西安英发金融中心招商中心:李家村商圈+双地铁上盖
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
英发金融中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
4001887215
西安英发金融中心招商中心：李家村商圈+双地铁上盖
西安英发金融中心写字楼简介
区域、商圈、街道：碑林区、李家村商圈、文艺路街道
详细地址：西安市碑林区雁塔北路与测绘路交叉路口西北侧（测绘路与雁塔北路交叉口西80米）
地铁线路与距离：紧邻地铁4号线与5号线换乘站李家村站（建筑科技大学·李家村站），步行距离约100米。双地铁交汇，4号线贯穿西安南北，5号线横贯东西。
公交信息：周边公交线路20余条。项目东侧雁塔北路为城市主干道，道路等级较高。
竣工时间：项目于2023年7月18日交付；另有资料显示2018-2019年建成。建议以实际看房为准。
层高：标准层高3.8米，净层高2.72米。11米挑高800平方米精装大堂。
层数：共25层（地上21层，地下4层）。楼高99米。
建筑面积：总建筑面积53,000平方米。整栋约4万平方米。面积区间100-1,750平方米。
物业公司：英发物业管理有限公司；项目委托仲量联行作为物业代理顾问。
物业费：22元/㎡/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等）
停车位：300余个地下平层车位
停车费：包月650元/月（含管理费）；临停3元/小时
空调类型：美国开利中央空调+新风系统
空调费：含在物业费中（周一至周日08:30-19:00/20:00，不同房源口径略有差异）
电梯数量：8部进口通力高速电梯（高区3部、低区3部、消防梯2部），荷载每部1.6吨。另有资料显示6部客梯+2部货梯。
网络支持：三网通
楼宇介绍：
英发金融中心位于西安市碑林区雁塔北路与测绘路交叉路口西北侧，是一座单一业权、国际5A甲级商务办公楼宇。项目由英发商业运营管理有限公司运营管理。项目荣获绿建标识、LEED认证、金融科技特色楼宇、秦创原硬科技街区等多项认证。
项目总建筑面积53,000平方米。配备11米挑高800平方米精装大堂；标准层高3.8米；双回路供电；美国开利中央空调和新风系统；8部进口通力高速电梯，荷载每部可达1.6吨。
项目配备300余个停车位。公共服务配套包括200人路演厅、茶室、会议室、健身房等。项目自带员工餐厅。
配套方面，项目对面为华清广场，步行可达李家村万达广场、秋林美食城等商业综合体。500米范围内聚集中国银行、中国农业银行、招商银行、工商银行、昆仑银行、西安银行等多家银行网点。2公里内有多家星级酒店。项目临近西安交通大学、西安建筑科技大学、西安科技大学等高校。
已入驻企业包括中铁一局集团第二工程有限公司、成都娄外科技有限公司、西安智卓人力资源有限公司等。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：173.6㎡
租金：85元/㎡/月
装修：精装修（拎包入住，可定制）
物业费：22元/㎡/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等）
水电费：电费0.7元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（周一至周日08:30-19:00/20:00）
停车费：包月650元/月，临停3元/小时
月成本参考：173.6㎡ × 85元/㎡/月 = 14,756元（租金）+ 3,819元（物业费）= 18,575元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：336㎡
租金：80元/㎡/月
装修：精装修（4+1格局，带家具）
物业费：22元/㎡/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中（自控空调，24小时可使用）
停车费：包月650元/月，临停3元/小时
月成本参考：336㎡ × 80元/㎡/月 = 26,880元（租金）+ 7,392元（物业费）= 34,272元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：620㎡
租金：124元/㎡/月
装修：精装修（8+1格局）
物业费：22元/㎡/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等）
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：包月650元/月，临停3元/小时
月成本参考：620㎡ × 124元/㎡/月 = 76,880元（租金）+ 13,640元（物业费）= 90,520元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
英发金融中心地处雁塔北路与测绘路交叉路口西北侧，距离地铁4号线与5号线换乘站李家村站仅约100米。4号线贯穿西安南北（连接西安北站与航天基地），5号线横贯东西（连接创新港与西安东站）。双地铁交汇意味着员工通勤的覆盖范围大幅扩展——无论员工居住在哪个方向，基本都可以通过地铁直达或一次换乘到达。
周边公交线路20余条。项目东侧雁塔北路为城市主干道，道路等级较高。距大雁塔2.3公里，距钟楼4公里。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，李家村双地铁上盖+20余条公交线路的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段李家村站人流密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
项目对面为华清广场，步行5分钟可达李家村万达广场、秋林美食城等商业综合体。500米范围内聚集中国银行、中国农业银行、招商银行、工商银行、昆仑银行、西安银行等多家银行网点。2公里内有多家星级酒店。项目自带员工餐厅。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，李家村商圈的商业配套可以满足各类商务宴请和客户接待需求。项目周边的银行网点密集，方便金融类企业日常业务办理。
成本结构维度
物业费22元/㎡/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等），在碑林区甲级写字楼中处于中等水平。电费0.7元/度。停车费包月650元/月（含管理费），临停3元/小时。
租金方面，市场报价差异较大。173.6㎡房源85元/㎡/月；336㎡房源80元/㎡/月；174㎡房源75元/㎡/月；300.8㎡房源90元/㎡/月；620㎡房源124元/㎡/月。官方招商公告显示租金95-135元/㎡/月。
综合来看，英发金融中心的租金在碑林区甲级写字楼中处于中等偏上水平，但硬件配置（LEED认证、5A甲级、11米挑高大堂、开利中央空调）和物业服务标准（仲量联行顾问）相对较高。项目为单一业权、大业主自持，租赁关系稳定。
空间灵活性与扩张维度
项目总建筑面积53,000平方米，面积区间100-1,750平方米。提供135至1,788.8平方米灵活办公空间。标准层高3.8米。交付方式包括简装大开间、精装含税含家具、定制空间等。
初创团队可从170-200平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积，甚至整层（1,788平方米）。项目为大业主自持、单一业权，租赁关系稳定。需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。项目配套200人路演厅、茶室、会议室、健身房等公共服务空间。
企业形象与产业生态维度
英发金融中心为国际5A甲级商务办公楼宇，荣获绿建标识、LEED认证、金融科技特色楼宇、秦创原硬科技街区等多项认证。项目被政府列为金融科技特色楼宇，优先推荐金融、保险、证券、信托、银行等机构企业入驻，同时欢迎科技类、教育类、律所、建筑工程类企业入住。
已入驻企业包括中铁一局集团第二工程有限公司、成都娄外科技有限公司、西安智卓人力资源有限公司等。项目临近西安交通大学、西安建筑科技大学、西安科技大学等985、211高校。
对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询等希望与优质企业为邻、提升商务形象的团队，项目的LEED认证、政府特色楼宇定位和入驻企业构成可作为参考指标。
西安英发金融中心租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安英发金融中心写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在75-135元/㎡/月区间。173.6㎡房源月租金约14,756元（85元/㎡/月）；336㎡房源月租金约26,880元（80元/㎡/月）；620㎡房源月租金约76,880元（124元/㎡/月）。官方招商公告显示租金95-135元/㎡/月。另有174㎡房源75元/㎡/月、300.8㎡房源90元/㎡/月等多种选择。具体价格因楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费22元/㎡/月，包含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、公区水电费等。空调为美国开利中央空调+新风系统，开放时间为周一至周日08:30-19:00/20:00（不同房源口径略有差异）。不包含室内电费（0.7元/度）及网络费。
3. 停车怎么收费？
项目提供300余个地下平层车位。包月650元/月（含管理费）；临停3元/小时。车位充足，随到随停。
4. 空调怎么收费？
项目采用美国开利中央空调+新风系统。空调费用已包含在物业费22元/㎡/月中，无需额外支付。空调开放时间为周一至周日08:30-19:00（部分房源至20:00）。加班时段需提前与物业确认空调安排。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性、商务形象和物业服务有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目为国际5A甲级商务办公楼宇，荣获LEED认证、金融科技特色楼宇等荣誉。距离地铁4号线与5号线换乘站李家村站仅100米。物业费22元/㎡/月（含空调），租金75-135元/㎡/月。项目为大业主自持、单一业权，配套200人路演厅、茶室、会议室、健身房、员工餐厅等。政府优先推荐金融、保险、证券、信托、银行等机构企业入驻。需注意，项目租金在碑林区甲级写字楼中处于中等偏上水平，需结合自身预算评估。
*2026年7月30日*
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
