2026年上海中环国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中环国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中环国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中环国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中环国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中环国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海中环国际大厦的办公室租金，日单价大致在2.40元到5.50元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
整栋楼的整体报价，不同渠道显示的数据有一定差异。有的平台显示整栋楼租金在2.50到4.20元每平方米每天，有的显示在2.40到5.50元。也有房源平台显示的报价在3.5到4.7元每平方米每天。还有平台给出的参考均价是2.7元每平方米每天。不同渠道的报价口径差别不小，建议以具体房源的挂牌价为准。
物业费方面，各渠道的信息差异比较大。有的平台显示8元每平方米每月，有的显示5.60元，还有平台显示13.5元或32元每平方米每月。差距不小，签约前一定要问清楚具体是多少。
车位方面，大厦共有约330个停车位，其中地下300个、地上30个。车位月租金400到600元不等。
二、中环国际大厦的整体情况
中环国际大厦位于上海市杨浦区淞沪路161号（近政通路），地处五角场商圈核心区域。项目由上海戎鑫置业发展有限公司开发建设，于2003年至2005年间竣工。
项目占地面积4440平方米，建筑面积34000平方米。总高26层，由5层商业用房和21层办公楼组成。标准层高3.5米，净高2.5米。标准层面积约1000平方米。得房率约70%到80%。配备客梯3到4部。
空调采用分体空调系统，支持24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站仅约87米，步行可达。周边有55、59、61、102、168等多条公交线路。地处大学城社区和江湾生态城核心。南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦，西望百年复旦校区，北与大学城中央社区及大学城广场相接。
入驻企业包括菁英教育、上海德佐电器有限公司、上海兰港金属材料有限公司等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（101-158平）
101平中等装修，高区，日租金3.5元，月租金约7527元。
121平精装带家具，日租金3.5元。
122平精装带家具，日租金3.5元。
124平精装，中层南向，日租金3.2元，月租金12069元，物业费8元每平方米每月。
139平中等装修，高区，日租金4.3元，月租金约1.2万元。
158平精品装修，高区，日租金4.7元，月租金约1.5万元。
小面积房源的价格差异比较明显。101平3.5元，124平3.2元，139平4.3元，158平4.7元——同样是100多平的面积，因为装修、楼层和具体条件不同，每平米每天能差出1.5元。同一个项目里，差不多的面积，精装高区房源可以到4.7元，而普通装修中低层只要3.2元。
中等面积段（180-350平）
180平，日租金3.5到4.2元。
260平，日租金3.5到4.2元。
350平，日租金3.5到4.2元。
这个面积段的单价集中在3.5到4.2元之间。180平到350平，面积差了不少，但单价区间一样。说明在中等面积段，价格差异主要体现在具体楼层和装修条件，而不是面积大小。
中等偏大面积段（500-543平）
500平，日租金3.5到4.2元。
543平遗留装修，朝南向，日租金3.7元，月租金约6.03万元。
这个面积段的单价在3.7元左右，和中等面积段的报价区间重合。大面积在单价上并没有明显的优势，这个和有些写字楼“面积越大单价越低”的规律不太一样。可能和项目定位有关——作为五角场核心区域的商住楼，大面积房源的稀缺性让业主在价格上让步的空间有限。
大面积段（1000-1249平）
1000平精装带家具，高区，日租金2.7元。
1249平中等装修，高区，日租金4.3元，月租金约11.4万元。
大面积房源的单价分化比较明显。1000平2.7元是整个项目里比较实惠的一档，而1249平4.3元属于偏高的水平。同样是1000平以上的大面积，价格差了1.6元。楼层位置、装修条件、业主出租意愿都在影响报价。
另外，中环国际大厦的可租面积从85平方米到1249平方米都有，涵盖85平、124平、180平、260平、350平、500平、543平、1000平、1249平等多种选择。
四、影响价格的主要因素
租金跨度大是这个项目比较突出的特点。 日租金从2.40元到5.50元都有。同一个项目里，每平米每天能差出3块多钱。一套100平的房子，按2.4元算月租7200元左右，按5.5元算月租就要1.65万左右，差别非常大。
五角场商圈的区位价值是支撑租金的核心因素。 中环国际大厦地处五角场商圈核心区域，是五角场核心区域唯一将上市项目。南与万达商业广场相连，东邻华联又一城及沪东金融大厦，西望百年复旦校区。这种成熟的商圈配套和稀缺的地段价值，是支撑其租金水平的基础。
地铁10号线的交通优势也是重要的溢价因素。 项目距离地铁10号线江湾体育场站仅87米，步行可达。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
24小时独立空调是一个突出的优势。 中环国际大厦采用分体空调系统，支持24小时独立控制。加班不需要额外申请或付费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。
装修标准对价格有明显影响。 101平中等装修3.5元，139平中等装修4.3元，158平精品装修4.7元——同样是100多平的面积，精品装修比中等装修每平米每天贵了1块多钱。一套158平的房子，精品装修比中等装修每个月多付约5700块。装修投入直接反映在租金上。
楼层高低对价格也有影响。 高区的房源普遍比低区贵。101平高区3.5元，124平中层南向3.2元——楼层越高，视野和采光越好，价格也相应更高。139平高区4.3元、158平高区4.7元，都印证了楼层对价格的直接影响。
物业费标准差异很大，需要特别留意。 不同渠道显示的物业费从5.60元到32元都有。一套100平的房子，按5.60元算每月物业费560元，按32元算就要3200元，一年下来差距超过3万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是每月固定支出里差异最大的一块。不同渠道显示的标准差异很大——从5.60元到32元都有。一套100平的房子，按5.60元算每月物业费560元，按32元算就要3200元，一年下来差距超过3万元。签约前一定要确认清楚物业费的具体标准。
车位月租金400到600元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用分体空调，24小时独立控制。空调费按电费计算。加班不需要额外申请或付费。
付款方式方面，有房源显示是押二付三。免租期可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，中环国际大厦可注册公司。项目1至5层为商业用房，配套齐全。周边万达商业广场、百联又一城、巴黎春天、合生汇等大型商业综合体环绕。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|------|------|------|
101 | 3.50 | 0.75 | 高区 | 中等装修 | |
121 | 3.50 | 1.27 | — | 精装带家具 | |
122 | 3.50 | 1.28 | — | 精装带家具 | |
124 | 3.20 | 1.21 | 中层 | 精装 | |
139 | 4.30 | 1.20 | 高区 | 中等装修 | |
158 | 4.70 | 1.50 | 高区 | 精品装修 | |
180 | 3.50-4.20 | — | — | — | |
260 | 3.50-4.20 | — | — | — | |
350 | 3.50-4.20 | — | — | — | |
500 | 3.50-4.20 | — | — | — | |
543 | 3.70 | 6.03 | — | 遗留装修 | |
1000 | 2.70 | 8.10 | 高区 | 精装带家具 | |
1249 | 4.30 | 11.40 | 高区 | 中等装修 | |
从2026年上半年市场挂牌情况看，中环国际大厦的租金单价整体在2.40到5.50元每平方米每天之间。不同面积、不同楼层、不同装修条件的房源价格差异比较明显。五角场商圈的成熟配套、地铁10号线的交通优势（距江湾体育场站仅87米）、24小时独立空调是项目的三个突出优势。物业费标准从5.60元到32元不等，签约前需要重点确认。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
中环国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中环国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中环国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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