2026上海兆城大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
兆城大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兆城大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆城大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海兆城大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、兆城大厦是一栋什么样的楼
兆城大厦在长宁区天山西路118、120号，属于北新泾板块。这栋楼2008年11月竣工，总建筑面积约15600平方米，地上13层、地下2层。标准层高3.2米，净高2.6米，大堂挑高4米。得房率75%。
物业公司是上海众联物业管理有限公司，物业费6元每平方米每月。车位一共315个——地上15个、地下300个。车位费每月500元。电梯配了客梯1部、货梯1部，日立品牌。空调用的是集中式中央空调，但可以独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通是这栋楼很大的优势。离地铁2号线北新泾站大概80到111米，步行两三分钟就到。2号线直达虹桥火车站、虹桥机场和浦东国际机场。周边还有91路、141路、190路、216路、311路、808路等十几条公交线路。开车的话，到虹桥机场大概20分钟。步行10分钟可达馥邦汇购物中心，周边还有申亚珺悦广场、百联西郊购物中心等商业体。银行网点也齐全，工行、兴业、交通、农业、建设银行都在附近。
目前入驻的企业类型比较杂，涵盖商贸、科技、专业服务等多个行业。
二、租金到底什么水平
兆城大厦2026年的租金报价，不同平台的数据差异不大，整体来看在长宁区属于很实惠的水平。
综合多个渠道来看，租金大致在2.6到5.5元每平方米每天这个区间浮动。有平台统计的在租均价是5.5元每平方米每天。另一个平台显示2.79到3.29元。还有平台给出的报价是3到4元。也有渠道显示3.0到3.9元。
具体房源方面，有平台显示60平方米的精装房源在租。可租面积从60到2000平方米都有覆盖。整体看下来，面积越大的房源单价相对越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
跟周边比一下。同属北新泾板块的写字楼，比如长宁科技大楼租金在2.0到2.7元每平方米每天。兆城大厦2.6到5.5元的报价区间跨度比较大，低价房源在2.6到3.5元区间的性价比很突出。作为一个紧邻地铁口的乙级写字楼，这个价格在长宁区确实算得上实惠。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。世邦魏理仕的数据显示，上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金则下降了4.6%，到每月每平方米158.0元。戴德梁行的数据显示，二季度全市平均租金小幅下行至6.42元每平方米每天，环比降幅1.9%。高力国际的数据也显示，二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%至5.7元每平方米每天。
兆城大厦本身的报价就不算高，在长宁区北新泾板块属于中等偏下水平。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计为44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。第一季度净吸纳量录得21.2万平方米，环比大幅上涨72.3%；第二季度攀升至23.3万平方米。
从行业来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。以人工智能为代表的信息技术行业成为本季度最大的需求增量来源。金融业以16%的占比位居需求首位，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，主要受律所搬迁及扩张带动。
不过需求回暖的同时，供应压力还在。截至2026年二季度末，市场存量合计为1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
兆城大厦所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。长宁等板块依托核心区位与优质楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级、原址置换需求。2026年一季度，长宁区有“A.F.A上海融侨中心”这样的新项目入市，进一步丰富了核心区优质写字楼供给，也加剧了市场竞争格局。截至2026年1月，长宁区楼宇园区载体资源总量达282处，总建筑面积约700万平方米。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。二季度全市平均租金环比还在下行，“以价换量”是业主的主流策略。兆城大厦本身的报价在北新泾板块已经算实惠的了，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。加上长宁区重点企业的税收返还政策，实际成本还能进一步降低。
关于面积选择。 兆城大厦的房源覆盖范围挺广的，从60平方米到2000平方米都有覆盖。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率75%，在同类楼宇里算是比较高的水平。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。大厦可注册公司。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。兆城大厦的物业费6元每平方米每月，这个费用在同类楼宇里算是很低的。停车费每月500元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调虽然是集中式的，但可以独立控制。对于经常加班的企业来说，这比完全集中式空调的楼宇要灵活一些。
关于行业适配。 兆城大厦是乙级写字楼，不限行业。目前入驻的企业以商贸、科技、专业服务为主。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，或者预算有限但想在长宁区地铁口附近办公，兆城大厦的价格优势比较明显。大厦紧邻地铁2号线北新泾站，员工通勤非常方便。周边配套也比较成熟，餐饮、银行、购物中心都在步行范围内。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于预算有限、有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
兆城大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆城大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兆城大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兆城大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兆城大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
