深圳广电金融中心招商中心:福田CBD+深南大道首排超甲级地标
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广电金融中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广电金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 广电金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广电金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广电金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳广电金融中心招商中心：福田CBD+深南大道首排超甲级地标
一、深圳广电金融中心写字楼简介与核心参数
广电金融中心位于深圳市福田区福中三路与鹏程一路交汇处西南角，地处深圳CBD金融总部核心区。项目由深圳广播电影电视集团投资建设，2020年至2021年正式落成。项目总建筑面积约22.9万—23万平方米，建筑高度231.7—232.4米，地上50层，地下5层。项目是集超甲级写字楼、类独栋总部办公基地、商业配套于一体的超级城市地标综合体。
项目定位为超甲级写字楼，由仲量联行（JLL）提供物业管理服务。项目荣获绿色建筑“LEED金级预认证”及广东省建设结构优质工程奖。
以下为深圳广电金融中心写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈、莲花街道
详细地址：深圳市福田区福中三路与鹏程一路交汇处西南角
地铁线路与距离：与地铁2号线、3号线、11号线福田站无缝连接，步行约1—5分钟可达。距地铁3号线福田站约247米。周边6条地铁线环绕（1、2/8、3、4、10、11号线）。福田高铁站步行约5—15分钟可达
公交信息：周边覆盖101路、236路、330机场1路、M191路、高峰专线15号等多条公交线路。附近有黄埔雅苑公交总站、广电大厦②、广电大厦①、华强职校等多个公交站点
竣工时间：2020年—2021年
层高：标准层高4.3米，净高3米
层数：地上50层，地下5层
建筑面积：约229,000—230,000平方米
物业公司：仲量联行（JLL）
物业费：35元/平方米·月（含工作日空调费用）
停车位：1000个
停车费：月卡1200元/月
空调类型：冰蓄冷中央空调主机，风机盘管末端
空调费：物业费已含（周一至周五8:30—19:30，周六8:30—12:30；周日及节假日无空调）
电梯数量：23—32部原装进口三菱电梯
网络支持：支持全部主流运营商
楼宇介绍：广电金融中心位于福田CBD金融总部核心区，比邻深圳证券交易所。项目总建筑面积约23万平方米，建筑高度231.7米，共50层。大厦采用钢管混凝土-钢筋混凝土核心筒结构，裙房为框架结构。大堂层高11米。标准层面积主楼约2,650平方米，使用率65%—68%。项目特设西辅楼作为类独栋总部办公产品，有独立的门面昭示及垂直动线系统，包括独立大堂、专属电梯、专属LOGO位等。项目集超甲级写字楼、类独栋总部办公基地、商业配套于一体。已吸引华夏基金、德勤、立信等金融与专业服务机构入驻。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD金融核心区的区位特征
广电金融中心所处的福田CBD金融总部核心区，是深圳的金融中心与总部经济聚集地。项目位于福中三路与鹏程一路交汇处，南侧紧邻现广电大厦，北接深圳证券交易所，地处国际金融街的起点。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择广电金融中心的区位价值体现在几个方面：
其一，CBD金融核心区的地段价值。项目地处福田CBD核心，紧邻深圳证券交易所。周边云集了华夏基金、德勤、立信等金融与专业服务机构。对于需要展示企业形象、对接金融资源的公司来说，CBD金融核心区的超甲级写字楼地址具有较强的商务价值。
其二，深南大道首排的昭示性。项目占据福田CBD核心，傲立深南大道之上。对于需要品牌展示的企业来说，深南大道沿线的地标写字楼具有较高的辨识度。
其三，周边配套高度成熟。项目周边汇聚了云天酒店、富瑞斯国际公寓、UrCove逸扉酒店、深圳福田香格里拉等酒店配套；胜记酒家、鸟剑居酒屋、八合里牛肉火锅、利宝阁等众多餐饮；中信银行、中国建设银行、招商银行、浦发银行、中国银行等多家银行分支机构。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
2.2 轨道交通与综合交通优势
广电金融中心在轨道交通方面具备突出的优势。项目与地铁2号线、3号线、11号线福田站无缝连接，31号出口步行仅需1分钟。距地铁3号线福田站约247米。周边6条地铁线环绕（1、2/8、3、4、10、11号线）。
三条地铁线路的覆盖范围：
2号线（蛇口线）/8号线：贯穿南山、福田、罗湖
3号线（龙岗线）：连接福田、罗湖、龙岗
11号线（机场线）：连接福田中心区与宝安机场
此外，项目无缝接驳福田高铁站，步行约5—15分钟可达，15分钟可抵达香港西九龙站。对于需要频繁往返香港或珠三角城市的企业来说，高铁配套具有较高的便利性。
公交方面，周边覆盖101路、236路、330机场1路、M191路、高峰专线15号等多条公交线路。附近有黄埔雅苑公交总站、广电大厦②、广电大厦①、华强职校等多个公交站点。
自驾方面，项目占据福田CBD核心，紧邻深南大道、新洲路等城市主干道，出行便捷。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳广电金融中心当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。项目在租面积覆盖约343㎡至2,650㎡，租金主要集中在200—250元/㎡·月区间。最小起租面积480㎡。
房源一
面积：342.93平方米
租金：250元/㎡·月（月租金85,733元）
装修：简装
物业费：35元/㎡·月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（周一至周五8:30—19:30，周六8:30—12:30）
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：342.93㎡ × 250元/㎡·月 = 85,733元（租金）+ 342.93㎡ × 35元/㎡·月 = 12,003元（物业费），合计月基础成本约97,736元，不含水电、网络及停车费
备注：中层，西北朝向，简装；适合40—50人团队
房源二
面积：475.36平方米
租金：约200元/㎡·月（月租金约95,000元）
装修：毛坯/简装
物业费：35元/㎡·月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：475.36㎡ × 200元/㎡·月 = 95,072元（租金）+ 475.36㎡ × 35元/㎡·月 = 16,638元（物业费），合计月基础成本约111,710元，不含水电、网络及停车费
备注：中层，标准层高约4.5米；适合55—70人团队
房源三
面积：503平方米
租金：约250元/㎡·月（月租金125,800元）
装修：毛坯
物业费：35元/㎡·月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：503㎡ × 250元/㎡·月 = 125,750元（租金）+ 503㎡ × 35元/㎡·月 = 17,605元（物业费），合计月基础成本约143,355元，不含水电、网络及停车费
备注：高层，毛坯交付；适合60—75人团队
房源四
面积：547.10平方米
租金：250元/㎡·月（月租金136,775元）
装修：毛坯
物业费：35元/㎡·月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：547.10㎡ × 250元/㎡·月 = 136,775元（租金）+ 547.10㎡ × 35元/㎡·月 = 19,149元（物业费），合计月基础成本约155,924元，不含水电、网络及停车费
备注：高层，西南朝向，毛坯；适合65—80人团队
房源五
面积：2,665平方米
租金：250元/㎡·月（月租金666,250元）
装修：毛坯
物业费：35元/㎡·月（含工作日空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡1,200元/月
月度成本参考：2,665㎡ × 250元/㎡·月 = 666,250元（租金）+ 2,665㎡ × 35元/㎡·月 = 93,275元（物业费），合计月基础成本约75.95万元，不含水电、网络及停车费
备注：高层，西南朝向，整层毛坯；标准层面积约2,650㎡；适合300—400人团队；适合中大型企业整层租赁
四、办公成本比较框架
在评估深圳广电金融中心是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：项目租金单价从200—350元/㎡·月不等。在租房源主力租金集中在200—250元/㎡·月区间。最小起租面积480㎡。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：35元/㎡·月的物业费含工作日空调费用（周一至周五8:30—19:30，周六8:30—12:30）。物业费含空调的模式对于标准工作时间办公的企业来说较为便利。对于需要加班或周末办公的团队，周日及节假日无空调服务，需关注加班时段的空调安排。
空调成本：物业费已含常规时段空调费用。采用冰蓄冷中央空调主机，风机盘管末端。超出常规时段的空调使用需另行计费。
停车成本：1,000个车位的配置，在福田区同类超甲级写字楼中属于较充裕的水平。月卡1,200元/月。在福田区商务停车市场中处于中等偏上水平。
扩张空间：项目提供从约343㎡到2,650㎡的灵活面积选择，最小起租面积480㎡。标准层面积约2,650㎡。西辅楼整栋约13,000—14,000㎡。企业从成长期到成熟期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的超甲级地标，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳广电金融中心
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳广电金融中心纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：项目231.7米的建筑高度、50层、福田CBD金融核心区的地段、比邻深圳证券交易所的区位、LEED金级预认证、11米挑高大堂、23—32部原装进口三菱电梯——这些配置在福田CBD乃至整个深圳都具有很高的辨识度。项目已吸引华夏基金、德勤、立信等金融与专业服务机构入驻。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待高端客户的行业，福田CBD超甲级地标的地址具有较强的品牌背书价值。
高度重视轨道交通与跨城通勤便利性的企业：项目与地铁2、3、11号线福田站无缝连接，步行仅需1分钟。无缝接驳福田高铁站，15分钟可达香港西九龙。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强、或有频繁往返香港需求的企业来说，轨道交通和高铁配套是重要加分项。
注重办公空间品质与硬件配置的团队：4.3米标准层高在深圳写字楼市场中属于较高的配置。23—32部原装进口三菱电梯，智能选梯系统，平均等候时间小于30秒。冰蓄冷中央空调系统、150mm网络地板、11米双层艺术挑空大堂。对于希望提升办公环境品质的企业来说，硬件条件具有较强的吸引力。
有中大面积到整层租赁需求的企业：项目最小起租面积480㎡。500—2,650㎡的灵活面积选择适合60—400人规模的中大型团队。标准层面积约2,650㎡，适合整层租赁。西辅楼整栋约13,000—14,000㎡，适合总部型企业整栋租赁。
位于金融、科技、专业服务等产业方向的企业：项目所处的福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区，比邻深圳证券交易所。项目是全国首个专业化、规模化会计服务示范产业园。已吸引华夏基金、德勤、立信等金融与专业服务机构入驻。对于从事金融、科技、咨询、专业服务等领域的公司，区域产业生态可能带来人才、资源、信息等方面的便利。
2026年7月28日
广电金融中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广电金融中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 广电金融中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广电金融中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广电金融中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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