西安旺座城-旺座曲江招商中心:曲江新区雁翔路商圈+低物业费生态办公集群
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旺座城-旺座曲江项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旺座城-旺座曲江招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安旺座城-旺座曲江招商中心：曲江新区雁翔路商圈+低物业费生态办公集群
一、西安旺座城-旺座曲江写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·雁翔路商圈·雁翔路与南三环交汇处
详细地址：西安市雁塔区雁翔路与南三环交汇处东北角
地铁线路与距离：地铁5号线黄渠头站约300-625米；地铁8号线缪家寨站
公交信息：登高路黄渠头二路口、南三环登高路口西、新开门街龙游南路口、华商集团等站点。可换乘游6路、101路、121路、128路、37路、270路、45路、525路、25路、269路、903路等多条公交线路
竣工时间：2015年12月31日；另有信息显示2019年10月
层高：层高4米，净层高2.8米
层数：地上28层，地下2层（部分楼栋总32层）
建筑面积：总建筑面积约60万平方米
物业公司：西安怡人物业管理公司；另有信息显示西安豪盛物业管理有限公司
物业费：3元/平方米/月；另有信息显示2.5元/㎡·月、3.8元/㎡·月
停车位：总车位4000个，均为地下车位
停车费：地库月卡600元/月（半年付），年付550元/月；临停3元/小时；另有信息显示地面临停第一小时2元、之后3元/小时
空调类型：分户式自控中央空调（24小时自控）
空调费：按实际用电量计费，电费约0.78-0.8元/度
电梯数量：客梯4部、货梯1部；另有信息显示8部客梯、1部货梯
网络支持：光纤覆盖
楼宇介绍：旺座城-旺座曲江是华商传媒集团与豪盛地产联袂打造的百万平米精端综合体——华商豪盛旺座城的写字楼项目。项目总占地408亩，建筑面积约115万平方米。旺座曲江是继高新旺座现代城、旺座国际城后西安又一商务集群，由14栋写字楼围合而成，以60万平米体量占据曲江文化产业聚集区（QCIC）核心。项目享X-MOCA当代艺术馆、生态谷公园、水岸商业街区等创新配置。项目北邻曲江创意谷，南望12000亩杜陵生态园，与曲江管委会新址仅500米。陕文投、百度、中铁、绿地等多个知名企业总部已入驻。
二、区位与交通：曲江QCIC核心，双地铁覆盖
西安旺座城-旺座曲江位于曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的曲江QCIC（文化产业聚集区）是曲江重点打造的产业板块。项目由14栋写字楼围合而成，是西北较大的写字楼集群之一。
交通方面，项目周边有地铁5号线和8号线覆盖。地铁5号线黄渠头站距项目约300-625米；地铁8号线缪家寨站。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，登高路黄渠头二路口、南三环登高路口西等多个公交站点环绕项目周边，可换乘游6路、101路、121路、128路、37路、270路、45路、525路等20余条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处雁翔路与南三环交汇处，可快速接入绕城高速和城市主干道。雁翔路早晚高峰时段车流量相对可控，与高新区的拥堵状况相比有明显优势。
周边配套方面，项目北邻曲江创意谷，南望12000亩杜陵生态园与中国唐苑万亩生态园，东邻新植物园。与曲江管委会新址仅500米。项目自带约3万平方米的商业街区，集餐饮、购物、娱乐于一体。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高4米，净层高2.8米。4米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。另有信息显示部分房源净层高3.2米。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。
得房率与使用面积。 项目得房率约74%-80%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为74-80平方米。80%的得房率在写字楼中属于较高水平。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目配备客梯4部、货梯1部；另有信息显示8部客梯、1部货梯。项目由14栋楼组成，各楼栋电梯配置可能存在差异。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下所在楼栋的电梯运行效率。
空调系统。 项目采用分户式自控中央空调（24小时自控）。这是对初创企业和中小型公司比较友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准约0.78-0.8元/度。
采暖系统。 项目采用市政供暖，采暖费约7.5元/平方米/月（按采暖季4个月计费）。
大堂与商务形象。 项目大堂层高9米。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，项目的商务形象有一定的支撑力。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，开间面积88-198平方米。可租面积从约95平方米到2000平方米不等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。项目由14栋写字楼围合而成，各楼栋房源条件可能存在差异。
产权模式。 项目为小业主产权模式。这意味着楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异。租户需要面对不同业主的租赁条件和沟通成本，但同时也意味着有更多样的房源选择。
绿色生态。 项目绿化率较高，设有屋顶花园、休闲步道等，注重绿色建筑理念。项目容积率较低，采用“生态办公”理念。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：145㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.78-0.8元/度，水费6.3元/吨）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自控中央空调，按实际用电量计费（0.78-0.8元/度）
停车费：550-600元/月
月租金计算：145㎡ × 60元/㎡·月 = 8,700元
月物业费计算：145㎡ × 5.8元/㎡·月 = 841元
推荐房源02
面积：266㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.78-0.8元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自控中央空调，按实际用电量计费
停车费：550-600元/月
月租金计算：266㎡ × 65元/㎡·月 = 17,290元
月物业费计算：266㎡ × 3元/㎡·月 = 798元
推荐房源03
面积：120㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度，水费6.83元/吨）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：分户式自控中央空调，24小时自控，按实际用电量计费
停车费：550-600元/月
月租金计算：120㎡ × 65元/㎡·月 = 7,800元
月物业费计算：120㎡ × 3.8元/㎡·月 = 456元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁均价约45-65元/㎡·月。租金大致在45-75元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为3元/㎡·月，部分为3.8元/㎡·月，部分为5.8元/㎡·月，部分为6元/㎡·月。3元/㎡·月的物业费在同类写字楼中属于非常低的水平。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费月卡550-600元/月，在曲江新区属于中等水平。分户式自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱。市政供暖费约7.5元/平方米/月（按采暖季4个月计费）。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安旺座城-旺座曲江适合什么样的团队
可以优先考察旺座曲江的团队包括：
预算有限的初创企业和中小型公司。 项目租赁均价约45-65元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有明显的价格优势。3元/㎡·月的物业费在同类写字楼中属于极低的水平，可以显著降低月度固定成本。可租面积从95平方米起，入门门槛较低。对于预算有限但希望选址在曲江新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。
注重办公环境和员工体验的科技、互联网、设计类公司。 项目由14栋写字楼围合而成，中间是水系和音乐喷泉。项目绿化率高达30%，设有屋顶花园、休闲步道等。项目采用“生态办公”理念。对于需要吸引和留住人才的科技、设计类公司来说，良好的办公环境是招聘中的加分项。4米的层高和较高的得房率提供了灵活的空间布局可能。24小时自控空调支持灵活的工作时间安排。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业聚集区，北邻曲江创意谷，南望杜陵生态园。周边文化氛围浓厚。项目自带X-MOCA当代艺术馆、生态谷公园等创新配置。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文创氛围和生态环境提供了较好的创作氛围。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江QCIC核心区域，与曲江管委会新址仅500米。项目大堂层高9米，商务形象有一定的支撑力。陕文投、百度、中铁、绿地等多个知名企业总部已入驻。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类公司。 项目单层面积大，得房率高达80%，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。地处雁翔路与南三环交汇处，可快速接入绕城高速，物流运输便利。项目自带约3万平方米商业街区，员工生活便利。
六、《西安旺座城-旺座曲江租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安旺座城-旺座曲江的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁均价约45-65元/㎡·月。145㎡的房源月租金约8,700元，266㎡的房源月租金约17,290元，120㎡的房源月租金约7,800元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异。部分房源物业费为3元/㎡·月，部分为3.8元/㎡·月，部分为5.8元/㎡·月，部分为6元/㎡·月。物业服务由西安怡人物业管理公司负责。3元/㎡·月的物业费在同类写字楼中属于较低水平。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控中央空调（24小时自控）。空调费用按实际用电量计费，电费标准约0.78-0.8元/度。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。冬季采用市政供暖，供暖费约7.5元/平方米/月。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁5号线黄渠头站距项目约300-625米，地铁8号线缪家寨站。登高路黄渠头二路口、南三环登高路口西等多个公交站点环绕项目周边，可换乘游6路、101路、121路、128路、37路、270路等20余条公交线路。项目地处雁翔路与南三环交汇处，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有4000个地下停车位。停车费标准为地库月卡600元/月（半年付），年付550元/月；临时停车3元/小时；另有信息显示地面临停第一小时2元、之后3元/小时。车位配比在同类项目中属于较高水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
旺座城-旺座曲江项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旺座城-旺座曲江招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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