2026年上海中通大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中通大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中通大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中通大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中通大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中通大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中通大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海中通大厦的办公室租金，日单价大致在1.47元到4.70元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据差异比较大。有的平台显示日租金在2.5到4.7元每平方米每天，有的显示起租价在3元每平方米每天。部分房源平台的报价在1.47到3.2元每平方米每天。也有平台显示3.95元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息差异很大。有的平台显示15元每平方米每月，有的显示4元每平方米每月，还有平台显示2元或32元每平方米每月。差距非常大，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，大厦共有约200个停车位，其中地下100个、地上100个。车位月租金500到908元不等。
二、中通大厦的整体情况
中通大厦位于上海市杨浦区黄兴路1号，地处东外滩板块。项目原名太威纵横大厦，由上海中通置业有限公司开发建设，于2003年竣工。大厦总建筑面积约44000平方米，总高29层。标准层高3.5米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率约70%到72%。
大厦1至5层为商铺，共计11000平方米；6至8层为办公房，共计3000平方米；9楼以上为商住两用。物业由上海诚淳物业公司管理。配备客梯5部、货梯1部。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家运营商。空调为分体空调，24小时开放。项目可注册公司。
交通方面，大厦距离地铁12号线宁国路站仅约44到90米。周边还有地铁8号线黄兴路站（约1087米）、18号线江浦公园站（约1026米）等。紧邻宁国路高架，车行比较方便。周边生活设施完善，学校、邮局、商场、酒店、银行等一应俱全。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（76-134平）
76平，日租金1.97元每平方米每天，可注册公司。
89平，日租金2.5到4.7元每平方米每天。
100平，日租金3元每平方米每天，月租金5999元，简装修，10个工位。
103平精装，具体价格可面议。
121平，日租金2.5到4.7元每平方米每天。
134平，月租金0.59万元，可容纳30到65人办公，朝南向，遗留装修。
小面积房源的价格差异比较明显。76平1.97元是比较实惠的一档，100平3元是主流价位，而89平和121平的报价区间跨度较大，从2.5元到4.7元都有。同一个项目里，差不多的面积，因为装修、楼层和具体条件不同，每平米每天能差出2块多钱。
中等面积段（182-279平）
182平，日租金3.2元每平方米每天，月租金5999元，简装修，18个工位。
194平精装修，日租金2.5到4.7元每平方米每天。
220平，日租金3.3元每平方米每天。
279平精装修，日租金2.5到4.7元每平方米每天。
这个面积段的单价从3.2元到3.3元都有，集中在3.2到3.3元之间。182平3.2元，220平3.3元——面积差了38平，单价只差了0.1元。价格透明度在这个面积段比较明显。
中等偏大面积段（366-600平）
366平简装，日租金2.5到4.7元每平方米每天。
500平，日租金2.0到3.0元每平方米每天，月租金4.56万元左右，简装，可容纳72到100个工位。
579平精装修，高区，日租金2.4元每平方米每天，物业费4元每平方米每月。
581平精装修，日租金2.5到4.7元每平方米每天。
600平，中区，日租金2.1元每平方米每天，层高3.35米，得房率70%。
这个面积段的单价差异比较明显。500平2.0元是最低的一档，579平2.4元、600平2.1元是比较实惠的价位，而581平的报价区间2.5到4.7元覆盖范围较广。大面积在单价上比小面积更有优势——579平2.4元，比100平3元便宜了不少。
大面积段（1000平）
1000平，日租金3元每平方米每天，简装，步行2分钟到12号线宁国路站。
大面积房源的单价3元，和中等面积3.2到3.3元差不多。大面积在单价上并没有明显的优势，这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能是大面积整层房源本身就比较稀缺，业主在价格上让步的空间有限。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从1.47元到4.70元都有。同一个项目里，每平米每天能差出3块多钱。一套100平的房子，按1.97元算月租5910元左右，按4.7元算月租就要1.41万左右，差别非常大。
12号线宁国路站地铁口的交通优势是核心溢价因素。 中通大厦距离地铁12号线宁国路站仅44到90米，步行1到3分钟可达。这种近乎地铁上盖的交通条件，对于注重员工通勤效率的企业来说是一个重要的加分项。
东外滩的区位价值是支撑租金的基本因素。 中通大厦地处杨浦区东外滩板块，周边生活设施完善，学校、邮局、商场、酒店、银行等一应俱全。距离长阳路欧尚卖场不远，步行时间在10分钟之内。这种成熟的区域配套，是支撑其租金水平的基础。
24小时独立空调是一个突出的优势。 中通大厦采用分体空调系统，24小时开放。加班不需要额外申请或付费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
装修标准对价格有一定影响。 简装房源单价普遍较低——100平简装3元，182平简装3.2元。精装修房源的报价区间更宽——194平精装2.5到4.7元，279平精装2.5到4.7元。精装房源的溢价空间取决于具体的装修档次和配置。
商住两用的性质是项目的双刃剑。 中通大厦9楼以上为商住两用，这种混合用途在一定程度上拉低了纯办公的租金水平，但也为需要灵活使用空间的企业提供了更多选择。
物业费标准差异很大，需要特别留意。 不同渠道显示的物业费从2元到32元都有。一套100平的房子，按2元算每月物业费200元，按32元算就要3200元，一年下来差距超过3.6万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里差异最大的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从2元到32元都有。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金500到908元不等。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用分体空调，24小时开放。空调费按电费计算。加班不需要额外申请或付费。
付款方式方面，有房源显示是押一付三。免租期可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，中通大厦可注册公司。开发商拟建2700平米绿化园林景观，并进行外立面改造。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|------|------|
76 | 1.97 | — | — | 可注册 |
89 | 2.5-4.7 | — | 标准交付 | |
100 | 3.00 | 0.60 | 简装 | 10工位 |
103 | — | — | 精装 | |
121 | 2.5-4.7 | — | 标准交付 | |
134 | — | 0.59 | 遗留装修 | 30-65工位 |
182 | 3.20 | 0.60 | 简装 | 18工位 |
194 | 2.5-4.7 | — | 精装 | |
220 | 3.30 | — | — | |
279 | 2.5-4.7 | — | 精装 | |
366 | 2.5-4.7 | — | 简装 | |
500 | 2.0-3.0 | 约4.56 | 简装 | 72-100工位 |
579 | 2.40 | — | 精装 | 高区 |
581 | 2.5-4.7 | — | 精装 | |
600 | 2.10 | — | — | 中区 |
1000 | 3.00 | — | 简装 | |
从2026年上半年市场挂牌情况看，中通大厦的租金单价跨度比较大。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。12号线宁国路站地铁口的交通优势（步行仅1到3分钟）、24小时独立空调、东外滩的成熟配套是项目的三个突出特点。物业费标准从2元到32元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
中通大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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