西安绿地博海大厦招商中心:高新鱼化寨+地铁云巴双线
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绿地博海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地博海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安绿地博海大厦招商中心：高新鱼化寨+地铁云巴双线
西安绿地博海大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区（高新区）、鱼化寨商圈、科技西路
详细地址：西安市雁塔区科技西路2825号（富鱼路与西三环交叉口西北角）
地铁线路与距离：邻近地铁3号线鱼化寨站，距离约586-777米；邻近西安高新云巴线西晁站，距离约311-442米。步行约10分钟可达地铁站。
公交信息：500米范围内有12个公交站。西三环科技西路口站距离约145米，步行约2分钟。可换乘高新5号线、365路、711路、游7路、725路、902路、405路、908路等公交车。
竣工时间：2015年6月30日；另有资料显示2016年建成
层高：标准层高3.5米；另有资料显示3.6米
层数：23层
建筑面积：总建筑面积约27,691平方米；办公楼总建筑面积近10万平方米
物业公司：西安鱼化永嘉置业有限公司；另有资料显示上海盛高物业服务有限公司西安分公司
物业费：3至5元/㎡/月
停车位：总车位1600个，其中地下1200个，地上420个
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
空调类型：VAV变风量空调系统
空调费：含电费
电梯数量：信息待核实
网络支持：三网通
楼宇介绍：
绿地博海大厦位于西安高新区鱼化寨板块，由绿地集团西安鱼化永嘉置业有限公司开发建设。项目为纯板式精装5A甲级写字楼，总建筑面积约27,691平方米。大厦共23层，标准层高3.5米。
项目为小业主产权，不同楼层的房源由不同业主持有。物业费3至5元/㎡/月，在西安甲级写字楼中处于较低水平。车位配比充足，总车位1600个。
项目地处富鱼路与西三环交叉口西北角，邻近地铁3号线鱼化寨站和高新云巴线西晁站，轨道交通较为便利。周边有西安高新区第四初级中学、西安博迪中学等教育资源，以及西安启迪儿童医院等医疗配套。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：145㎡
租金：44元/㎡/月
装修：简装
物业费：3.5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含电费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
月成本参考：145㎡ × 44元/㎡/月 = 6,380元（租金）+ 508元（物业费）= 6,888元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：158㎡
租金：约47.5元/㎡/月（参考月租金7,500元）
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含电费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
月成本参考：7,500元（租金）+ 553元（物业费）= 8,053元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：280㎡
租金：55元/㎡/月（参考月租金15,400元）
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含电费
停车费：临停3元/小时，包月600元/月
月成本参考：280㎡ × 55元/㎡/月 = 15,400元（租金）+ 980元（物业费）= 16,380元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
绿地博海大厦地处科技西路与西三环交叉口西北角。邻近地铁3号线鱼化寨站，距离约586-777米。同时邻近西安高新云巴线西晁站。500米范围内有12个公交站。西三环科技西路口站距离约145米。可换乘高新5号线、365路、711路、游7路等多条公交线路。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工通勤或客户到访的团队，项目周边有地铁3号线和高新云巴线双轨交覆盖。3号线横贯西安东西，连接鱼化寨与保税区；高新云巴线串联高新区多个产业园区。需注意，项目距离地铁站有约10分钟步行距离。项目地处西三环边缘，周边道路在高峰时段可能存在拥堵。
商务接待与配套维度
项目周边有西安高新区第四初级中学、西安博迪中学等教育资源，以及西安启迪儿童医院等医疗配套。底商已有部分企业入驻。周边3公里范围内有西安高新区喜来登酒店等商务配套。
对于咨询、金融、跨境电商等需要接待客户的团队，项目周边的商务配套以基础生活配套为主，大型商业设施相对较少。商务宴请和高端客户接待需依赖高新核心区或市区其他商圈。
成本结构维度
物业费3至5元/㎡/月，在西安甲级写字楼中处于极低水平。租金方面，市场报价约44-55元/㎡/月。145㎡房源月租金约6,380元（44元/㎡/月）；158㎡房源月租金约7,500元（约47.5元/㎡/月）；280㎡房源月租金约15,400元（55元/㎡/月）。周边1公里范围内相似户型均价为48.81元/㎡/月。
停车费方面，临停3元/小时，包月600元/月。停车位配比1600个，车位较为充裕。
综合来看，绿地博海大厦的租金和物业费在高新区具有显著的成本优势。月度固定支出较低，非常适合对成本敏感的科技初创团队、工作室和小微企业。需注意，项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件差异较大。物业费也存在3元至5元/㎡/月不等的口径，建议逐套比较后与业主议价。
空间灵活性维度
项目总建筑面积约27,691平方米，在租房源从136㎡到1,000㎡不等。户型面积130-1,491.21平方米。得房率约60%-80%。标准层高3.5米。
初创团队可从145-160平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主产权，不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。
产业生态维度
项目地处高新区鱼化寨板块。高新区是西安科技产业聚集度最高的区域之一，周边汇聚了大量科技研发、软件开发、人工智能等企业。项目由绿地集团开发，为纯板式精装5A甲级写字楼。
对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等行业的团队，入驻该区域可以受益于高新区的产业集聚效应和人才资源池。项目周边的企业类型以科技类为主，产业生态较为集中。
企业形象维度
项目为纯板式精装5A甲级写字楼，外立面采用双银LOW-E玻璃幕墙，实现85%自然采光率。配备VAV变风量空调系统。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公环境和成本控制的企业，项目在硬件配置方面具有较好的基础条件。但需注意，项目地处三环外，周边城市界面与高新核心区相比有一定差距。
西安绿地博海大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安绿地博海大厦写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在44-55元/㎡/月区间。145㎡房源月租金约6,380元（44元/㎡/月）；158㎡房源月租金约7,500元（约47.5元/㎡/月）；280㎡房源月租金约15,400元（55元/㎡/月）。周边1公里范围内相似户型均价约48.81元/㎡/月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费3至5元/㎡/月，在西安甲级写字楼中处于极低水平。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费。空调费用含在电费中。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供1600个车位，其中地下1200个，地上420个。临停3元/小时，包月600元/月。车位配比较为充足。
4. 空调怎么收费？
项目采用VAV变风量空调系统。空调费用含在电费中。具体电费单价以物业实际报价为准。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对租金成本和物业费成本敏感、重视产业集聚效应的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处高新区鱼化寨板块，邻近地铁3号线鱼化寨站和高新云巴线西晁站，双轨交覆盖。物业费3至5元/㎡/月，租金44-55元/㎡/月，在高新区具有显著的成本优势。项目为纯板式精装5A甲级写字楼，提供136-1,000㎡多种面积段。需注意，项目距离地铁站约10分钟步行距离；地处三环外，周边大型商业配套相对较少；项目为小业主产权，不同房源条件差异较大，建议逐套实地考察。
*2026年7月30日*
绿地博海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地博海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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