深圳正中时代广场共享办公室月租多少?560元_工位起,水电物业网络全包
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正中时代广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正中时代广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳正中时代广场共享办公室月租多少？560元/工位起，水电物业网络全包
对于正在深圳寻找办公室的2—6人初创团队而言，租赁决策往往绕不开几个核心问题：月租成本是否在预算范围之内、交通通勤是否便利、办公配套是否齐全、费用结构是否透明。不少初创团队在对比传统写字楼时发现，除了租金之外，物业费、水电费、网络费、空调费等一系列隐性成本叠加后，实际月支出往往远超预期。尤其是在科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易等行业，团队规模小但对办公环境、产业氛围和成本控制的要求却不低。
深圳正中时代广场的共享办公室，以工位起租的模式面向上述类型的企业开放，携富空间等共享办公运营商的工位租金从560元/月起步，租金中已包含水电、物业、网络等多项费用，为初创团队提供了一个成本相对清晰的办公选择。本文将从楼宇参数、租金行情、项目优劣势等维度，为准备在龙岗中心城区域租赁办公室的团队提供参考。
一、正中时代广场楼宇完整基础参数
正中时代广场位于深圳市龙岗区龙城大道与龙福路交汇处（龙城大道89-99号），地处龙岗CBD核心区。项目由正中投资集团开发，国际建筑大师周恺执掌设计，总建筑面积约11.16万平方米，为双塔地标式超甲级写字楼综合体。项目B座于2011年8月竣工，A座为纯租赁模式、B座对外发售。
核心建筑参数：
项目位置：深圳市龙岗区龙城大道与龙福路交汇处（龙城大道89-99号）
总建筑面积：约111,600㎡（另有数据显示121,467㎡，存在不同统计口径）
建筑构成：A、B双塔，B栋建筑高度126米
建筑层数：地上30层，地下2层
标准层高：3.9米，净层高2.7米
大堂层高：A座12米挑高，B座12.5米挑高
标准层面积：约1,652㎡
实用率：67%—70%
电梯配置：10部迅达高速电梯（含客梯与货梯）
停车位：约947—1,000个地下停车位
物业公司：中海物业管理有限公司（部分楼栋由正中企业服务管理）
物业费：8.2—11.8元/㎡·月（不同楼栋及统计口径存在差异）
空调系统：冰蓄冷中央空调，按流量计费
竣工时间：2010年—2011年
建筑资质：5A智能化系统、LOW-E节能玻璃幕墙
交通配套：
地铁：紧邻地铁16号线盛平站约467—500米，步行约5—7分钟可达；距地铁3号线龙城广场站约1,180米；距深惠城际铁路龙城站约440米
公交：周边有城龙花园站等5个公交站台、20余条公交线路，包括M303、M359、329、351等
自驾：10分钟车程可上水官、机荷高速，直达福田中心区和机场
商业与生活配套：
项目周边商政配套齐全，毗邻宝能·all city购物中心（约404米）、15万㎡万科广场、5.5万㎡万科里、8万㎡世贸广场等大型商业体。银行配套包括江苏银行（项目内）、东莞银行（项目内）、中国银行、招商银行、建设银行、工商银行等。酒店配套有珠江皇冠假日酒店（约432米）。市政资源方面，周边汇聚龙岗区政府、税务局、工商局、建设局、龙岗区人民法院等。景观方面，邻近龙潭公园、龙岗智慧公园、龙城广场。
二、2026年租金行情分档说明
根据当前市场在租房源信息，正中时代广场共享办公室及独立办公室的租金可分为以下几个档次：
第一档：共享工位/开放工位——560元/工位/月起
正中时代广场内的携富空间等共享办公运营商提供共享工位出租，价格为560元/工位/月起。这一档位适合1—2人的自由职业者、早期创业者或需要临时办公位的人员。租金已包含水电、物业、网络等费用，部分共享空间提供按天租赁的灵活方式。
第二档：小型独立办公室（1—3人）——888—1,980元/月
面向1—3人团队的独立办公室，月租金区间为888—1,980元。以携富空间为例，10㎡3人间月租980元（3.27元/㎡/天），精装修带办公家具。另有8—30㎡小型写字间，888—2,880元不等。这一档位是1—3人初创团队的主流选择，性价比相对较高。
第三档：标准独立办公室（3—6人）——1,980—3,500元/月
面向3—6人团队的独立办公室，月租金区间为1,980—3,500元左右。携富空间提供3人间约1,980—2,000元/月、5人间、7人间等多种户型。面积通常在15—40㎡左右，精装修交付，配备办公家私。
第四档：团队办公室（6—10人）——3,500元/月起
面向6—10人团队的独立办公室，月租金3,500元起。这一档位适合团队扩张期、人员规模趋于稳定的企业，通常为精装修交付，可拎包入驻。携富空间可提供2—600个工位的灵活定制方案。
推荐房源示例（共3套）：
房源01
面积：10㎡
租金：980元/月
装修：精装修
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（冰蓄冷中央空调）
停车费：月卡300元/月（部分特价房源可享免费车位）
房源02
面积：20㎡
租金：1,880元/月
装修：精装修（带办公家私）
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（冰蓄冷中央空调）
停车费：月卡300元/月
房源03
面积：35㎡
租金：2,880元/月
装修：精装修（带办公家私）
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（冰蓄冷中央空调）
停车费：月卡300元/月
三、项目优势与客观短板
项目优势：
1. 共享办公模式成本透明，一价全包
正中时代广场共享办公室的核心优势在于费用结构清晰——租金中已包含物业管理费、水电费、空调费、网络费等日常运营成本。对于2—6人的初创团队而言，这意味着每月固定支出可预期，无需担心水电分摊、网络布线等额外开销。以共享工位560元/月的价格计算，人均月成本控制在较低水平，在龙岗中心城办公室租赁市场中属于性价比较高的选择。
2. 交通便利，多地铁线路覆盖
项目紧邻地铁16号线盛平站约467—500米，步行约5—7分钟可达；距深惠城际铁路龙城站约440米；距地铁3号线龙城广场站约1,180米。多轨道交通覆盖，对于依赖公共交通通勤的初创团队员工来说，通勤选择较多。周边20余条公交线路，可通达全市各主要区域。
3. 产业集聚效应显著，商务氛围浓厚
项目入驻企业近300家，包括中国平安、中国电子、泰康人寿、友邦保险、招商仁和、碧桂园、美年大健康、国信证券、中原证券、东莞银行、江苏银行、劳斯莱斯等知名企业。作为龙岗金融核心圈地标，项目周边汇聚龙岗区政府等市政资源。对于科技、互联网、金融、跨境电商等行业的初创团队而言，入驻正中时代广场意味着身处成熟的商务生态之中，便于上下游对接和客户拓展。
4. 配套完善，产城融合度高
项目内部及周边商业、餐饮、酒店、银行等配套齐全。A座配有711便利店、瑞幸咖啡，B座配有天虹微喔便利店、健身房等。周边15万㎡万科广场、5.5万㎡万科里等大型商业体，满足日常消费和商务接待需求。
5. 户型选择灵活，覆盖全生命周期
项目提供从10㎡共享办公室到2,000㎡整层的多样化选择。携富空间等共享办公运营商提供1—10人可量身定制的灵活方案，无起租面积要求。初创团队可以根据当前规模和未来扩张计划灵活调整租赁面积，无需因团队增长而频繁更换办公地点。
6. 可提供红本租赁凭证
携富空间等共享办公运营商可提供红本租赁凭证，可用于公司注册、银行开户、税务异常处理等用途。对于需要注册公司或办理银行开户的初创团队而言，这是一个重要的加分项。
客观短板：
1. 位于龙岗中心城，距离福田、南山有一定距离
正中时代广场位于龙岗区龙岗中心城，距离福田、南山等市中心区域有一定车程。虽然地铁16号线可换乘其他线路通达全市，但对于业务主要面向市中心客户或需要频繁跨区通勤的团队而言，通勤时间仍需要纳入考量。龙岗中心城的办公室租金整体低于福田、南山等核心商务区，这是租金相对较低的原因之一。
2. 共享办公空间人均面积有限
共享办公室的人均实际使用面积通常在2—3㎡左右。对于需要堆放样品、文件或设备的跨境电商、工作室等团队而言，空间可能略显局促。如需更大空间，可选择面积更大的独立办公室，但相应租金也会提高。
3. 物业费标准存在不同口径
不同信息源对正中时代广场的物业费存在8.2元/㎡·月、9.8元/㎡·月、11.8元/㎡·月等不同数据。共享办公室的租金虽已包含物业费，但不同运营商的收费标准可能存在差异，建议在租赁前仔细确认费用构成。
4. 部分楼栋以大面积户型为主
虽然共享办公空间提供了小面积和工位租赁的选择，但对于希望租赁传统独立办公室的小型团队而言，可选的纯独立小面积户型相对有限，多数需要依赖携富空间等共享办公运营商提供的分割空间。
四、深圳正中时代广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：深圳正中时代广场共享办公室的租金具体是多少？
A：正中时代广场共享办公室的租金根据户型不同分为几个档次：共享工位560元/工位/月起；1—3人独立办公室888—1,980元/月；3—6人标准办公室1,980—3,500元/月；6—10人团队办公室3,500元/月起。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。携富空间等共享办公运营商提供1—10人可量身定制的灵活方案。
Q2：租金包含哪些费用？还需要额外支付物业费和水电费吗？
A：共享办公室的租金通常已包含物业管理费、水电费、空调费、网络费等日常费用。共享办公模式采用一价全包，无需另行缴纳上述费用。正中时代广场采用冰蓄冷中央空调，按流量计费，但在共享办公模式下空调费已包含在租金内。
Q3：正中时代广场交通方便吗？离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁16号线盛平站约467—500米，步行约5—7分钟可达；距深惠城际铁路龙城站约440米；距地铁3号线龙城广场站约1,180米。周边有20余条公交线路，包括M303、M359、329、351等。
Q4：2—6人的初创团队适合租哪种户型？
A：2人团队可选择10—15㎡的小型独立办公室或共享工位，月租金980—1,500元左右；3—4人团队可选择15—25㎡的标准办公室，月租金1,500—2,500元左右；5—6人团队可选择25—40㎡的团队办公室，月租金2,500—3,500元左右。建议根据团队当前人数和未来3—6个月的扩张计划综合评估。携富空间提供2—600个工位的灵活定制方案。
Q5：租赁合同一般签多久？押金怎么付？
A：正中时代广场携富空间等共享办公运营商的租赁合同通常为12个月起租，支付方式为押二付三。部分户型支持短租或按天租赁。共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于公司注册、银行开户等用途。具体条款需与出租方协商确定。
2026年7月29日
正中时代广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 正中时代广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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