2026上海兴业太古汇办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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兴业太古汇项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业太古汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 兴业太古汇管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴业太古汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴业太古汇招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海兴业太古汇办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路顶奢地标
兴业太古汇位于静安区南京西路789号，由香港兴业国际集团与太古地产各持股50%共同投资运营。项目总投资近人民币180亿元，总楼面面积约32.2万平方米。2016年分阶段开业。办公楼部分为两幢甲级办公楼——香港兴业中心一座（高约250米）及二座（高约170米），总办公面积约17万平方米。项目与地铁13号线无缝衔接，毗邻2号线、12号线南京西路站。从南京西路站6号口出，步行仅约40米即可到达。
项目还拥有约10万平方米购物中心，汇聚近250个零售品牌；两家精品酒店——上海素凯泰酒店和镛舍；以及拥有百年历史的欧式大宅建筑——查公馆。办公楼荣获LEED铂金级认证。物业由冠丰（上海）房地产发展有限公司管理。
目前入驻企业包括黑石集团、麦格理集团、华平投资、高伟绅律师事务所、方达律师事务所、爱茉莉太平洋、参天制药、华人文化、艾伯维医药等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，兴业太古汇的办公室日租金整体在5元到12元/㎡·天的区间。也有部分高区房源报价6.8至8.9元/㎡·天。不同面积、楼层、装修情况价格差异比较明显。可租面积从100㎡到4600㎡不等。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
150 | 5.5 | 2.51万元 | 可分割 |
195 | — | — | 灵活分割，户型方正 |
330 | — | — | 标准交付，二座，净高2.8米 |
692 | 6.8-8.9 | 14.31-18.73万元 | 带装修/架空地板，白墙，有吊顶 |
980 | 9.0 | 26.8万元 | 98个工位，标准交付 |
1130 | 5.0 | 17.19万元 | 精装修，整层，可分割 |
2356 | — | — | 灵活分割，户型方正 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
150-330㎡：小户型，单价5.5元起
小面积房源选择相对有限。150㎡房源报价5.5元/㎡·天，月租约2.51万元。195㎡户型方正，可灵活分割。330㎡单元位于二座811-812单元，净高2.8米，标准交付。150㎡月租2.51万起，在南京西路顶奢地标里门槛不算太高。
692㎡：中等户型，单价6.8-8.9元
692㎡房源位于二座17层，南朝向，净高2.8米，带装修、架空地板、白墙、有吊顶。报价6.8到8.9元，月租14.31到18.73万。
980㎡：中大户型，单价9元
980㎡房源报价9元，月租26.8万元，可容纳98个工位，标准交付。
1130-2356㎡：大面积，单价5元起
1130㎡整层精装修房源报价5.0元，月租约17.19万元。另有100至600㎡等多种面积可选。2356㎡为项目最大可租面积之一，户型方正。大面积整层客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。有信息显示46元/㎡·月，有显示52元/㎡·月（不含税，税率6%）。也有信息显示28元/㎡·月。差异可能跟具体楼栋、房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费方面，大部分信息显示2000元/位/月。项目提供超过1200个停车位。
空调：VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五7:00至19:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯：一座客梯28部+货梯2部，二座客梯16部+货梯2部，高速分区运行，最高8米/秒。两部楼共计44部客梯的配置在浦西写字楼里属于顶级水平，高峰期基本不用等。
层高：净高2.9至3.5米，标准层净高约3米。
得房率：约65%至73%。
四、周边租金对比
南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块。兴业太古汇5到12块的区间，与恒隆广场、静安嘉里中心处于同一梯队，是浦西租金最高的写字楼之一。
兴业太古汇2016年竣工，是南京西路核心商圈最后一个大型综合开发项目。项目是32万方的大型综合体，自带10万方高端购物中心、两家精品酒店和酒店式公寓、查公馆历史建筑。配套的完整度和能级在南京西路商圈数一数二。冠丰（上海）房地产发展有限公司的物业管理、LEED铂金级认证、44部客梯的配置，都是租金的有力支撑。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、10-15人团队：150㎡。5.5元，月租约2.51万。在南京西路顶奢地标里，这个门槛不算太高。
· 团队15-30人：330㎡。标准交付，二座，净高2.8米。具体价格需与出租方沟通。
· 团队30-50人：692㎡。6.8到8.9元，月租14.31到18.73万。南朝向，带装修，可直接入驻。
· 团队50人以上：980㎡或1130㎡。980㎡月租26.8万；1130㎡精装整层月租17.19万，单价5元，是兴业太古汇同面积段里单价最低的之一。
· 团队100人以上：2356㎡。项目最大可租面积之一，户型方正。大面积整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
兴业太古汇2026年的租金，小户型5.5元起，中大户型5到12元。整体来看，想在南京西路核心地段拿下一座地标级超甲级写字楼，兴业太古汇是绕不开的选项。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对综合体配套、租户层次、物业标准这些软性价值的要求。
兴业太古汇项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业太古汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 兴业太古汇租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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