西安旺景国际大厦招商中心:经开凤城七路+行政中心双地铁商务地标
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旺景国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旺景国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安旺景国际大厦招商中心：经开凤城七路+行政中心双地铁商务地标
一、西安旺景国际大厦基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 市行政中心商圈 · 凤城七路
详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路交汇处东南角（未央路177号）
地铁线路与距离：
地铁2号线行政中心站，距离约296米，步行约5分钟
地铁4号线行政中心站，距离约644米
双地铁覆盖（2号线、4号线），行政中心站换乘
公交信息：行政中心西区站、张家堡站等，可换乘163路、265路、168路、207路、228路、230路、609路、618路等多条公交线路
竣工时间：2013年-2016年建成（不同来源数据存在差异，以实际为准）
层高：标准层高3.6-3.9米
层数：地上16层，地下2层（总18层）
建筑面积：37,146㎡
占地面积：6,181.3㎡
物业公司：陕西心桥物业管理有限责任公司
物业费：不同来源数据存在差异——4-9元/㎡·月不等，建议以实际签约为准
停车位：217个（地下177个，地上40个）
停车费：500元/月（临停2-3元/小时）
空调类型：VRV独立空调/中央空调，24小时可独立控制
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：客梯5-6部，货梯1部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：旺景国际大厦位于西安经开区凤城七路与未央路交汇处东南角，由西安亦景实业有限公司开发建设。项目总占地面积6,181.3平方米，总建筑面积37,146平方米，建筑主体共18层（地上16层、地下2层），1-5层为商业区域，6-16层为写字间办公区。项目定位为甲级标准写字楼，由陕西心桥物业管理有限责任公司提供物业服务。项目地处市行政中心商圈核心，距离西安市政府约800米，周边汇聚熙地港、大融城、人人乐等商业配套。
二、区位与交通：行政中心双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
旺景国际大厦在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖，步行距离短。
项目距离地铁2号线行政中心站约296米，步行约5分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离地铁4号线行政中心站约644米。4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
南北向：4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站
步行距离：约296米，5分钟可达
不到300米的步行距离，在写字楼项目中属于“地铁上盖”级别，冬夏两季的通勤体验相对可控。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——周边设有行政中心西区站、张家堡站等多个公交站，可换乘163路、265路、168路、207路、228路、230路、609路、618路等多条公交线路。
项目位于凤城七路与未央路交汇处东南角，未央路是西安南北向的城市主干道，凤城七路连接文景路与朱宏路，自驾出行也比较便利。项目地处市行政中心商圈核心，距西安市政府约800米。
2.3 商务与商业配套
旺景国际大厦在商业配套上有几个比较突出的特征：
市府商圈核心：项目地处市行政中心商圈核心，距西安市政府约800米。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
自带商业配套：项目1-5层为商业区域。周边商业配套丰富，包括熙地港购物中心、大融城购物中心、人人乐超市等。
金融配套：周边银行网点密集，包括工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、长安银行等。
餐饮配套：周边有海底捞、美食城等多种餐饮选择。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.6-3.9米。3.6-3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上水平，吊顶后室内空间仍比较开阔，能够满足常规办公需求。部分房源信息描述“层高3.9米，空间宽敞，办公舒适”。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-74%。这个数据在西安写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-74平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖60-1,000㎡。从60㎡的小微团队到近1,000㎡的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为VRV独立空调/中央空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。部分房源的物业费已包含空调使用及维修维护费用。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置客梯5-6部、货梯1部。对于16层的建筑来说，5-6部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 物业管理
物业由陕西心桥物业管理有限责任公司管理。物业费方面，不同来源数据存在差异——4-9元/㎡·月不等。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：151㎡
租金：特价约55-58元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：9元/㎡·月（含基础物业费、电梯费、垃圾费、公区电费、空调使用维修维护）
水电费：电费约0.67-0.86元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：151㎡ × 58元/㎡·月 = 8,758元（租金）；151㎡ × 9元/㎡·月 = 1,359元（物业费）；月租金+物业费合计约10,117元
备注：3+1格局，精装带家具，24小时自控空调
房源02
面积：236㎡
租金：60-66元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月（含基础物业费、电梯费、垃圾费、公区电费、空调维修维护）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：236㎡ × 60元/㎡·月 = 14,160元（租金）；236㎡ × 9元/㎡·月 = 2,124元（物业费）；月租金+物业费合计约16,284元
备注：3+24工位，精装带家具，行政中心地铁口
房源03
面积：255㎡
租金：65元/㎡·月（带家具，不含税）
装修：精装修
物业费：9元/㎡·月
水电费：电费0.67元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：255㎡ × 65元/㎡·月 = 16,575元（租金）；255㎡ × 9元/㎡·月 = 2,295元（物业费）；月租金+物业费合计约18,870元
备注：4+14工位，精装带家具，24小时自控空调
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将旺景国际大厦纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线行政中心站约296米，步行约5分钟；距离地铁4号线行政中心站约644米。双地铁交汇，不到300米的步行距离在西安写字楼中属于“地铁上盖”级别。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 重视市府商圈区位的团队
项目地处市行政中心商圈核心，距西安市政府约800米。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，旺景国际大厦的租金在55-66元/㎡·月区间，大厦均价约58元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要灵活面积选择的团队
从60㎡到1,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 需要灵活加班空调的团队
VRV独立空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。部分房源物业费已包含空调使用及维修维护费用。
6. 需要成熟商业配套的团队
项目周边熙地港、大融城、人人乐等商业配套齐全，银行网点密集。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
六、《西安旺景国际大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：旺景国际大厦距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线行政中心站约296米，步行约5分钟；距离地铁4号线行政中心站约644米。属于双地铁上盖范围，步行距离较短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据存在差异——4-9元/㎡·月不等。部分精装房源的物业费为9元/㎡·月（含基础物业费、电梯费、垃圾费、公区电费、空调使用维修维护）。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV独立空调/中央空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。部分房源物业费已包含空调使用及维修维护费用。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有217个停车位（地下177个，地上40个）。月租费用为500元，临停2-3元/小时。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、重视市府商圈区位、对租金成本敏感、10-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城七路与未央路交汇处，紧邻行政中心双地铁口，周边商业配套成熟，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
旺景国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 旺景国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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