成都花样年美年广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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花样年美年广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 花样年美年广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都花样年美年广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都花样年美年广场的开发商背景与物业管理公司
成都花样年美年广场（亦简称为美年广场）位于成都高新区天府大道中段1388号。项目由花样年实业发展（成都）有限公司与四川西美投资发展有限公司联合开发建设。花样年集团作为国内知名的城市综合体开发运营商，在成都先后打造了喜年广场、香年广场、福年广场等多个商务综合体项目。
美年广场总占地255亩，总建筑面积约100万平方米。项目集住宅、LOFT、写字楼、酒店及酒店式公寓、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体。项目于2008年动工，2012年竣工交付使用。
成都花样年美年广场的物业管理公司为深圳花样年物业管理有限公司（亦称作花样年物业管理有限公司）。在部分公开信息中，该项目物业公司亦表述为成都花样年物业管理有限公司或花样年物业管理成都分公司，这主要与项目内不同楼栋或不同物业类型的服务划分有关。深圳花样年物业管理有限公司在美年广场项目提供涵盖日常保洁、秩序维护、公共设施维修、安保定时巡逻及车辆管理等综合物业服务。
成都花样年美年广场楼宇完整基础参数
成都花样年美年广场地处成都国际城南天府大道与锦江交汇处，紧临天府大道主干道。项目为地铁1号线延线物业，距地铁1号线天府五街站约400米。周边已形成包含轨道交通、快速公交及12条公交线路的立体交通网络。项目周边集聚天府软件园、金融后台区及新川科技园等产业园区，已入驻IBM、赛门铁克、阿尔卡特、诺基亚、上海盛大、华为、中兴等知名企业。
核心参数一览：
建筑类型：城市综合体（含甲级写字楼、住宅、LOFT、商业、酒店）
总建筑面积：约100万平方米
总占地面积：255亩（约17万平方米）
写字楼总层数：45层（地上25层，地下3层）
写字楼层高：5米
标准层面积：约1,800平方米
电梯配置：39部日立电梯
空调系统：分户式空调，可24小时独立控制
停车位：505-2,046个（不同资料来源存在差异）
得房率：70%-76%
绿化率：30%-48%
容积率：3.5-3.9
网络：电信、联通、移动三网覆盖
项目写字楼部分（A、B座）曾纳入成都高新区主导产业特色楼宇培育计划。美年广场无论是从外部的城市交通体系、城市商务配套，还是从内部的商业、商务、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等多种功能空间，为工作、生活、休闲提供了多重保障。
2026年成都花样年美年广场物业费收费标准
根据市场公开信息，成都花样年美年广场2026年物业费收费标准因物业类型不同而有所差异：
写字楼（办公）部分标准物业费：5.0元/㎡·月
住宅部分标准物业费：1.5元/㎡·月
关于物业费收费差异的说明：
成都花样年美年广场因物业类型不同（写字楼、住宅、商业）、楼栋不同，物业费在公开信息中存在一定差异。根据公开信息：
5.0元/㎡·月为写字楼（办公）部分的标准物业费
1.5元/㎡·月为住宅部分的标准物业费
6.0元/㎡·月为部分房源或特定楼栋的物业费报价
7.0元/㎡·月、8.0元/㎡·月、16.0元/㎡·月等为特定楼栋或特定房源的个案报价
对于美年广场写字楼标准交付的办公单元，5.0元/㎡·月是市场主流参考标准。
车位费用参考：
车位月租金：450-600元/月
总停车位：约505-2,046个（不同资料来源存在差异）
企业在进行租赁成本测算时，建议以5.0元/㎡·月作为写字楼物业费基准。美年广场配备分户式空调系统，可24小时独立控制，空调费用通常按电费另行计量，企业在对比时需注意物业费是否包含空调能耗等细节差异。
成都花样年美年广场周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下对比成都高新区天府大道沿线及世纪城板块主要写字楼项目的物业费及基础参数：
花样年美年广场
物业费（写字楼）：5.0元/㎡·月
物业费（住宅）：1.5元/㎡·月
总楼层：45层
标准层高：5米
物业公司：深圳花样年物业管理有限公司
等级：甲级
花样年福年广场
物业费（写字楼）：7.0元/㎡·月
物业费（公寓）：2.1元/㎡·月
总楼层：30-28层
标准层高：5.4米
蜀都中心
物业费：10元/㎡·月
总楼层：36层
位于高新区世纪城板块
东方希望天祥广场
物业费：17元/㎡·月
总楼层：46层
成都绿地之窗
物业费：19元/㎡·月
总楼层：27层
航兴国际广场
物业费：14.5元/㎡·月
总楼层：24层
从物业费横向对比来看，成都花样年美年广场写字楼5.0元/㎡·月的物业费收费标准在成都高新区甲级写字楼中处于较低水平。周边甲级办公楼物业费普遍在5-20元/㎡·月区间。项目5米层高设计可为办公空间提供更多灵活布置的可能性。项目配备39部日立电梯及分户式空调系统（可24小时独立控制），硬件配置与物业费定价形成对应关系。
成都花样年美年广场租赁常见问题FAQ
Q1：成都花样年美年广场的物业公司是哪家？
A：成都花样年美年广场由深圳花样年物业管理有限公司（亦称作花样年物业管理有限公司）提供物业管理服务。部分公开信息中亦表述为成都花样年物业管理有限公司或花样年物业管理成都分公司。
Q2：2026年成都花样年美年广场的物业费是多少？
A：2026年成都花样年美年广场写字楼（办公）部分标准物业费为5.0元/㎡·月，住宅部分标准物业费为1.5元/㎡·月。部分房源信息中显示的6.0元/㎡·月、7.0元/㎡·月、8.0元/㎡·月等为特定楼栋或特定房源的个案报价。
Q3：成都花样年美年广场的标准层面积和层高是多少？
A：写字楼标准层面积约1,800平方米，标准层高5米。项目总层数45层（地上25层，地下3层）。
Q4：成都花样年美年广场配备了多少部电梯？
A：项目配备39部日立品牌电梯。
Q5：成都花样年美年广场的具体地址和交通情况如何？
A：项目位于成都高新区天府大道中段1388号。距地铁1号线天府五街站约400米。周边形成包含轨道交通、快速公交及12条公交线路的立体交通网络。
*2026年8月24日*
花样年美年广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 花样年美年广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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