成都无国界是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

无国界项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 无国界招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

成都无国界是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

成都无国界位于成都高新区天府二街269号，地处高新南区CBD核心地段，毗邻天府软件园。项目由四川川大科技园（南区）开发有限公司开发建设。无国界占地百余亩，建筑面积约50万平方米，业态涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、CBD别墅、板式豪宅、精品SOHO及涉外商业街六大业态。超甲级写字楼一经推出即热销85%以上，入驻企业包括川威集团、安琪儿医疗控股、锦城电力、万佳集团等。项目于2013年建成。

物业管理方面，成都无国界为涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态的综合体项目，不同业态及不同楼栋的物业管理方存在差异：

* 写字楼部分：物业公司为成都威尔斯普物业管理有限公司。部分信息渠道显示物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司，该差异可能与不同楼栋的物业管理划分有关。

* 商住楼部分：物业公司为戴维斯物业。

楼宇完整基础参数

成都无国界位于高新区天府二街269号。项目总建筑面积约487,000平方米。总楼层为地下3层、地上31层。标准层面积约1,500平方米。标准层高2.8至4米。得房率约70%。电梯方面，写字楼配备6至23部电梯。停车位方面，项目配置约3,000个停车位。容积率为2.5。绿化率为52.8%。竣工时间为2013年。

在空间配置方面，无国界可租赁面积区间灵活，涵盖50至1,500平方米等多种面积选择。楼宇内部采用标准写字楼的空间布局，户型方正。项目地处高新南区CBD核心地段，距天府大道、地铁一号线、益州大道仅300米。周边配套包括保利国际广场、王府井高新店、复地商业综合体、伊藤洋华堂旗舰店、世纪城会展中心、费尔蒙酒店、希尔顿酒店等。项目配备中央空调系统，空调开放时间为工作日9：00至18：00。

2026年物业费收费标准

成都无国界为涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态的综合体项目，不同业态及不同楼栋的物业费标准存在差异。

* 写字楼部分物业费：主流标准集中在15至18元/平方米·月的区间。86office.com显示物管费为18.00元/㎡月。成都中原地产网显示物管费为16元/平·月。房天下2026年1月挂牌信息显示物业费为15元/平米·月。部分房源挂牌显示物业费为10元/平方米·月。物业费包含中央空调使用费。

* 商住楼部分物业费：约2.3至10元/平方米·月。链家网显示物业费用为2.3至10元/平米/月。58同城显示物业费为2.30元/平米/月。

* 部分渠道显示：物业费为15至25元/平方米·月。

物业管理服务涵盖写字楼公共区域的日常保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车管理以及中央空调系统的运行维护等基础服务内容。物业费15至18元/平方米·月通常包含中央空调使用费。空调开放时间为工作日9：00至18：00。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示及合同约定为准。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理无国界周边主要写字楼项目的物业费标准：

项目名称 | 物业费标准（元/平方米·月） | 物业公司 |

---|---|---|

无国界（写字楼） | 10—18 | 成都威尔斯普物业管理有限公司/第一太平戴维斯 |

川威大厦 | 15.1—22 | 第一太平戴维斯 |

新希望国际 | 6—20（主流9.5） | 成都鼎盛物业管理有限公司（仲量联行顾问） |

天府软件园（各分区） | 3—14 | 成都高投世纪物业/银都物业/大连豪之英等 |

天府新谷 | 5 | 北京格兰浩泰物业管理公司 |

天合凯旋广场 | 9 | 成都凯旋物业服务有限责任公司 |

奥克斯广场（写字楼） | 12 | 成都奥克斯物业管理有限公司 |

拉德方斯大厦 | 15—16 | 高力国际物业顾问有限公司 |

从物业费角度看，无国界10至18元/平方米·月的收费标准在成都高新区天府软件园—大源板块的写字楼中处于中位区间。与川威大厦（15.1至22元/平方米·月）和新希望国际（6至20元/平方米·月）基本持平，与天府软件园部分分区（3至14元/平方米·月）处于同一区间，高于天府新谷（5元/平方米·月）和天合凯旋广场（9元/平方米·月）。物业费的差异在一定程度上反映了不同项目在物业服务品牌、设施维护标准、建筑品质及能源管理模式等方面的差异。

从租金水平来看，无国界的写字楼出租单价约为2.2至3.5元/平方米·天（约66至105元/平方米·月）。部分房源租金报价为2.2元/平方米·天或3.5元/平方米·天。具体因楼层、朝向、装修状况等因素有所浮动。这一租金区间与区域内同类型写字楼相比具有一定的竞争力。

成都无国界租赁的5个常见问题

问：成都无国界的物业公司是哪家？

答：成都无国界为涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态的综合体项目，不同业态的物业管理方存在差异。写字楼部分的物业公司为成都威尔斯普物业管理有限公司；部分信息渠道显示为第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司；商住楼部分的物业公司为戴维斯物业。建议以项目物业管理处的最终公示为准。

问：2026年无国界的物业费是多少？

答：2026年成都无国界的物业费因业态不同而有所差异。写字楼部分物业管理费为10至18元/平方米·月，主流标准集中在15至18元/平方米·月；商住楼部分物业费约为2.3至10元/平方米·月。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示为准。

问：无国界的建筑面积和楼层是多少？

答：无国界总建筑面积约487,000平方米。总楼层为地下3层、地上31层。标准层面积约1,500平方米。标准层高2.8至4米。项目于2013年建成。

问：无国界的得房率和停车位情况如何？

答：无国界的得房率约70%。项目配置约3,000个停车位。

问：无国界适合什么样的企业入驻？

答：成都无国界位于高新区天府二街269号，地处高新南区CBD核心地段，距天府大道、地铁一号线、益州大道仅300米。标准层高2.8至4米、得房率70%的空间配置，以及66至105元/平方米·月的租金区间和10至18元/平方米·月的物业费标准，在区域内具有一定的竞争力。项目业态涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、CBD别墅等六大业态，入驻企业包括川威集团、安琪儿医疗控股等。适合各类科技公司、互联网企业、专业服务机构、中小型企业及初创企业作为办公选址。

2026年8月24日

无国界项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 无国界招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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