西安高新万达广场招商中心:高新唐延路科技六路核心区+双地铁上盖综合体办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新万达广场招商中心：高新唐延路科技六路核心区+双地铁上盖综合体办公
一、西安高新万达广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-沣惠南路商圈·唐延路
详细地址：西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁6号线木塔寺站E口，步行约300米
地铁8号线木塔寺西站B口，步行约300米
双地铁覆盖，出站即达商场
公交信息：科技六路中段、唐延路科技七路口、高新路科技八路口等多个公交站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路
竣工时间：综合体商业部分于2017年11月18日正式开业；写字楼部分于2018年11月交付
层高：净层高3.3米
层数：地上30层
建筑面积：总规划建筑面积约170万平方米；商业面积11.66万平方米
物业公司：万达物业
物业费：3-4元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：项目地下停车场约2,500个；另有信源显示1,520-1,524个
停车费：包月600元/月（含管理费），临停3元/小时
空调类型：24小时VRV分户式自控空调
空调费：计电费（电费约0.75-0.8元/度）
电梯数量：客梯3部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
西安高新万达广场（万达·西安one）位于高新区唐延路与科技六路交汇处，由万达集团开发建设。项目总投资约200亿元，总规划用地面积约25.4万平方米，总建筑面积约170万平方米，是高新区核心地段的大型城市综合体。项目由万达广场、甲级写字楼群、都市商务公寓、国际文化居住社区、现代潮流商业街区等业态组成。其中商业部分于2017年11月18日正式开业，写字楼部分于2018年11月交付使用。项目写字楼共4栋，总高30层，采用24小时VRV分户式自控空调系统，由万达物业管理。项目地处唐延路与沣惠南路商务核心区，地铁6号线木塔寺站和8号线木塔寺西站双地铁直达。项目自带大型商业综合体，涵盖万达影城、永辉超市、西西弗书店、海底捞等255个品牌及14家主力店。
二、区位与交通：唐延路核心，双地铁直达
西安高新万达广场位于高新区唐延路与科技六路交汇处。唐延路是高新区南北向的核心干道，北接南二环，南连锦业路，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。项目地处唐延路与沣惠南路商务核心区，周边商务氛围浓厚。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线木塔寺站E口约300米，步行约5分钟；距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，这种“出地铁即达”的交通条件具有明显优势。
公交配套方面，科技六路中段、唐延路科技七路口、高新路科技八路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘S22路、122路、220路、130路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，唐延路连接南二环与锦业路，是高新区南北向的主干道。项目地下停车场约2,500个车位，在唐延路核心地段属于较为充足的配置。包月600元/月（含管理费），临停3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，唐延路与科技六路交汇处的位置具有较强的标识度。项目自带万达广场大型商业综合体，涵盖万达影城、永辉超市、西西弗书店、海底捞等255个品牌及14家主力店。周边配套齐全，商务接待和员工日常消费都比较便利。
三、楼宇硬件：VRV自控空调+甲级配置
层高与空间感。 项目净层高3.3米。3.3米的净层高在写字楼中属于中上水平，吊顶后空间依然开阔。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高提供了较为舒适的空间体验。得房率约72%。
电梯配置。 项目配备客梯3部。30层的建筑配备3部客梯，属于基本配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用24小时VRV分户式自控空调。VRV自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.75-0.8元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。1号楼写字楼没有暖气，冬季采暖需依靠空调。
大堂与公共空间。 项目定位为甲级写字楼。楼下即为万达广场大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。对于入驻企业来说，员工日常消费和商务接待都可以在项目内部完成，便利性较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由万达物业管理。物业费在3-4元/㎡·月之间。3元/㎡·月的物业费在唐延路核心地段甲级写字楼中属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。写字楼部分无采暖费。
入驻企业。 已入驻企业包括万象美、杭州西奥电梯、随行付、西安中建等。
四、户型与空间：60-1,800㎡，灵活选择
高新万达广场的可租面积覆盖60-1,800㎡。项目写字楼共4栋，可租户型较为丰富：
60-150㎡的户型适合5-15人左右的初创团队和工作室
150-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,800㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有多个在租房源可供选择。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目为小业主为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异，可以根据预算灵活选择。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：169.5㎡
租金：53.1元/㎡·月（约1.77元/㎡·天）
装修：精装修（2+16工位格局）
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75-0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时VRV自控空调，计电费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：169.5㎡ × 53.1元/㎡·月 ≈ 9,000元/月（含物业费）
推荐房源 02
面积：274㎡
租金：50-59元/㎡·月（约1.67-1.97元/㎡·天）
装修：精装修（4+1格局，30人工位）
物业费：4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时VRV自控空调，计电费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：274㎡ × 50元/㎡·月 = 13,700元/月
推荐房源 03
面积：218㎡
租金：约55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修（2间办公室+30工位）
物业费：3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时VRV自控空调，计电费
停车费：600元/月（月卡）
月租金：218㎡ × 55元/㎡·月 ≈ 11,990元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在50-59元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目租赁均价约80元/㎡·月。本周写字楼日租金约1.8元/㎡/天。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费3-4元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
1号楼写字楼没有暖气，冬季采暖需依靠空调。
项目于2017-2018年交付，楼龄约8-9年。
六、谁适合优先考察西安高新万达广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区唐延路是西安科技产业最集中的区域之一。项目临近地铁6号线木塔寺站和8号线木塔寺西站，双地铁覆盖，员工通勤便利。三网通网络全覆盖，24小时VRV分户式自控空调支持独立控制、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。项目自带万达广场大型商业综合体，员工日常消费便利。物业费3元/㎡·月在唐延路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。
初创团队与工作室。 项目提供60㎡起的中小户型，对于5-15人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。物业费3元/㎡·月在唐延路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。24小时VRV自控空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。得房率约72%，实际使用面积较为可观。
咨询、金融、服务贸易公司。 唐延路是高新区核心商务带，客户来访时地址的标识度较高。项目定位为甲级写字楼。自带万达广场大型商业综合体，涵盖万达影城、永辉超市、西西弗书店、海底捞等255个品牌，商务接待和员工日常消费都比较便利。周边配套齐全，商务氛围浓厚。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。60-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。24小时VRV自控空调支持非标准时段的办公。项目位于唐延路主干道，可快速接入南二环、南三环等城市快速路，物流运输较为便利。停车位充足，停车费600元/月。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从60㎡到1,800㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择60-169㎡的小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目写字楼共4栋，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。
重视成本控制的公司。 物业费3元/㎡·月在唐延路核心地段甲级写字楼中属于较低水平。租金单价在50-59元/㎡·月之间。24小时VRV自控空调按实际用电量计费，电费约0.75-0.8元/度。得房率约72%，实际使用面积较为可观。停车费600元/月。
需要谨慎评估的情况：
需要整层大面积（500㎡以上）的团队：项目以小业主房源为主，不同房源的交付标准和租金水平存在差异，大面积房源需提前确认可租情况。
对电梯效率要求较高的公司：30层配备3部客梯，属于基本配置，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
对冬季采暖有要求的公司：1号楼写字楼没有暖气，冬季采暖需依靠空调。如需地辐热或市政供暖，需确认具体房源是否有采暖设施。
对物业管理标准有统一要求的公司：项目为小业主为主，不同房源的物业费标准和物业服务可能存在差异，建议在签约前确认具体房源的物业费标准和物业服务内容。
对停车费成本敏感的公司：停车费包月600元/月（含管理费），在唐延路核心地段属于中等水平。如需多个车位，需将此成本计入月度总支出。
七、《西安高新万达广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安高新万达广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线木塔寺站E口约300米；距离地铁8号线木塔寺西站B口约300米。双地铁覆盖，步行约5分钟。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在3-4元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为24小时VRV分户式自控空调，按实际用电量计费，电费约0.75-0.8元/度。加班不受限制。1号楼写字楼没有暖气，冬季采暖需依靠空调。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目地下停车场约2,500个车位。包月600元/月（含管理费），临停3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖60-1,800㎡。最小可租面积约60㎡。60-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,800㎡适合60人以上大型团队。项目2017-2018年交付，楼龄约8-9年。项目写字楼共4栋，以小业主房源为主。
2026年7月30日
高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
