2026年上海中西大厦办公室租金行情与各户型价格对比

中西大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中西大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 中西大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中西大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中西大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海中西大厦办公室租金行情与各户型价格对比

中西大厦这个项目，在长宁江苏路板块一直属于性价比比较高的选择。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。

一、项目基本情况

中西大厦位于长宁区江苏路121号（近武定西路），地处中山公园、静安寺、曹家渡三个著名商圈的中心位置。项目由中锐集团开发，2012年与长宁区教育局合作进行升级改造，2013年3月完成改建并竣工。

大厦总建筑面积约18,000平方米，总高地上20层、地下1层。标准层面积约800平方米，单层面积800平米。标准层高3.6米，净高2.6米。大堂层高3.5米。得房率约70%。绿化率30%。

物业由上海嘉育物业服务有限公司负责管理，物业费15元/平方米/月。车位方面，地上27个、地下100个，共127个车位，车位费700到800元/月。电梯为3部三菱客梯。空调为24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、长城、移动。

轨道交通方面，距离地铁2号线和11号线江苏路站约328米，步行不足5分钟可达。周边还有12条公交线路。车行至延安高架只需5分钟左右，顺延安路向东直驰外滩陆家嘴，西赴虹桥机场只需数分钟车程。

大厦为甲级写字楼，支持企业注册。已入驻的企业包括上海欧美嘉旅行社有限公司、上海呈信航空票务代理有限公司、晔欣国际贸易(上海)有限公司、上海凯永信息技术有限公司等。

二、2026年租金整体水平

先看整体行情。中西大厦的日租金报价，不同渠道和不同房源差异比较明显。

有的平台显示日租金均价为4.0到5.0元/平方米/天。也有渠道显示部分房源报价4到4.7元/平方米/天。单套房源方面，有2.5元、2.8元、3.0元、3.5元、4.5元等多个价位。还有平台显示整体区间2.9到3.5元/平方米/天。

综合来看，中西大厦2026年的租金大致在2.5到5.0元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，5.0元属于偏高的报价，市场上能找到的房源主要集中在2.8到4.5元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、业主类型（大房东、二房东、小业主）等因素都会影响具体报价。低区或特价房源单价更低，精装或高区房源单价相对更高。

按月租金算的话，不同面积的月租金从几千到八万多不等。

三、各户型面积与价格对比

下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

60 | 2.50 | 约4,563元 | 精装 | — |

82 | 2.9-3.5 | — | 简装/精装可选 | — |

88 | 2.80 | 7,495元 | 精装 | 高层-东南 |

108 | 2.9-3.5 | — | 简装/精装可选 | — |

121 | 4.0-4.7 | — | 标准交付 | 小业主房源 |

130 | 2.50 | 约9,885元 | 精装 | — |

132 | 2.9-3.5 | — | 简装/精装可选 | — |

150 | 2.80 | 12,775元 | 精装 | — |

152 | 2.50 | 11,558元 | 带装修 | — |

152 | 4.50 | 20,805元 | — | — |

159 | 3.00 | 14,509元 | 精装 | 中层-南 |

159 | 4.50 | 21,763元 | — | — |

160 | 3.00 | 14,600元 | 精装 | 低层-南 |

165 | 2.9-3.5 | — | 简装/精装可选 | — |

194 | 4.0-4.7 | — | 精装修 | 大房东房源 |

215 | 3.4-3.9 | — | 拎包办公 | — |

252 | 4.50 | 34,492元 | — | — |

266 | 4.0-4.7 | — | 精装修 | 二房东房源 |

270 | 3.4-3.9 | — | 拎包办公 | — |

279 | 4.0-4.7 | — | 精装修 | 二房东房源 |

330 | 3.4-3.9 | — | 拎包办公 | — |

346 | 4.50 | 47,358元 | — | — |

410 | 3.4-3.9 | — | 拎包办公 | — |

420 | 4.0-4.7 | — | 精装修 | 二房东房源 |

452 | 4.50 | 61,867元 | — | — |

500 | 3.4-3.9 | — | 拎包办公 | — |

550 | 3.7-4.2 | — | 可定制装修 | 整层/半层 |

555 | 4.50 | 75,965元 | — | — |

638 | 4.50 | 87,326元 | — | — |

673 | 4.0-4.7 | — | 精装修 | 大房东房源 |

数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。

从表格能看出几个规律。

超小面积段（60-88㎡） ：60平方米是能找到的最小户型之一，单价2.5元，月租金约4,563元。88平方米精装高层东南向报2.8元，月租金7,495元。82到88平方米还有2.9到3.5元的报价区间。同样是60到88平的面积，单价可以从2.5跨度到3.5，差价1元。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。这个面积适合5到10人的初创团队。

小面积段（108-165㎡） ：这是房源最集中的区域。108、132、165平方米都有2.9到3.5元的报价区间。130平方米精装报2.5元。150平方米精装报2.8元。152平方米有两个报价，2.5元（带装修）和4.5元。159平方米有3.0元（中层南向精装）和4.5元两个报价。160平方米精装低层南向报3.0元。同一个面积段，单价可以从2.5跨度到4.5，差价达到2元。152平方米的2.5元特价房源性价比突出。

中等面积段（194-500㎡） ：194平方米报4.0到4.7元。215、270、330、410、500平方米有3.4到3.9元的报价区间，拎包办公，老板间、财务室、会议室齐全。252平方米报4.5元。266、279平方米报4.0到4.7元。346平方米报4.5元。420平方米报4.0到4.7元。452平方米报4.5元。这个面积段的报价差异也比较大，从3.4到4.7都有。215到500平方米的3.4到3.9元是性价比不错的选择。

大面积段（550-673㎡） ：550平方米整层/半层报3.7到4.2元，可定制装修。555平方米报4.5元。638平方米报4.5元。673平方米报4.0到4.7元。大面积房源的单价稳定在3.7到4.7元之间。标准层面积800平方米，可整层租赁或灵活分割。

四、不同需求怎么选

预算非常紧张、微型团队（3-5人） ：可以重点关注60平方米的2.5元房源，月租金约4,563元。这是进入中西大厦的最低门槛之一。

小型团队（5-10人） ：88平方米精装2.8元月租金7,495元，或者130平方米2.5元月租金约9,885元。88平方米高层东南向采光好，130平方米面积更宽敞。

预算适中、小型到中型团队（10-15人） ：150到160平方米比较合适。150平方米精装2.8元月租金12,775元，160平方米精装3.0元月租金14,600元。152平方米2.5元月租金11,558元是这个面积段里性价比最高的选择之一。

中型团队（15-30人） ：215到270平方米，单价3.4到3.9元，拎包办公。这个面积段适合20到40人的团队。

中型到大型团队（30-50人） ：330到420平方米，单价3.4到4.7元。420平方米4.0到4.7元，或者346平方米4.5元月租金47,358元都可以看看。

大型团队（50-80人） ：452到555平方米，单价4.5元左右。452平方米4.5元月租金61,867元，555平方米4.5元月租金75,965元。

超大型团队或总部办公 ：638平方米以上甚至整层。638平方米4.5元月租金87,326元，673平方米4.0到4.7元。标准层面积800平方米，可以整层租赁。

经常需要地铁通勤的员工 ：中西大厦距离地铁2号线、11号线江苏路站约328米，步行不足5分钟可达。2号线和11号线双轨交汇，可快速到达静安寺、中山公园、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。旁边还有12条公交线路。

需要注册公司的企业 ：中西大厦支持企业注册。

对空调使用灵活性有要求的企业 ：大厦配备24小时独立控制空调。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。

中西大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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