深圳名筑大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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名筑大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、名筑大厦统一热线（三端直连）
✅ 名筑大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 名筑大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 名筑大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳名筑大厦：华为旁精装现楼写字楼，低至50元/㎡·月入驻坂田核心区
深圳市龙岗区坂田街道五和大道4004号，名筑大厦以约16000平方米的总建筑面积、全精装交付标准，成为坂田华为总部圈核心区高性价比办公选择。项目集写字楼、酒店、休闲会所、商业配套于一体，由深圳市塑联控股有限公司开发建设，深圳市兴益联物业管理有限公司提供专业化物业服务，毗邻华为总部坂田园区，适合科技企业、创业团队、区域办事处等各类客户快速入驻办公。
一、基本信息：精装现楼即租即用
名筑大厦于2021年9月竣工交付，为甲级标准写字楼，总建筑面积约16000平方米，共8层。标准层高3.5米、净层高3.3米，办公空间通透开阔。大厦3至6层为写字楼区域，1至2层为商业配套，7至8层为酒店，4层设有休闲会所，涵盖办公、商旅、接待、休闲等多重功能。单元开间面积涵盖78㎡、123㎡、165㎡、179㎡、245㎡等多种规格。得房率约65%至70%，实际使用率在同区域写字楼中具备一定优势。网络覆盖电信、移动、联通，保障高效办公通信。
物业管理费为6.5至7元/平方米·月。车位共计200个（亦有资料显示107个，后文以多数数据为准），目前停车月租可享免费或低月租待审批，大幅降低企业日常运营成本。大厦配备客梯6部、货梯2部，垂直通勤效率较高。空调系统采用独立空调及中央空调多联机并行，按电费计量，空调开放时长为24小时，满足企业不同时段的弹性办公需求。
二、区位价值：华为总部圈核心腹地
名筑大厦位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道4004号（五和大道与张衡路交汇处东北角），毗邻华为总部坂田园区，距离坂田天安云谷直线距离仅1000米。坂田街道作为深圳12个重点发展区域之一——坂雪岗科技城的核心板块，以华为总部基地为核心，汇聚了天安云谷产业园、星河WORLD等高端产业园区，高科技企业高度密集，产业链资源丰富，商务协同潜力大。
项目周边公交站台有华为总站、华为总部站、冲之社康中心、岗头市场南、华为高速路口等数十条公交线路通达深圳各区，区域位置较为优越。餐饮配套方面，肯德基、顺德佬、龙里牛肉村等餐饮门店环绕；银行配套方面，中国银行ATM、广发银行ATM、中国民生银行等金融机构提供便捷金融服务；酒店配套方面，7天酒店、深圳坂田中成亚朵亚朵酒店、维也纳酒店、星雅轩酒店等环伺，商务出行及差旅接待极为便利。
三、交通动脉：多维路网，双规划地铁未来贯通
名筑大厦坐拥坂田华为总部圈便捷的交通配置：
公交优先通勤： 项目周边公交线路密集，华为总站、华为总部站、岗头市场南、华为高速路口等多个公交站台环绕，数十条公交线路通达深圳各区。
规划地铁覆盖： 据写字楼行业网站信息，项目距规划建设中的地铁27号线一期岗头西站约234米，距规划中的地铁22号线一期岗头北站约648米，距地铁10号线华为站约1301米。待地铁线路全线贯通后，轨道交通便利性将进一步提升。
高速路网通达： 项目紧邻五和大道主干道，距珠三角环线高速口约1.2公里。五和大道纵贯坂田南北，快速接驳南坪快速、坂银通道、梅观高速等城市快速路网，约20分钟可达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。
四、产品解析：全精装交付，功能复合型商务空间
名筑大厦以功能复合型商务空间标准打造：
空间品质： 大厦全部装修完毕，交付标准为全新改造的精装办公楼，配备空调及现成独立隔断，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。办公区户型方正，采光通透，配备全新办公家具，拎包即可入驻。
空调系统： 采用独立空调及VRV中央空调系统，24小时开放，空调费按电费计量，企业可按实际使用需求灵活控制空调能耗与成本，经济高效。
硬件配置： 配备6部客梯、2部货梯，保障高峰时段垂直通勤效率。大厦设有酒店、休闲会所和商业区，满足不同业态的多样化需求，企业从办公到差旅接待一站式覆盖。
功能布局： 1至2层为商业配套，3至6层为精装写字楼区域，7至8层为酒店设施，4层设休闲会所，写字楼区域与企业商旅、商务接待功能紧密衔接，配套完善，功能复合。
五、最新在租房源：多元面积精装交付
名筑大厦当前写字楼在租总面积约4524平方米，在租房源共计24套，覆盖105平方米至398平方米的多元化办公空间。本楼盘平均租金约51.17元/平方米·月，最低租金50元/平方米·月起，最高租金55元/平方米·月。核心在租房源如下：
105平方米精装中小单元——极低入驻门槛
建筑面积105平方米，单价50元/平方米·月，月租金约0.53万元，精装修交付，可容纳工位约18至25个，适合初创团队和分支机构快速入驻。
118平方米精装单元——灵活高效空间
建筑面积118平方米，单价50元/平方米·月，月租金约0.59万元，精装修交付，户型方正规整，采光通透，拎包办公即可启用。
121平方米精装单元——中小团队优选
建筑面积121平方米，朝南，使用率约65%，单价50元/平方米·月，月租金约0.61万元，精装交付，可容纳工位约13至18个，付款方式押二付一，可注册公司。
135平方米简装单元——灵活布局
建筑面积135平方米，单价50元/平方米·月，月租金约0.68万元，简装交付，可容纳工位约20至30个。
155平方米精装单元——方正好用
建筑面积155平方米，单价52元/平方米·月，月租金约0.81万元，精装修交付，可容纳工位约25至35个。
200平方米豪装单元——企业总部优选
建筑面积200平方米，豪装交付，单价45元/平方米·月，月租金约0.9万元，使用率约70%，配备3+1办公格局，位于电梯口，红本备案支持工商注册，可容纳24至35个工位。
205平方米标准装修单元——方正高效
建筑面积205平方米，单价52元/平方米·月，月租金约1.07万元，标准装修交付，办公格局规整。
208平方米精装单元——南北通透
建筑面积208平方米，单价50元/平方米·月，月租金约1.04万元，精装修交付，可容纳工位约30至45个。
225平方米精装单元——开阔空间
建筑面积225平方米，单价50元/平方米·月，月租金约1.13万元，精装修交付，办公格局方正开阔。
232平方米标准装修单元——大面积优选
建筑面积232平方米，单价55元/平方米·月，月租金约1.28万元，标准装修交付，可容纳工位约40至55个。
238平方米精装单元——中型企业优选
建筑面积238平方米，单价50元/平方米·月，月租金约1.19万元，精装修交付，可容纳工位约35至50个。
398平方米大面积单元——企业总部空间
建筑面积398平方米，单价50元/平方米·月，月租金约1.99万元，精装修交付，可容纳工位约60至80个。
此外，项目还提供98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、179㎡、219㎡、245㎡等多种户型选择，98至2000平方米精装办公及商业空间灵活适配。大面积户型还涵盖1220㎡、1420㎡、1612㎡、1800㎡、2420㎡、2680㎡、3180㎡、4500㎡、5000㎡等多种规格，覆盖从初创团队到企业总部的全场景办公需求。
六、核心价值点：四大优势构筑坂田商务新高地
名筑大厦凭借华为总部圈核心区位、全精装现楼交付、超低运营成本与灵活空间选择，形成四大核心价值支撑：
显著的价差优势： 当前大厦写字楼租金区间约45至55元/平方米·月，平均租金约51.17元/平方米·月。对比坂田及周边写字楼市场，项目周边1公里范围内相似户型均价约67.45至76元/平方米·月，3公里范围内相似户型均价约71.41至75.78元/平方米·月。星河WORLD写字楼单元租金约88至130元/平方米·月；天安云谷产业园租金均价约90至140元/平方米·月；坂田国际中心单元租金约40至58元/平方米·月；儒骏城立方大厦租金约75元/平方米·月；坂田集团商务中心租金约50至70元/平方米·月。相较于星河WORLD、天安云谷等坂田区域高端写字楼，名筑大厦可为企业节省约40%至60%的租赁成本。物业管理费仅6.5至7元/平方米·月，车位现阶段月租可享免费，综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼。
华为总部圈核心区位： 大厦毗邻华为总部坂田园区，地处坂雪岗科技城核心板块，周边高科技企业高度集聚，产业链资源丰富，紧邻华为与天安云谷，商务协同潜力巨大，为企业提供优质的产业协同平台和客户资源支撑。周边科技企业密集，办公氛围成熟稳定。
全精装现楼即租即用： 大厦全部装修完毕，交付标准为全新改造的精装办公楼，配备空调及现成独立隔断，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修投入。200平方米豪装单元更配备办公家具，拎包入驻即可启用，省去企业选址后的时间成本。
灵活空间与超低运营成本： 105平方米至398平方米在租户型选择覆盖从初创团队到企业总部的全场景需求，更有98㎡至2000㎡丰富空间自由组合。独立空调系统24小时按电费计量，车位现阶段免费开放，物业管理费合理可控，全方位降低企业日常运营成本。大厦集写字楼、酒店、休闲会所、商业配套于一体，企业从办公到差旅接待一站实现。深圳市兴益联物业管理有限公司提供专业规范物业服务，入驻即享高效稳定的商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的车位数量略有差异，实际车位情况请以现场物业公示为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
名筑大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、名筑大厦统一热线（三端直连）
✅ 名筑大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 名筑大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 名筑大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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