2026年上海慧谷白猫科技园办公室租金行情:各户型价格对比
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慧谷白猫科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、慧谷白猫科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 慧谷白猫科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 慧谷白猫科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 慧谷白猫科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海慧谷白猫科技园办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
慧谷白猫科技园位于上海市长宁区天山路641号。这个项目是白猫集团、长宁科委和上海交通大学三方联合投资组建的高科技产业园区，也是上海市认定的7个软件园之一。园区占地面积13000平方米，建筑面积25000平方米，由3座主楼组成，2003年7月投入使用。
建筑总共9层，标准层高2.6米，净高2.5米，大堂挑高5米。得房率在70%左右。物业公司是交大慧谷物业管理公司。车位方面，地上100个，地下车位月租800元，地上500元。停车费也有信息显示为800元每月。
整体租金水平
2026年慧谷白猫科技园的办公室租金，不同渠道统计的数据略有差异，但整体区间集中在2.8元到3.8元每平米每天这个范围。
淘楼网给出的信息是租金大约在2.9元到3.5元每平方米每天。华楼网显示的价格区间是3.1到3.5元每天每平米。点点租平台统计的大厦均价为3.4元每平米每天。办办网上挂出的房源有3.00元每平米每天的报价。另有一些渠道显示租金在3.00到3.80元每平米每天之间。
综合来看，2026年该园区的主流租金区间可以概括为2.8元—3.8元/㎡/天。折算成月租金，大概在84元到114元每平米每月（按30天计算）。
各户型面积段价格对比
不同面积的户型，单价上存在一定差异。大体上面积越大，单价反而可能略低一些，但整体差距并不悬殊。
小面积户型（60-100㎡）
60平米左右的户型，有房源报价3.30元每平米每天，月租金大约6022元。100平米的办公室，有房源报价2.8元每平米每天。另一处100平米房源显示3.3元每平米每天，月租金10037元。小面积户型单价波动较大，主要受楼层、装修和具体位置影响。
中等面积户型（150-250㎡）
150平米的房源有报价2.8元每平米每天的。180平米房源3.3元每天每平米，月租金18067元。200平米左右的办公室，价格在3.00到3.80元每平米每天之间。202平米精装户型3.60元每天每平米，月租金2.21万元。216平米简装3.30元每天每平米，月租金2.16万元。220平米简装3.60元每天每平米，月租金2.40万元。242平米标准交付3.70元每天每平米，月租金2.72万元。248平米标准交付3.00元每天每平米，月租金2.26万元。
较大面积户型（500-900㎡）
502平米的户型，3.60元每天每平米，月租金5.49万元。540平米有房源月租金5.42万元。561平米办公室3.20元每天每平米。892平米的房源报价3.7元每天每平米，月租金约10万元。
整层及大面积（1000㎡以上）
1300平米的户型，3.00元每天每平米，月租金约11.86万元。1500平米的房源同样为3.00元每天每平米，月租金136875元。1200平米的户型报价3.70元每天每平米，月租金13.50万元。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
60 | 3.30 | 6,022元 | 精装 |
100 | 2.80 | 8,400元 | 低区简装 |
100 | 3.30 | 10,037元 | |
150 | 2.80 | 12,600元 | |
180 | 3.30 | 18,067元 | |
202 | 3.60 | 22,100元 | 精装 |
216 | 3.30 | 21,600元 | 简装 |
220 | 3.60 | 24,000元 | 简装 |
242 | 3.70 | 27,200元 | 标准交付 |
248 | 3.00 | 22,600元 | 标准交付 |
502 | 3.60 | 54,900元 | 简装 |
540 | — | 54,200元 | |
561 | 3.20 | 53,856元 | |
892 | 3.70 | 100,387元 | 低区 |
1200 | 3.70 | 135,000元 | 标准交付 |
1300 | 3.00 | 118,600元 | |
1500 | 3.00 | 136,875元 | |
交通与配套
园区东邻中山路内环高架环线，南接延安路高架，西连外环快车道，驱车到虹桥机场约10分钟。地铁方面，距2号线威宁路站约716米，距15号线娄山关路站约501米。周边有54、71、72、74等多条公交线路。附近有泓鑫时尚广场、国美电器等商业配套，以及工行、招行等多家银行网点。
装修与交付标准
园区房源交付状态比较多样，有精装、简装和标准交付几种选择。精装户型通常可以直接入驻，简装和标准交付则留给企业一定的改造空间。不同装修标准对租金有一定影响，精装户型单价通常略高一些。
关于“汇宁智谷科技园”
部分写字楼租赁平台将该项目标注为“汇宁智谷科技园（原名慧谷白猫科技园）”。这是同一项目在不同平台上的名称差异，实际地址和房源信息一致。
慧谷白猫科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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