2026年上海愚园里创意园办公室租金行情与各户型价格对比
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愚园里创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园里创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园里创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园里创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海愚园里创意园办公室租金行情与各户型价格对比
愚园里创意园这个项目，在长宁中山公园与静安寺交界处一直属于关注度比较高的创意园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
愚园里创意园位于长宁区镇宁路465弄161号，地处长宁区中心位置，同时紧靠静安寺中央商务区。园区发源于1938年的上海天祥华记铁工厂，前身是上海天祥健台制药机械有限公司。2015年至2017年间，通过对老厂房的修复性再利用，改造为创意办公园区。
园区总建筑面积5500平方米。总楼层地上2到3层，标准层高3.5米至6米。得房率约70%到73%。
物业方面，不同渠道显示的信息略有差异。物业费有显示15元/平方米/月，也有显示24元/平方米/月。停车位约45到50个。空调为VRV空调系统或分体空调，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。
轨道交通方面，距离地铁2号线、11号线江苏路站约250米，步行3分钟左右可达。周边还有地铁14号线武定路站覆盖。驾车至延安路高架仅2分钟车程。
已入驻的企业包括品酒汇（上海）商贸有限公司、上海山里人文化发展有限公司、晋成（上海）文化发展有限公司、上海爱米资产投资管理有限公司、上海唯渡网络科技有限公司、上海易腾影视文化有限公司等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。愚园里创意园的日租金报价，不同渠道给出的范围差异比较大。
有的平台显示租金区间为4.5到8.5元/平方米/天。有信息显示整体报价在3.51到8.00元/平方米/天之间。也有渠道显示7到7.5元/平方米/天。
具体房源方面，137平方米的房源报3.20元/平方米/天，85平方米报8.00元/平方米/天，256平方米报8.00元/平方米/天，350平方米独栋报5.00元/平方米/天。
综合来看，愚园里创意园2026年的租金大致在3.2到8.5元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，8.5元属于偏高的报价，市场上能找到的房源单价差异极大。楼层、朝向、装修、面积大小、是否独栋等因素都会影响具体报价。3.2元的特价房源性价比突出，而8元左右的精装房源单价更高。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
85 | 8.00 | 2.07万元 | 精装 | 2026 |
129-789 | 3.51-8.00 | — | — | 2026 |
137 | 3.20 | 1.33万元 | 简装 | 2026.05 |
256 | 8.00 | 6.23万元 | 精装 | 2026 |
350 | 5.00 | — | 简装 | 2025.12 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（85-137㎡） ：85平方米报8.0元，月租金2.07万元，精装，朝东，可容纳9到13个工位。137平方米报3.2元，月租金1.33万元，简装，中层东南向。同样是100多平的面积，单价差了近5元。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。85平方米的8.0元精装属于品质较高的选择，137平方米的3.2元则属于性价比之选。
中等面积段（256-350㎡） ：256平方米报8.0元，月租金6.23万元，精装，朝南，可容纳25到35个工位。350平方米独栋报5.0元，简装，层高3.5到6米。这个面积段的单价从5.0到8.0不等，差价3元。350平方米的独栋附带173平方米独立露台，私密性和空间感更好。
整体来看，愚园里创意园的租金在3.2到8.5元之间浮动。大部分精装房源集中在7到8元这个区间，简装或特价房源单价更低。同一栋楼里，不同房源的单价差异极大，从3.2元到8.0元都有。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-10人） ：可以重点关注137平方米的3.2元房源，月租金1.33万元。这是进入愚园里创意园的最低门槛之一。
预算适中、小型团队（10-15人） ：85平方米精装8.0元，月租金2.07万元，可容纳9到13个工位。虽然单价高但面积小，总租金可控。
中型团队（15-30人） ：256平方米精装8.0元，月租金6.23万元，可容纳25到35个工位。空间宽敞，精装可直接入驻。
对独立性和空间感有要求的企业 ：350平方米独栋5.0元，附带173平方米独立露台。层高3.5到6米，私密有格调。适合设计工作室、文创团队等对办公环境有较高要求的企业。
对设计感和办公氛围有要求的企业 ：愚园里是处在弄堂深处的创意园区，通过对老厂房的修复性再利用，保留了原有的结构和空间，并补充现代工艺的辅助性视觉元素，规划了层次丰富的竹林主题景观。园区提供多功能属性的灵活空间，包括会务、展示、路演和轻餐饮，是集文化产业、创意办公和电子商务为一体的生态园林式办公园区。适合设计、文创、新媒体等创意型企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：愚园里创意园距离地铁2号线、11号线江苏路站约250米，步行3分钟左右可达。2号线和11号线双轨交汇，可快速到达静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴等核心区域。周边还有众多公交线路，驾车至延安路高架仅2分钟车程。
需要注册公司的企业 ：愚园里创意园支持企业注册。最短租期24到36个月。
愚园里创意园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、愚园里创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 愚园里创意园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 愚园里创意园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 愚园里创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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