上海博华广场招商中心:静安寺商圈+LEED铂金级认证地铁上盖超甲级写字楼
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博华广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博华广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 博华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海博华广场招商中心：静安寺商圈+LEED铂金级认证地铁上盖超甲级写字楼
一、上海博华广场写字楼简介
博华广场（One Museum Place）位于上海市静安区新闸路669号，地处南京西路CBD核心腹地。项目由全球知名商业地产开发商美国汉斯地产（Hines）于2013年8月通过公开招投标竞得地块，由美国著名建筑设计公司Gensler操刀设计，历经三年半精心施工，于2018年2月竣工交付。
博华广场由一座约250米高、60层的主办公塔楼与一座4至6层的商业裙楼构成，总建筑面积约18.4万平方米。其中办公楼部分约13.2万平方米，商业面积约2.2万平方米。项目是上海首个荣获LEED“铂金级预认证”的办公楼项目，同时获得WELL金级认证及室内空气质量RESET认证。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、南京西路商圈、石门二路街道
详细地址：上海市静安区新闸路669号
地铁线路与距离：地铁13号线自然博物馆站上盖物业，地下直通项目地下二层商业区。步行约800米至南京西路地铁站（2号线、12号线、13号线）。距离1号线新闸路站约658米，距离12号线汉中路站约555米。
公交信息：周边公交线路密集，包括19路、36路、64路、136路、316路、41路、104路、109路、324路、927路、955路等。紧邻南北高架、新闸路和北京西路，车行交通便捷。
竣工时间：2018年2月
层高：标准层裸高4.5米，办公净高3.0米
层数：地上60层（名义楼层），办公楼层54层；地下3层
建筑面积：总建筑面积约184,000平方米。其中办公面积约132,000平方米，商场面积约22,000平方米
物业公司：北京汉斯物业管理有限公司上海分公司
物业费：49.5元/平方米·月
停车位：约773至780个
停车费：2,000元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业管理费已包含空调使用费（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00
电梯数量：客梯27部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：博华广场坐落于静安区自然博物馆区域中央，毗邻约6.5万平方米的静安雕塑公园与上海自然博物馆。项目8米挑高大堂，采用大理石、不锈钢和玻璃等建筑材料。办公楼采用全景大落地玻璃幕墙，玻璃幕墙倾斜3度设计以减少反光和辐射。规则长方形楼层平面，无立柱转角空间，12至14米进深。标准层面积约2,200至2,800平方米。整层分割面积从157至2,800平方米之间。交付标准为150mm架空地板、金属板吊顶、烟感喷淋及乳胶墙漆面。项目配备27部客梯，电梯载重量1,800公斤，速度可达7米/秒，电梯系统支持从一楼去往所有楼层。项目自带约2.2万平方米高端商业配套。入驻企业包括国泰君安期货、腾竞体育文化发展（上海）有限公司、上海科技创业投资有限公司、巴黎世家、晖致医药、晋思建筑设计、法拉利汽车贸易、保时捷、爱奇艺、快手科技等。
二、上海博华广场的可选房源与月成本
以下为博华广场当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：157㎡
租金：约9至13元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算（按11元/㎡·天）：157㎡ × 11元/㎡·天 × 30天 = 51,810元
物业费：49.5元/㎡·月 × 157㎡ = 7,772元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源二：01-03
面积：180㎡
租金：约10.2至13元/㎡·天
装修：标准交付/精装修可选
月租金计算（按11元/㎡·天）：180㎡ × 11元/㎡·天 × 30天 = 59,400元
物业费：49.5元/㎡·月 × 180㎡ = 8,910元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源三：01-03
面积：255㎡
租金：约8元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：255㎡ × 8元/㎡·天 × 30天 = 61,200元
物业费：49.5元/㎡·月 × 255㎡ = 12,623元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源四：01-03
面积：280㎡
租金：约8元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：280㎡ × 8元/㎡·天 × 30天 = 67,200元
物业费：49.5元/㎡·月 × 280㎡ = 13,860元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源五：01-03
面积：325㎡
租金：约11元/㎡·天
装修：标准交付
月租金计算：325㎡ × 11元/㎡·天 × 30天 = 107,250元
物业费：49.5元/㎡·月 × 325㎡ = 16,088元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源六：01-03
面积：400㎡
租金：约8元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：400㎡ × 8元/㎡·天 × 30天 = 96,000元
物业费：49.5元/㎡·月 × 400㎡ = 19,800元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源七：01-03
面积：581㎡
租金：约10至14元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算（按12元/㎡·天）：581㎡ × 12元/㎡·天 × 30天 = 209,160元
物业费：49.5元/㎡·月 × 581㎡ = 28,760元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
房源八：01-03
面积：2,200至2,800㎡（整层）
租金：面议（参考9至14元/㎡·天）
装修：标准交付
物业费：49.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费（限工作时间）
停车费：2,000元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海博华广场
博华广场所处的静安寺-南京西路核心商圈是上海商务活动的核心区域之一，周边集聚了兴业太古汇、恒隆广场、梅龙镇广场等高端写字楼。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性、办公环境品质和绿色认证有明确要求。博华广场是地铁13号线自然博物馆站上盖物业，与地铁站台无缝连接，步行约800米可至南京西路站换乘2/12/13号线。办公净高3.0米，150mm架空地板，规则长方形楼层平面无立柱转角空间，适合科技类企业的灵活空间布局和设备安装需求。项目已获得LEED铂金级预认证和WELL金级认证，符合科技企业对绿色环保办公环境的要求。楼内已入驻腾竞体育文化发展（上海）有限公司、上海科技创业投资有限公司、爱奇艺、快手科技等科技及互联网类企业。在租面积从157㎡到整层2,800㎡不等，覆盖从初创团队到成熟企业的不同规模需求。
咨询与专业服务公司
咨询类公司对办公楼宇的区位、客户接待能力和品牌形象较为看重。博华广场地处南京西路CBD核心腹地，8米挑高大堂，全景大落地玻璃幕墙。项目毗邻约6.5万平方米静安雕塑公园，办公环境在核心商圈中较为稀缺。项目自带约2.2万平方米商业配套，周边多家高端酒店便于安排客户会议和商务接待。楼内已入驻晋思建筑设计、高临管理咨询等专业服务机构。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。博华广场的VAV中央空调系统工作时段覆盖周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00。约773至780个停车位，停车费2,000元/位·月。周边银行网点密集，商务配套成熟。楼内已入驻国泰君安期货、国泰君安证券、上海浦江科技投资有限公司等金融机构。项目获得LEED铂金级认证，符合金融机构对楼宇品质和绿色运营的要求。项目为统一业权运营，由北京汉斯物业管理有限公司上海分公司管理。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和品牌形象较为关注。博华广场提供157㎡起的多种面积选择，从157㎡到整层2,800㎡均有覆盖。租金单价在7至14元/㎡·天之间。标准交付或精装修房源较多，可减少前期装修投入。地铁13号线自然博物馆站上盖及步行可达南京西路站的三轨交汇条件，便于团队招募和客户往来。项目自带约2.2万平方米商业配套，毗邻静安雕塑公园。
需要关注的关键参数
交通条件：地铁13号线自然博物馆站上盖，地下直通项目。步行约800米至南京西路站（2/12/13号线）。紧邻南北高架、新闸路和北京西路。
办公成本：物业费49.5元/㎡·月，物业费已包含空调使用费（限工作时间）。租金单价在7至14元/㎡·天之间。停车费2,000元/位·月。
空间条件：办公净高3.0米。得房率约70%至71%。标准层面积约2,200至2,800平方米。可租面积从157㎡到整层2,800㎡。交付标准为150mm架空地板、金属板吊顶、烟感喷淋及乳胶墙漆面。
楼宇品质：项目于2018年竣工，由美国汉斯地产开发、Gensler设计。上海首个荣获LEED“铂金级预认证”的办公楼项目。8米挑高大堂。27部客梯，电梯载重量1,800公斤，速度7米/秒。
入驻企业生态：楼内入驻企业包括国泰君安期货、腾竞体育、巴黎世家、晖致医药、晋思建筑设计、法拉利汽车贸易、保时捷、爱奇艺、快手科技等。
综合来看，博华广场适合对以下因素有明确要求的选址团队：地铁13号线自然博物馆站上盖的交通条件、南京西路核心商圈的区位、LEED铂金级认证的超甲级楼宇品质、3.0米净高的办公空间、157㎡起的灵活面积选择、以及约2.2万平方米商业的综合体配套。如果您的团队对上述参数有较高优先级，博华广场值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
博华广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、博华广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 博华广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 博华广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 博华广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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