深圳创新科技广场2期共享办公室月租440元_工位起,水电物业网络全包

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深圳创新科技广场2期共享办公室月租440元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田车公庙的创新科技广场2期，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这篇文章整理了项目的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

创新科技广场2期位于深圳市福田区车公庙天安数码城，滨河路与香蜜湖路交汇处。项目由深圳天安数码城有限公司开发，2005年竣工。总建筑面积约23.8万平方米，共23层。标准层高4米，净层高3米。大厦为乙级写字楼，物业由深圳天安物业管理有限公司管理，物业费5.5元/平方米·月。

电梯配置为客梯16部、货梯4部。空调为分体空调，按电费计费，开放时间为周一至周五8：00到19：30，周六日8：00到19：30。车位方面，地上500个、地下450个，车位月租金600元。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动等多家运营商。入驻企业包括广发证券、众城汽车保险、梦工厂等。

地段与交通

这个位置在车公庙的含金量不用多说。项目北临深南大道，南接滨海大道，与广深高速紧扣相连。地铁1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站步行可达，距离约491米。天安数码城公交站距离约193米，覆盖26路、44路、63路、64路、71路、215路、303路、B689路、E12路、E1路、E37路、E6路、M102路、M500路、M559路等近20条公交线路。开车五分钟即可抵达广深高速入口。对于需要频繁见客户或者跑市场的团队来说，交通便利度确实能省不少时间。

共享办公室租金：440元/工位起

创新科技广场2期内的共享办公空间主要由创富港运营。创富港在二期西座设有商务中心，提供1至27人的服务式办公室。共享办公区域集中在5至10层。

租金方面，不同渠道和不同户型的报价有一定差异：

· 开放工位/卡位：有房源显示办公卡位800元/月，即送租赁合同，可注册公司。创富港的报价在440元/工位/月起。另有房源显示533元/工位/月起、646元/工位/月起。

· 独立办公室：价格根据人数和面积不同。2至3人独立办公室，880至1280元/月。3至4人标准办公室，1380至1780元/月。5至8人团队办公室，2680元起。8人以上套间办公室，3880元起。1至10人团队办公室，1980至6000元。10至90平方米等80多套办公室，最少租金低至1580元/月全包。3人共享办公空间租金约1600元/月，每人约533元/月。

· 多人间参考：北向8人间月租约9600元，南向景观位则需12000元以上。独立6人间月租4280至4580元，折合713至763元/工位/月。2人间的月租金普遍在8000至10000元，摊到每人4000至5000元。

这些价格已经包含了物业费、水电费、空调费、网络费、办公家具等——简单说就是拎包入住、一价全含，不需要再单独交什么杂费。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在创新科技广场2期通常包括以下内容：

· 物业管理费

· 水电费

· 空调使用费

· 网络宽带和无线WiFi

· 办公桌椅等家私

· 共享前台、会议室（可容纳2至15人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧等

· 公共区域的清洁服务

· 饮用水、自助文印、冰箱、微波炉等

· 前台接待服务

部分空间还提供红本租赁凭证，支持公司注册、银行开户。租户还可以申请创业补贴。不过有几个细节需要注意。第一，不同房型和不同渠道的报价差异比较大，440元/工位起指的是部分工位，独立办公室和更大的空间价格要高出不少。第二，虽然叫“全包”，但具体包含的项目每个运营方可能略有不同，签合同前要确认清楚。第三，传统办公室的物业费是单独计算的——创新科技广场2期的物业费为5.5元/平方米·月。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。创新科技广场2期的传统办公室租金均价在60至120元/平方米·月之间。有房源显示80元/平方米·月、110元/平方米·月等不同报价。可租面积从10平方米到2000平方米不等。传统办公室的物业费单独计算，标准为5.5元/平方米·月。

周边竞品对比

车公庙片区还有其他共享办公选择。创新科技广场1期也由创富港运营，共享办公月租450元/工位起。天安数码时代B座4楼有共享办公，800元/月/位全包。整体来看，创新科技广场2期的共享办公在车公庙片区属于性价比较高的选择。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟创新科技广场2期，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同楼层、不同朝向的办公室感受差异可能不小。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选空间是否满足注册条件——创新科技广场2期的大部分共享办公室都支持注册公司。

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