西安高新万达广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新万达广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安高新区寻找办公场地的企业，尤其是科技研发、金融服务、商贸类企业，常常面临一个现实困境：高新区唐延路沿线写字楼林立、商务氛围浓厚，但真正同时具备地铁上盖通勤便利和大型商业综合体配套的甲级写字楼，选择范围相对有限。西安高新万达广场（万达·西安ONE）恰好位于科技六路与唐延路交汇处，地处高新CBD核心地段，是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。
对于团队规模在10-100人之间、注重商业配套完善度和地铁通勤便利、希望在唐延路沿线找到品质与成本相对平衡的办公空间的中小型企业、科技公司、商贸机构而言，高新万达广场是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重楼下即是15万㎡万达广场商业综合体和地铁6号线木塔寺站上盖带来的商务生活便利，还是更在意楼宇的独立形象和标准层面积；是希望享受24小时分户式自控空调带来的灵活办公体验，还是倾向于选择超高层地标建筑的商务形象。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解高新万达广场的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
西安高新万达广场位于西安市雁塔区唐延路49号，地处高新CBD核心地段——科技六路与唐延路交汇处。项目由万达地产集团有限公司开发，物业公司为万达物业管理有限公司。项目于2017年建成，2018年正式交付。
项目总建筑面积约170万平方米，是万达集团在国内的首个ONE系作品。总楼层方面，不同楼栋存在差异：写字楼1号楼总高24层，2号楼总高19层（复式公寓，层高5.4米），3号楼总高27层（平层公寓）。另有资料显示写字楼总楼层为27-30层。标准层高约3.6米，净层高3.3米。得房率约72%。写字楼共4栋。
电梯方面，不同楼栋配置有所差异，客梯数量为3部。具体电梯配置以实际楼栋为准。物业管理方面，物业公司为万达物业管理有限公司。物业费方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示1.5元/㎡·月；有信息显示3元/㎡·月；也有信息显示4元/㎡·月。物业费具体标准因楼栋、房源和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，不同来源数据存在差异：有信息显示总停车位1524个；也有信息显示停车位1000+个。停车费方面，有信息显示包月600元（含管理费）；临停3-4元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。
空调系统为分户式自控空调，可24小时独立控制。电费方面，有信息显示0.8元/度；也有信息显示0.7849元/度。网络方面支持三网接入。冬季提供地暖。采暖费方面，有信息显示办公7.5元/㎡·月。
项目配套约15万㎡万达广场购物中心（地下2层、地上5层）。项目聚合15万㎡环球mall、1000米商务塔群、公园美宅、万达国际公寓、百变LOFT、party&park商业街六大业态。
交通配套方面，项目距地铁6号线木塔寺站约376-447米，步行约5分钟可达。周边公交线路密集，包括261路、280路、271路、291路、324路、411路、高新1号线、高新4号线、高新9线等。项目坐享周边唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市资源。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，高新万达广场2026年的租金单价大致在45-85元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和楼栋不同而有所差异。项目日租金均价为60-85元/㎡·月。
经济型（45-55元/㎡·月）
这一档位对应中低楼层或简装、精装状态的部分房源。例如有203㎡房源，租金45元/㎡·月（全新装修，带全套办公家具，3个办公室+1个会议室+20人办公区）；有274㎡房源，租金50元/㎡·月。这类房源适合对装修要求不高、希望控制月度成本的企业。
标准型（55-70元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分精装修或带办公家具的房源。例如有169.5㎡房源，租金59元/㎡·月（1号楼，2+16格局）；有256㎡房源，租金68元/㎡·月；有132㎡、263㎡、346㎡、464㎡、577㎡、862㎡等多个面积段房源在租。日租金均价区间为60-85元/㎡·月。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接拎包入驻。
品质型（70-85元/㎡·月）
这一档位对应高区楼层或精装全配的优质房源。例如有135㎡房源，租金76元/㎡·月（含税，2+14人工位，纯南采光）；有464㎡房源，租金75元/㎡·月（精装带家具，7个办公室+50人大厅，空调自控，冬季地暖）。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象有较高要求的企业。
综合来看，高新万达广场2026年的租金均价约在55-75元/㎡·月区间。与高新区唐延路同类型甲级写字楼相比，定价处于中等水平。项目提供从60㎡到862㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
三、项目优势与客观短板
项目优势
地铁上盖+大型商业综合体，配套完善度突出。 高新万达广场是高新区少有的“地铁上盖+大型商业综合体”写字楼项目。项目距地铁6号线木塔寺站仅376-447米，步行约5分钟可达。项目配套约15万㎡万达广场购物中心（地下2层、地上5层），涵盖万达影城（杜比厅）、永辉超市、西西弗书店、海底捞等255个品牌、14家主力店。这种“下楼即商场、出门即地铁”的配套模式，大幅降低了企业员工的日常通勤和商务生活成本。
24小时分户式自控空调，办公灵活度高。 高新万达广场配备分户式自控空调，可24小时独立控制。企业可根据实际办公时间自主调节，不受楼宇统一供冷的限制。冬季提供地暖。对于经常加班或有特殊温控需求的科技研发、文化创意类企业而言，这是一个重要的加分项。
物业费较低，月度运营成本可控。 高新万达广场的物业费约为1.5-4元/㎡·月。这一物业费水平在唐延路沿线同类型甲级写字楼中处于较低水平。较低的物业费意味着企业月度固定成本更为可控，对于预算有限的中小型企业具有较高的吸引力。
世界500强万达品牌背书，综合体地标效应显著。 高新万达广场是万达集团在国内的首个ONE系作品，总建筑面积约170万平方米，是万达集团斥资200亿元打造的大型综合体项目。项目聚合15万㎡环球mall、1000米商务塔群、公园美宅、万达国际公寓、百变LOFT、party&park商业街六大业态。这种世界500强品牌+超级综合体的双重背书，使项目在高新区具有较高的辨识度。
产业集聚效应明显，入驻企业层级较高。 高新万达广场已吸引多家知名企业入驻。从公开信息来看，入驻企业包括万象美、杭州西奥电梯、随行付、西安中建等。此外还有西安迪阿珠宝饰品有限公司（1F层1005AA号商铺）、泉盛餐饮管理（成都）有限公司西安高新万达广场店、西安美杉商贸有限公司高新万达分公司（3层3065号）、陕西讯飞科工贸有限公司西安高新区分公司（3F层40348号）、西安陕影商贸有限公司高新万达分公司（1F层1079号商铺）、西安茵赫餐饮管理有限公司高新万达广场分公司等。商贸、餐饮、科技、物业等多行业企业的集聚，形成了较为完整的产业生态。
周边配套完善，商务生态成熟。 项目坐享周边唐城墙遗址公园、木塔寺公园等城市资源。周边商务配套完善，包括中国人寿壹中心等甲级写字楼。公交线路密集，包括261路、280路、271路、291路、324路、411路、高新1号线、高新4号线、高新9线等。周边还有西安高新医院等医疗资源。
可注册办公，租赁选择灵活。 高新万达广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，已有商贸、餐饮、科技、物业等多行业企业在此注册办公。项目提供从60㎡到862㎡不等的多元面积选择。租期方面，支持12-24个月起租。付款方式灵活，支持押一付三、押二付六等多种方式。
客观短板
物业费标准不统一。 从市场信息来看，高新万达广场的物业费存在1.5元/㎡·月、3元/㎡·月、4元/㎡·月等多种标准。物业费差异较大，部分房源物业费可能包含公摊，部分不含。企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
楼层、电梯等数据存在差异。 不同来源关于总楼层的数据从24层到30层不等。关于电梯数量的数据存在客梯3部等多种说法。关于停车位数量的数据从1000+个到1524个不等。关于标准层高的数据从3.6米到3.9米不等。企业在考察时需以现场实际情况为准。
车位紧张，停车成本较高。 项目停车费包月600元（含管理费），临停3-4元/小时。停车费在唐延路沿线写字楼中处于中高水平。对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车成本需要纳入月度预算考量。
部分楼栋为商住混合，办公纯粹性有限。 高新万达广场项目包括写字楼、复式公寓（2号楼，层高5.4米）、平层公寓（3号楼）、住宅等多种业态。这种商住混合的属性意味着楼内人员构成较为多元，对于注重纯粹办公环境的企业而言，可能需要考量这一因素。
四、西安高新万达广场租赁的5个常见问题
Q1：高新万达广场的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为1.5-4元/㎡·月，具体因楼栋、房源而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.7849-0.8元/度。空调为分户式自控空调，可24小时独立控制。冬季提供地暖。采暖费方面，有信息显示办公7.5元/㎡·月。具体单价以物业公示价格为准。
Q3：停车位如何收费？
停车费包月600元（含管理费），临停3-4元/小时。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目总停车位约1000-1524个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12-24个月起租。付款方式灵活，支持押一付三、押二付六等多种方式。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
高新万达广场为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有商贸、餐饮、科技、物业等多行业企业在此注册办公。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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