上海东华金融大厦招商中心:浦东外高桥+自贸区核心双轨交

东华金融大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东华金融大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 东华金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东华金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东华金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海东华金融大厦招商中心：浦东外高桥+自贸区核心双轨交

一、上海东华金融大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·外高桥保税区·马吉路28号

详细地址： 上海市浦东新区马吉路28号（马吉路与新兰路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁6号线外高桥保税区北站约179米，步行约2-3分钟；距离地铁10号线基隆路站约353米；双轨交汇交通网络

公交信息： 周边有浦东78路、自贸区公交1号线、自贸区公交5号线、外高桥2路等多条公交线路

竣工时间： 2005年

层高： 标准层高3.2米，净高2.8米

层数： 地上30层

建筑面积： 总建筑面积约57,205平方米

物业公司： 上海恒晨置业有限责任公司东华金融大厦物业管理部

物业费： 10元/平方米/月

停车位： 地上200个，地下600个

停车费： 500元/月

空调类型： VRV独立空调系统

空调费： 独立电表计量，支持24小时独立运营

电梯数量： 客梯3部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

东华金融大厦位于浦东新区外高桥马吉路28号，地处中国（上海）自由贸易试验区核心区。大厦由上海高帆实业公司开发，2005年竣工交付使用。建筑总建筑面积57,205平方米，地上30层，标准层面积约1,200平方米。

大厦配备3部客梯和1部货梯。空调系统采用VRV独立控制模式，支持24小时运营需求。物业由上海恒晨置业有限责任公司管理，物业费10元/平方米/月。

项目地处自贸区核心区，周边集聚海关保税大厅、免税商店及金融机构。已入驻企业包括安万国际贸易、中海集团投资有限公司、乔华贸易（上海）有限公司、上海星杰克国际贸易有限公司、科路德化工科技（上海）有限公司、威斯特（上海）传感器仪表有限公司等。

二、区位与交通分析：自贸区核心+双轨交覆盖

东华金融大厦位于外高桥保税区核心位置，这一区位特征对于特定类型的企业有明确的价值。

自贸区核心区的产业定位。 大厦地处中国（上海）自由贸易试验区核心区。项目周边集聚海关保税大厅、免税商店及金融机构。对于跨境电商、服务贸易、进出口贸易、物流供应链等行业的公司来说，在自贸区核心区设点意味着与海关、保税仓储、金融机构等配套资源近距离——这种地理便利对日常业务运营效率有直接影响。周边已入驻的企业类型涵盖机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品、红酒、洋酒、保健食品、进出口乳制品、汽车行业等。

双轨交覆盖的通勤条件。 大厦周边有两条地铁线路：6号线外高桥保税区北站距大厦约179米，步行约2-3分钟；10号线基隆路站距大厦约353米。双轨交汇的交通格局，使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。6号线贯穿浦东，连接外高桥、金桥、世纪大道等区域；10号线则是东西向骨干线路，直达虹桥枢纽、南京东路、五角场等核心商圈。

自驾与地面交通。 大厦地处中环至外环之间，紧邻杨高北路等主干道。对于需要频繁进出保税区、运送样品或货物的跨境电商和贸易类公司，驾车出行的便利程度较高。周边有浦东78路、自贸区公交1号线、自贸区公交5号线、外高桥2路等多条公交线路。

周边配套。 半径1公里内覆盖9所小学及3所医院，商业配套包含自贸区直销中心、联华超市等生活设施。半径500米内设有外高桥休闲广场。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

净高2.8米，实际使用感受如何？

大厦标准层高3.2米，净高2.8米。2.8米的净高在写字楼中属于中等水平——大多数写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.8米净高没有明显压抑感。

得房率约72%，实际可用面积怎么算？

得房率约72%。按72%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为72平方米。标准层面积约1,200平方米。

分割灵活度：从微型团队到整层

大厦提供40至2,000平方米的弹性租赁空间。可自由分割，最小35平方米起。在租面积包括54㎡、88㎡、109㎡、128㎡、150㎡、154㎡、172㎡、189㎡、194㎡、200㎡、206㎡、227㎡、231㎡、251㎡、253㎡、283㎡、320㎡、354㎡、360㎡、366㎡、373㎡、386㎡、395㎡、420㎡、452㎡、462㎡、487㎡、500㎡、508㎡、609㎡、634㎡、663㎡、833㎡、922㎡、931㎡、1019㎡、1199㎡、1500㎡等。

对于5人以下的微型团队（约40-80平方米）、5-10人的初创团队（约80-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、50人左右的中型公司（约500-1,000平方米），都能找到对应的空间方案。整层1,200平方米的空间，适合需要集中办公或部门协同的团队。

VRV独立空调的灵活性。 大厦采用VRV独立空调系统，支持24小时独立运营。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样支付额外的加班空调费。

四、租赁成本构成

根据2026年上半年的市场挂牌数据，东华金融大厦的办公室日租金报价大致在1.4元至2.8元/平方米/天的区间内。多数写字楼信息平台显示租金集中在1.9至2.4元/平方米/天。另有平台显示租金为2.1至2.5元。综合多个来源来看，精装修或配家具的房源报价在1.5-1.8元/平方米/天区间。不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为10元/平方米/月。空调为VRV独立系统，空调费按电费计量，支持24小时运营。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：88㎡

租金：2.0元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：88㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 5,280元

月物业费：88㎡ × 10元/㎡/月 = 880元

月度固定成本（租金+物业费）：6,160元

推荐房源 02

面积：109㎡

租金：2.3元/㎡/天

装修：中等装修

物业费：10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：109㎡ × 2.3元/㎡/天 × 30天 = 7,521元

月物业费：109㎡ × 10元/㎡/月 = 1,090元

月度固定成本（租金+物业费）：8,611元

推荐房源 03

面积：609㎡

租金：2.4元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：10元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：500元/月

月租金计算：609㎡ × 2.4元/㎡/天 × 30天 = 43,848元

月物业费：609㎡ × 10元/㎡/月 = 6,090元

月度固定成本（租金+物业费）：49,938元

成本对比参考：

与外高桥保税区其他写字楼相比，东华金融大厦的租金处于较低水平。外高桥板块作为浦东的价格洼地，整体租金水平远低于陆家嘴（8-15元/平方米/天）、世纪公园（5-9元/平方米/天）等核心区域。东华金融大厦1.4-2.8元/平方米/天的报价范围，在同等位置和配置的楼宇中具有明显的价格竞争力。物业费10元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。

对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，这个价格区间值得重点关注。对于需要在自贸区内设立办公点的跨境电商、贸易服务类公司，东华金融大厦的性价比尤其突出。

五、客户接待与商务形象

对于贸易、跨境电商、服务贸易、物流供应链等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

东华金融大厦地处自贸区核心区，周边集聚海关保税大厅、免税商店及金融机构。对于需要接待海关、金融机构或上下游合作伙伴的企业，“自贸区核心区”这个地址标签本身就有业务价值。周边已入驻的企业涵盖机电产品、精密设备、医疗器械、进出口农产品、红酒、洋酒、保健食品、进出口乳制品、汽车行业等多个领域——这种产业集聚效应对于寻找上下游合作机会的公司有参考价值。

已入驻企业包括安万国际贸易、中海集团投资有限公司、乔华贸易（上海）有限公司、上海星杰克国际贸易有限公司、科路德化工科技（上海）有限公司、威斯特（上海）传感器仪表有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考。

商业配套方面，周边有自贸区直销中心、联华超市、外高桥休闲广场等生活设施。半径1公里内覆盖第七人民医院（二甲）、永远幸妇科医院等医疗机构。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

东华金融大厦提供40至2,000平方米的弹性租赁空间，可自由分割。这意味着：

一家从40-80平方米起步的微型团队，如果发展到需要200-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层

整层1,200平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

大面积可达2,000平方米，适合需要集中办公或仓储一体化的团队

这种“在同一栋楼内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

东华金融大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、东华金融大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 东华金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 东华金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 东华金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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