西安明丰国际广场招商中心:经开凤城七路+行政中心双地铁商务地标
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明丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安明丰国际广场招商中心：经开凤城七路+行政中心双地铁商务地标
一、西安明丰国际广场基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 行政中心商圈 · 凤城七路
详细地址：西安市未央区凤城七路64号（未央路与凤城七路十字向西约200米路北）
地铁线路与距离：
地铁2号线行政中心站，距离约530米，步行约9分钟
地铁4号线行政中心站，直线距离约500米
张家堡公交站，距离约228米，步行约4分钟
公交信息：行政中心西区、行政中心、文景路凤城七路口、张家堡等多个公交站环绕，可换乘163路、265路、600路、浐灞9号线等多条公交线路；另可换乘719、318、230、50、711、600、618、207、228、609等多路公交车
竣工时间：2015年10月竣工
层高：层高3.9米，净层高3.3米
层数：地上24层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约71,000平方米，其中写字间面积约41,000平方米
物业公司：陕西心桥物业管理有限责任公司
物业费：5-7.4元/㎡·月（不同房源标准不同）
停车位：总车位440个，其中地下396个，地上44个
停车费：650元/月
空调类型：VRV户式中央空调，24小时自控
空调费：计电费，按实际用电量计算
电梯数量：客梯6部，货梯1部，德国森赫电梯品牌
网络支持：电信光纤入户
楼宇介绍：明丰国际广场位于西安经开区凤城七路64号，地处行政中心商圈核心位置，紧邻西安市政府。项目由西安明丰实业有限公司开发建设，总建筑面积约7.1万平方米，建筑共24层（地上24层、地下2层），其中1-4层规划为中高端餐饮百货，5-20层为写字间。项目外观采用LOW-E玻璃与进口石材结合，内部采用一字板式结构、南北通透、全明办公设计。写字间配有10米挑空大堂和6部德国森赫高速电梯。项目地处经开区写字间集群核心位置，紧邻西安市政府，周边汇聚800亩城市运动公园、张家堡广场等生态资源。
二、区位与交通：行政中心双地铁口意味着什么？
2.1 地铁与通勤
明丰国际广场在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖，行政中心站近在咫尺。
项目距离地铁2号线行政中心站约530米，步行约9分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离地铁4号线行政中心站直线距离约500米。4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
南北向：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
南北向：4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站
步行距离：约530米，9分钟可达
500多米的步行距离，在写字楼项目中属于“近地铁”级别，通勤便利度较高。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——行政中心西区、行政中心、文景路凤城七路口、张家堡等多个公交站环绕。可换乘163路、265路、600路、浐灞9号线等多条公交线路；另有719、318、230、50、711、600、618、207、228、609等多路公交车途经。
项目位于凤城七路与未央路十字向西约200米路北，未央路是西安南北向的城市主干道，凤城七路连接文景路与朱宏路，自驾出行也比较便利。项目距西安北客运站约5分钟车程。
2.3 商务与商业配套
明丰国际广场在商业配套上有几个比较突出的特征：
市府商圈核心：项目紧邻西安市政府，地处经开区写字间集群核心位置。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
自带商业配套：项目1-4层规划为中高端餐饮百货，可满足日常商务用餐和客户接待需求。
周边商业：周边汇聚熙地港购物中心、大融城、汉神百货、王府井百货等大型商业综合体。
生态配套：周边有800亩城市运动公园、张家堡广场等生态资源。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.9米，净层高3.3米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，3.3米的净层高意味着吊顶后室内仍有约3米的净空，空间感受比较开阔，不会有明显的压抑感。
项目采用一字板式结构、南北通透、全明办公设计。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，这个参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约68%-70%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有68-70平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖120-543㎡。有房源显示可租面积170-268㎡，也有更大面积如328㎡、338㎡、496㎡、543㎡等可供选择。标准层面积约1,800-2,000㎡。从120㎡的中型团队到500㎡以上的企业区域总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为VRV户式中央空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置客梯6部、货梯1部，德国森赫电梯品牌。对于24层的建筑来说，6部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。项目还配有10米挑空大堂。
3.5 停车配置
项目共有440个停车位，其中地下396个、地上44个。停车费650元/月。车位配比在同类写字楼中属于中等水平。
3.6 物业管理
物业由陕西心桥物业管理有限责任公司管理。物业费方面，不同房源标准不同——5元/㎡·月、6.1元/㎡·月、6.5元/㎡·月、7.4元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼层、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：170㎡
租金：约55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围5-7.4元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：650元/月/车位（如需）
月成本计算：170㎡ × 55元/㎡·月 = 9,350元（租金）；170㎡ × 6元/㎡·月 = 1,020元（物业费参考）；月租金+物业费合计约10,370元（参考）
备注：4+1格局，家具全配，空调自控，随时入住
房源02
面积：224㎡
租金：55-65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：650元/月/车位（如需）
月成本计算：224㎡ × 60元/㎡·月 = 13,440元（租金）；224㎡ × 6元/㎡·月 = 1,344元（物业费）；月租金+物业费合计约14,784元
备注：位于11层（总24层），全景落地窗，公摊约18%
房源03
面积：338㎡
租金：35-55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：650元/月/车位（如需）
月成本计算：338㎡ × 50元/㎡·月 = 16,900元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：6+1格局，层高3.9米，空间宽敞
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将明丰国际广场纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约500-530米，步行约9分钟。双地铁交汇，通勤便利。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 重视市府商圈区位的团队
项目紧邻西安市政府，地处经开区写字间集群核心位置。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
3. 对办公空间硬件有要求的团队
3.9米层高、3.3米净层高、一字板式结构、南北通透、全明办公设计——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。10米挑空大堂和6部高速电梯也为办公品质提供了保障。
4. 对租金成本敏感的成长型团队
从租金水平来看，明丰国际广场的租金在35-65元/㎡·月区间，大厦均价约55.5-58.9元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
5. 需要灵活面积选择的团队
从120㎡到543㎡的面积跨度，覆盖了从10来人到60人左右团队的办公需求。标准层约1,800-2,000㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
6. 需要灵活加班空调的团队
VRV户式中央空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
7. 需要成熟商业配套的团队
项目1-4层自带中高端餐饮百货，周边熙地港、大融城、汉神百货、王府井百货等大型商业综合体环绕。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
六、《西安明丰国际广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：明丰国际广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约500-530米，步行约9分钟。行政中心站是2号线和4号线的换乘站，两条线路均可直达。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同房源标准不同——5元/㎡·月、6.1元/㎡·月、6.5元/㎡·月、7.4元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼层或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV户式中央空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有440个停车位（地下396个，地上44个）。月租费用为650元。车位数量在同类写字楼中属于中等水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、重视市府商圈区位、对办公空间硬件有要求、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城七路行政中心核心，紧邻市政府与行政中心双地铁口，周边商业配套成熟，已形成较为浓厚的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
明丰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 明丰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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