深圳万国城写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20

万国城项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万国城统一热线（三端直连）

✅ 万国城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万国城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万国城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳万国城：龙岗南湾双地铁口甲级写字楼，精装空间即租即用

位于龙岗区南湾街道的深圳万国城，项目总体量约50万平方米，由深圳市万国城投资有限公司开发运营，深圳市万国城商业管理发展有限公司负责物业管理，是目前深圳龙岗区颇具规模与品质的综合性商办物业之一。项目配套完备，地理位置得天独厚，是龙岗区写字楼租赁市场中兼具性价比与品质的理想办公选址。

1. 基本信息：规模与匠心融合

项目总建筑面积约50万平方米，总投资达30亿元人民币，分两期开发建设。建筑主体为地上23层至26层的甲级写字楼，标准层高约4米，部分单元具备4.5米的挑高空间。园区得房率较高，部分出租单元可达约70%的实际使用率。

2. 区位价值：中部物流组团核心枢纽

深圳万国城项目位于深圳市中部物流组团规划的核心片区——龙岗区南湾李朗平吉大道金科路，由深圳市万国城投资有限公司运营管理。园区周边已聚集有华南城、海吉星农产品批发市场等众多成熟商业体，产业集聚效应明显。

3. 交通动脉：双地铁上盖高效通勤

深圳万国城周边交通网络高度发达。项目坐拥10号线与17号线（在建）交汇，其中距离地铁10号线上李朗站约389米，步行约5至6分钟即可进站。同时，园区配备充足停车位，地下停车位约为1200个，解决了写字楼常见的停车难题。

4. 产品解析：甲级配置与灵活选择

万国城在硬件配置上对标甲级商务标准，写字楼配置6部客梯与1部货梯，保证高峰时段的垂直通勤效率。项目配置自装空调系统（部分单元配置集中式中央空调），支持24小时独立控制，满足不同企业灵活办公的需求。

5. 最新在租房源：灵活面积、精装交付

万国城当前可出租面积段从约168平方米至1850平方米不等，在租房源均提供精装或标准装修交付。项目提供98至2000平方米的丰富选择，满足从中小型团队到大型企业的全场景办公需求。

在租房源户型亮点与租赁政策如下：

5.1 200㎡至320㎡精装中小单元——灵活高效

以200平方米与320平方米的单元为例，两款单元均支持精装修交付，单元配置红本产权证并支持正规租赁备案，户型内格局方正、采光通透，设计采用现代化精装风格，拎包入住即启用。在租金与政策上，320平方米单元租金单价约35元/㎡·月，200平方米单元租金单价约49元/㎡·月，小户型入驻企业可享受一个月的免租期支持，可注册公司，可分割办公空间。

5.2 1000㎡大面积整层办公——企业总部优质之选

1000平方米大户型写字楼目前享有约70%的高使用率，可容纳125至250个工位。该大面积房源的单价为39元/㎡·月，同时可享有一个月的免租期优惠。该户型结构规整，16+1格局，南北朝向，采光良好，天然具备企业总部与大中型公司的高端商务格局。

6. 核心价值点：四大优势构筑商务高地

万国城凭借自身优越的地段、差异化产业生态与高性价比，形成以下四大核心竞争优势：

价差优势显著： 万国城写字楼平均租金单价约40元至55元/㎡·月。对比周边商圈数据发现，星河world、坂田国际中心等写字楼，同类面积租金报价约为72.9元至130元/㎡·月，万国城为企业提供了极具竞争力的租金成本。

双地铁交通枢纽： 项目距离地铁10号线（已运营）与17号线（在建）上李朗站双地铁口仅约383米至389米，公交网络也极为发达。

甲级物业与生态配套： 物业管理交由专业的深圳市万国城商业管理发展有限公司统一运营，物业管理费低至2.8元/㎡·月，车位月租金为350元/月。园区内配备员工宿舍、单身公寓、员工餐厅、仓储物流等全系配套，涵盖商务、餐饮、住宿、金融、休闲等多元业态。

多样化面积与高使用率： 项目在租总面积达15758平方米，整层最高1850平方米，得房率约60%至70%，租户可按面积与户型自由分割、灵动租约，同时全面支持红本正规租赁备案以及公司注册。

万国城项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万国城统一热线（三端直连）

✅ 万国城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万国城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万国城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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