西安高新万达广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安高新万达广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在唐延路与科技六路交汇处找办公室，很多企业面临一个典型困境——核心地段的甲级写字楼租金门槛普遍偏高，而价格实惠的楼宇又常常在硬件配置和商务形象上有所妥协。尤其对于20到150人规模的科技企业、贸易公司、专业服务机构和成长型中小企业来说，既希望扎根高新唐延路核心商务带、享受地铁上盖的便捷交通和万达广场自带的成熟商业配套，又希望办公空间具备甲级标准、24小时自控空调和灵活的户型选择。西安高新万达广场（万达·西安one） 正好提供了一个差异化的选择——唐延路与科技七路交汇处的核心地段、地铁6号线木塔寺站上盖、万达集团国内首个ONE系作品、2017年开业的170万平方米航母级城市综合体，写字楼共4栋，标准层高3.3至3.6米、得房率72%、24小时VRV自控空调、物业费低至3至4元/平方米·月，租金在高新唐延路商圈同等级甲级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安高新万达广场完整硬件参数

项目基础信息

西安高新万达广场（万达·西安one）位于西安市高新区唐延路49号。项目由万达集团旗下的陕西锦世达置业有限公司开发建设，万达物业管理有限公司提供物业服务。项目是万达集团在国内第一个以“ONE”命名的项目，总投资约200亿元，总建筑面积约170万平方米，涵盖国际购物中心、超5A写字楼、城市公园美宅、高端公寓和时尚商业街区等六大业态。其中万达广场商业部分于2017年11月18日开业，写字楼部分于2018年11月前后陆续交付使用。项目写字楼共4栋，定位为甲级写字楼。项目总建筑面积170万平方米。

楼层与层高

项目写字楼总楼层方面，不同楼栋存在差异：有信息显示总楼层30层（地上28层、地下2层）；有信息显示27层；也有信息显示24层。标准层高3.3至3.6米。净层高3.2至3.3米。得房率约72%。项目可租面积从约60平方米到2400平方米不等。60平方米房源可容纳工位6至12个。

电梯系统

项目电梯配置方面，不同来源存在差异：有信息显示客梯8部；有信息显示客梯3部；也有信息显示客梯5部。电梯数量因楼栋不同可能存在差异，看房时需以实际楼栋为准。

空调系统

项目采用24小时VRV自控空调系统。空调为分户式自控，可24小时独立控制开关与温度，支持加班需求。空调费用按实际用电量计费，电费约0.7849元/度。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。

供暖系统

项目配备集中供暖。采暖费方面，办公物业约7.5元/平方米·月。

网络与通讯

支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商接入。

停车配置

项目停车位方面，总停车位1524个。车位月租金约600元/月（含管理费）。临时停车方面，有信息显示3元/小时，有信息显示4元/小时。车位配比为1:2。

物业管理

物业公司为万达物业管理有限公司。物业费方面，不同来源存在差异：多数写字楼房源信息显示3元/平方米·月；有租网数据显示4元/平方米·月；公寓物业费1.5元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目自带万达广场商业综合体，规划建筑面积15万平方米，地下2层、地上5层。涵盖国际购物中心、潮流名品、时尚特色餐饮等业态。项目周边还有木塔寺公园、唐城墙遗址公园等公园配套。周边综合商场包括万达广场、海底捞等。

交通配套

项目位于高新区唐延路与科技七路十字。轨道交通方面，距离地铁6号线木塔寺站约376米。周边设有多个公交站，可换乘261路、280路、271路、291路、324路、411路、高新9线、高新4线、高新1号线等多条公交线路。周边还有唐延路科技七路、唐延路科技八路口等公交站。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

二、2026年最新租金行情分档说明

高新万达广场的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至100元/平方米·月。日租金均价约50至80元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（45-60元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。有信息显示208平方米房源特价50元/平方米·月；274平方米房源挂牌50元/平方米·月；203平方米精装房源挂牌45元/平方米·月（含税）。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（60-80元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。有信息显示112-1800平方米房源租价75元/平方米·月；135平方米精装房源挂牌76元/平方米·月（含税）；346平方米房源挂牌在此区间。在租均价约70-80元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（80-100元/平方米·月）

高区或精装优质房源在此区间。有信息显示新盘租价80元/平方米·月；89-2400平方米房源租价48-100元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。

推荐房源

房源01

面积: 135㎡

租金: 76元/㎡·月，约10,260元/月（含税11%）

装修: 精装修（2+14人工位）

物业费: 3元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费（电费0.7849元/度）

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 24小时VRV自控空调，按电费计费

停车费: 包月600元/月（含管理费），临停3元/时

备注: 纯南采光，高区/共27层，可注册

房源02

面积: 203㎡

租金: 45元/㎡·月，约9,135元/月（含税）

装修: 精装修（3个办公室+1个会议室+20人办公区）

物业费: 3元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调

停车费: 包月600元/月，车位充足

备注: 全新装修，带全套办公家具，地铁口

房源03

面积: 60㎡

租金: 约50-60元/㎡·月（具体面议）

装修: 精装修

物业费: 3-4元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 24小时VRV自控空调

停车费: 包月600元/月

备注: 中区/共27层，得房率约72%，可容纳工位6-12个

三、项目优势与客观短板

项目优势

唐延路核心地段，地铁6号线木塔寺站上盖：高新万达广场位于唐延路与科技七路十字，地处高新唐延路核心商务带。距离地铁6号线木塔寺站仅约376米。周边多条公交线路覆盖。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

万达集团品牌开发，品质有保障：项目由万达集团旗下的陕西锦世达置业有限公司开发建设。万达集团作为国内知名商业地产开发企业，在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。项目是万达集团在国内第一个以“ONE”命名的项目，定位为甲级写字楼。

170万平方米超级综合体，配套完善：项目总建筑面积约170万平方米，涵盖国际购物中心、超5A写字楼、城市公园美宅、高端公寓和时尚商业街区等六大业态。万达广场商业部分规划建筑面积15万平方米。员工餐饮、商务接待、生活购物可在项目内一站式解决。周边木塔寺公园、唐城墙遗址公园等公园配套环绕。

24小时VRV自控空调，加班灵活：项目采用24小时VRV自控空调系统。空调为分户式自控，可24小时独立控制开关与温度。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。电费约0.7849元/度。

低物业费，运营成本可控：项目写字楼物业费仅3至4元/平方米·月。在唐延路核心地段的甲级写字楼中，这一物业费水平处于较低区间，有助于企业控制月度运营成本。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约60平方米到2400平方米不等。从适合几人到十几人的小微团队的小户型，到满足几十人上百人的中型企业的中大面积，都能找到合适的面积段。得房率约72%。

停车位充足：项目总停车位1524个，车位配比为1:2。可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。车位月租金约600元/月（含管理费）。

客观短板

楼龄超过5年：项目商业部分于2017年开业，写字楼部分于2018年陆续交付。与高新区近年新交付的超高层写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级写字楼，日常维护和运营品质有一定保障。

物业费标准存在差异：物业费有3元/平方米·月和4元/平方米·月等多种说法。不同房源的物业费存在一定差异，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

电梯配置相对有限：部分楼栋仅配备客梯3至5部。在高峰时段可能面临候梯时间较长的问题。对于人员密集型企业需评估这一因素。

部分房源为小业主：项目在租房源中部分为小业主。小业主房源的租赁条件、价格和服务标准可能存在差异，租户在比选时需注意区分，优先选择产权清晰、租赁关系稳定的房源。

四、西安高新万达广场租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：高新万达广场的具体地址在哪里？

A：西安市高新区唐延路49号，唐延路与科技七路十字。距离地铁6号线木塔寺站约376米。周边261路、280路、271路、291路、324路、411路、高新9线、高新4线、高新1号线等多条公交线路覆盖。

Q2：2026年高新万达广场的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约45至100元/平方米·月。经济型房源约45至60元/平方米·月，中端精装房源约60至80元/平方米·月，中高端房源约80至100元/平方米·月。203平方米精装房源挂牌45元/平方米·月，135平方米精装房源挂牌76元/平方米·月（含税）。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异。多数写字楼房源信息显示3元/平方米·月；有租网数据显示4元/平方米·月。物业公司为万达物业管理有限公司。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用24小时VRV自控空调系统。空调为分户式自控，可24小时独立控制开关与温度。空调费用按实际用电量计费，电费约0.7849元/度。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目总停车位1524个。车位月租金约600元/月（含管理费）。临时停车3至4元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

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