时能够提供一定的品牌形象加持。园区内配套8万平方米COCO Park旗舰商业、万豪酒店（五星级）、星河吉酒店及城市候机楼。园区内工商银行、农业银行、建设银行等网点分布周边。物业管理费18元/平方米·月，在甲级写字楼中处于中等水平。距地铁10号线雅宝站约307米，距深圳北站约15分钟车程。对于需要接待客户的专业服务机构而言，项目的硬件条件、商务配套和交通便利性具备较好的基础。
跨境电商、工作室
星河WORLD二期提供从98平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，245平方米左右的中小面积户型较为合适。租金70-110元/平方米·月的区间，低于深圳甲级写字楼144.2元/平方米·月的均价。特价房源可到70元/平方米·月。停车位约1,300个，对有货运需求的电商团队较为便利。园区配套员工餐厅、人才公寓（星河郡寓）及COCO Park商业，员工生活需求可一站式满足。园区设有城市候机楼，对有频繁差旅需求的团队较为友好。
交通与通勤评估
星河WORLD二期位于龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城三角核心区域。
地铁方面，距地铁10号线雅宝站约307-343米，步行约5分钟。距地铁6号线梅林关站约1.25公里。1.2公里范围内有2个地铁站。
公交方面，500米范围内有12个公交站。五和雅南路口站约103米，步行约2分钟。星河WORLD站途经26条公交线路。
驾车方面，项目毗邻坂银大道，直通南坪快速、新彩隧道，通过梅观高速与莞深高速相连。F座设有城市候机楼，配备专用商务车接送。园区提供免费接驳巴士。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，星河WORLD二期的租金单价集中在70-110元/平方米·月的区间。特价房源70元/平方米·月（带家私）；常规报价80元/平方米·月起；300-800平方米精装房源84-88元/平方米·月；部分高层房源90-130元/平方米·月。物业管理费统一为18元/平方米·月。空调为日立VRV系统，按流量计费（约1.2元/度）。停车费500元/月。租赁条件方面，押金方式为押二付一，12个月起租。
以245㎡房源为例，综合月成本为：月租金22,540元 + 月物业费4,410元 = 26,950元（不含水电、空调、网络、停车费）。对比周边市场，周边1公里范围内相似户型均价112.31元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价73.93元/平方米·月。对比深圳甲级写字楼144.2元/平方米·月的均价，星河WORLD二期的租金处于中等偏下水平。项目部分房源在1公里范围内具有价格优势。
项目硬件配置要点
写字楼共22层，层高低区4米、高区5米。配置7部高速电梯。停车位约1,300个，月租金500元。物业公司为深圳市星河物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月。空调为日立VRV系统，24小时开放，按流量计费。网络支持电信、移动、联通全覆盖。项目整体荣膺LEED双认证。外立面为双子塔地标建筑。
综合判断
对于重视项目参数、地铁口交通、产业集聚效应和生态办公环境的团队，星河WORLD二期值得优先考察。项目在层高（低区4米/高区5米）、电梯（7部高速电梯）、停车位（约1,300个）、物业（星河物业管理）、生态认证（LEED双认证）等方面均有可量化的数据支撑。租金70-110元/平方米·月的区间，低于深圳甲级写字楼均价144.2元/平方米·月，在周边1公里范围内具有价格优势。项目提供从98平方米到2,000平方米的多种面积选择，可满足不同规模团队的办公需求。
项目地处福田CBD、深圳北站商务区、华为科技城黄金三角核心区域。距地铁10号线雅宝站约307米，步行约5分钟。园区配套8万平方米COCO Park旗舰商业、万豪酒店、星河吉酒店、人才公寓、国风艺术馆、员工餐厅、健身房、恒温泳池、篮球场、足球场、羽毛球场等。项目紧邻民治水库、雅宝水库、南坑水库、银湖山，整体荣膺LEED双认证。园区设有城市候机楼，配备专用商务车接送。项目已吸引探索者航空等107家优质企业入驻。由龙岗区政府、星河集团、深圳创新投联合设立5亿元产业引导基金。
2026年7月26日
星河WORLD二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD二期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD二期租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD二期招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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