深圳坂田集团商务中心写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
坂田集团商务中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田集团商务中心统一热线（三端直连）
✅ 坂田集团商务中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田集团商务中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田集团商务中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳坂田集团商务中心：五和双地铁口甲级商务地标，极致性价比入驻坂雪岗科技城核心
深圳市龙岗区坂田街道里石排1巷20号，坂田集团商务中心总建筑面积约2.7万平方米，由坂田集团与长龙港集团联手打造，中深物业管理公司提供专业化物业服务。大厦由知名设计研究院精心设计，外观时尚现代，玻璃幕墙与观光电梯在直线与曲线的完美结合中展现专业性与独特性，是龙坂片区乃至深圳北部极具竞争力的甲级商务综合体。租金50-70元/㎡·月的亲民定位、4米层高与全精装现楼、24小时分体空调按电费计量，为IT互联网、电子商务、科技研发等企业提供了高性价比的入驻选择。
一、基本信息：甲级现楼，全明空间
坂田集团商务中心于2012年竣工交付，为甲级写字楼，总建筑面积约2.7万平方米至2.78万平方米（各渠道数据略有差异），地上13层，单层面积约2,200-2,310平方米。写字楼标准层高3.8米至4米，净高3米，大堂层高6米，户型方正通透，全明空间设计。得房率约60%至70%，企业实际使用面积充裕。大厦配备6部高速电梯（4部客梯+2部货梯），高低区分流，保障高峰时段垂直通勤效率。空调系统采用分体空调，24小时全天候开放，空调费按电费计量，无加班额外费用。网络覆盖电信、联通、移动等主流运营商，光纤到户，5G室分全覆盖。
物业管理费为6.8元/㎡·月。车位共计约100-200个（不同渠道数据略有差异），车位月租金仅110元/月，月卡为片区最低水平。停车成本远低于坂田区域多数同类甲级写字楼，大幅降低企业日常运营成本。
大厦已获“深圳市物业管理示范项目”称号，物业团队实行24小时全天候巡逻制度，配备智能门禁与监控系统，清洁维护采用“每日两次深度清洁+高频巡查”模式，设施维护实行“30分钟响应机制”，为入驻企业提供专业规范的物业服务。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心腹地，华为总部圈产业高地
坂田集团商务中心位于深圳市龙岗区坂田街道里石排1巷20号，地处坂雪岗科技城“西核”腹地。坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一和粤港澳大湾区重要战略要塞，以华为总部基地为核心，汇聚了华为、神舟、康冠等头部企业及产业链上下游企业，科技企业高度密集，ICT、5G产业链企业汇聚。项目定位为IT互联网、电子商务、物联网、现代物流及电商配套的战略新兴产业总部基地，重点吸引IT科技研发、互联网与电子商务、物联网、现代物流和电商配套服务业等行业。周边华为、神舟等头部企业环绕，已形成“硬件+软件+电商物流”完整产业链，为企业提供了优质的产业协同平台和客户资源支撑。
周边配套齐全：大厦1公里范围内商业、酒店、金融机构环伺——坂田天虹商场、百佳华购物中心等大型商业综合体均在便捷范围内；尚客优快捷酒店、维也纳酒店、鹏城国际酒店等多家商旅酒店环绕，满足差旅接待需求；华莱士、永和中式快餐、湘味园等餐饮配套丰富，员工生活与商务接待一站式覆盖。大厦周边银行网点密集，江苏银行ATM、中国建设银行深圳五和支行、中国邮政储蓄银行ATM等均在500米范围内。
三、交通动脉：五和双地铁枢纽，快速路网畅达全城
坂田集团商务中心坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
双地铁枢纽高效通勤： 据搜楼网、办办网等行业平台数据，项目距地铁5号线与10号线换乘站五和站约558至750米，步行约9-10分钟即可进站。距10号线坂田北站约600-650米，距5号线坂田站约1,378米。5号线横贯深圳东西，10号线纵贯坂田南北，双轨交汇实现福田、龙华、龙岗等核心区域的高效通达。此外，距规划中的25号线贝尔路站约533米，未来轨道交通便利性将进一步提升。
公交矩阵密集覆盖： 距坂田天虹公交站仅约242米，五和路口公交站约247米，大发埔村路口公交站约290米，龙壁工业区公交站约299米，五和地铁站约405米，共计数十条公交线路环绕。
快速路网通达： 项目紧邻五和大道与吉华路两大城市主干道，梅观高速、清平高速、南坪快速、坂银通道等城市快速路网环绕，约10分钟可达深圳北站，约20分钟可达福田CBD。
四、产品解析：高规格空间，全精装交付
坂田集团商务中心以高标准打造灵活高效的甲级商务空间：
空间品质： 标准层高3.8-4米，净高3米，得房率约60%-70%，单元方正规整，采光通透，全明空间设计。大厦通体采用全玻璃幕墙，观光电梯与外墙色彩协调，外形在直线与曲线的结合中展现现代商务形象。写字楼面积可灵活分割与组合，单元开间面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡等多种规格。6米挑高大堂彰显高端商务接待空间。
交付标准： 精装修交付，配备现代化办公家具与设备，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。红本齐全，支持正规租赁备案与工商注册。
空调系统： 采用分体空调，24小时全天候开放，空调费按电费计量。企业可按实际需求自主控制空调启用时间与能耗成本，无加班额外费用，灵活节能，满足不同行业、不同时段的个性化办公需求。
硬件配置： 配备6部日立高速电梯，高低区分流，垂直通勤效率高。车位月卡仅110元/月，为坂田片区写字楼中最低水平，彻底解决停车难题。大厦采用节能型灯具和环保材料，创造健康舒适的工作环境。物业团队提供24小时安保巡逻、30分钟设施响应等专业服务。
五、最新在租房源：多元面积精装交付
坂田集团商务中心当前写字楼在租面积覆盖约30平方米至2000平方米的全场景办公需求。在租均价约39至87元/平方米·月，本楼盘平均租金约60-65元/平方米·月。在租户型普遍精装修交付，支持工商注册备案，享有一个月免租期，押二付一付款方式灵活。核心在租房源如下：
中小户型（98-300㎡）——灵活高效空间
110㎡精装单元： 建筑面积110㎡，使用率约70%，可容纳工位13-27个，租金单价60元/㎡·月，月租金约6600元。红本齐全，免租期一个月。
130㎡精装单元： 建筑面积130㎡，使用率约70%，可容纳工位16-32个，租金单价50元/㎡·月，月租金约6500元。特价房源，红本齐全，免租期一个月。
149㎡精装单元： 建筑面积约149㎡，精装修交付，户型方正通透，电梯口位置，适合中小型团队及企业分部高效入驻。
219-285㎡精装单元： 建筑面积219-285㎡，精装修交付，可容纳工位约30-50个，红本齐全可注册。
大户型（300-1000㎡）——企业总部优选
344㎡豪华单元： 建筑面积约344㎡，豪华装修交付，电梯口位置，租金单价约60元/㎡·月，月租金约2.06万元，办公视野开阔。
381-472㎡精装单元： 建筑面积381-472㎡，精装修交付，户型方正开阔，可容纳工位约50-80个。
490-632㎡大面积单元： 建筑面积490-632㎡，大面积宽敞布局，红本齐全支持备案注册，是企业总部办公的高性价比载体。
743-1000㎡整层空间： 建筑面积743-1000㎡，整层或半层空间，可灵活分割，适配中大型企业总部及区域分支机构。
大面积及整层空间（1000-2000㎡）——总部旗舰商务地标
1100-1340㎡整层单元： 建筑面积1100-1340㎡，红本齐全支持工商注册，超大空间满足企业长期拓展需求。
1800-2000㎡旗舰空间： 建筑面积1800-2000㎡，超大整层空间，支持灵活分割与定制交付，是大型科技企业、上市公司及区域性总部机构的旗舰办公选择。
此外，项目在租户型还涵盖68㎡、74㎡、200㎡、239㎡、265㎡、398㎡、558㎡、600㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1220㎡等多种面积选择，覆盖从初创团队到企业总部的全场景办公需求。
六、核心价值点：四大优势构筑坂田商务新高地
坂田集团商务中心凭借五和双地铁枢纽区位、坂雪岗科技城核心产业优势、精装现楼即租即用与极具吸引力的运营成本优势，形成四大核心价值支撑：
1. 显著的价差与运营成本双优势
当前大厦写字楼租金区间约39-87元/㎡·月，平均租金约60-65元/㎡·月。对比坂田及周边甲级写字楼市场：根据安居客、办办网、商办网等行业平台数据，2026年坂田区域写字楼日租金均价1.9元/㎡·日（约57.7元/㎡·月）；天安云谷产业园出租均价80.47元/㎡·月，物业费8.5元/㎡·月；星河WORLD出租均价95.69元/㎡·月，物业费18元/㎡·月；坂田国际中心出租均价63.37元/㎡·月，物业费5元/㎡·月；云里智能园出租均价73.45元/㎡·月，物业费8元/㎡·月；科尔达大厦出租均价79.4元/㎡·月；百瑞达大厦出租均价60.63元/㎡·月；泽润中心出租均价57元/㎡·月；新天下华赛工业园出租均价40.4元/㎡·月。相较于天安云谷、星河WORLD、云里智能园等坂田区域高端写字楼，坂田集团商务中心可为企业节省约20%至40%的租赁成本。
更值得关注的是，大厦物业管理费仅6.8元/㎡·月，较星河WORLD低11.2元/㎡·月。车位月租110元/月，为片区写字楼最低水平。24小时分体空调按电费计量，企业可按实际使用需求自主控制能耗成本，无加班额外费用，综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。
2. 双地铁枢纽赋能，快速通达全城
据房天下、搜楼网、乐有家等行业平台数据，项目距地铁5号线与10号线换乘站五和站仅约558-750米，步行约9-10分钟即可进站，距地铁10号线坂田北站约600-650米。五和大道、吉华路两大主干道与梅观高速、南坪快速、坂银通道等城市快速路无缝衔接，约10分钟可达深圳北站，约20分钟可达福田CBD，实现企业与员工通勤、商务出行的高效联动。
3. 坂雪岗科技城产业高地，全生态链配套成熟
大厦地处坂雪岗科技城“西核”腹地，毗邻华为总部，华为、神舟、康冠等头部企业环绕，已形成“硬件+软件+电商物流”完整产业链。项目定位为IT互联网和电子商务的战略新兴产业总部基地，为企业提供了优质的高新技术产业协同平台。周边坂田天虹、百佳华等大型商业综合体齐全，星巴克、永和中式快餐及各式中西餐饮环绕，尚客优、维也纳、鹏城国际等酒店配套完善，工行、建行、江苏银行等金融机构均在500米范围内。企业从办公到差旅、员工生活全面覆盖，商务与生活高度融合。
4. 精装现楼与极致灵活空间
大厦精装现楼交付，98平方米至2000平方米全场景面积覆盖，得房率约70%，同样的租金投入可获得更大的实用空间。红本齐全支持工商注册备案与正规租赁备案。分体空调24小时按电费计量，物业管理费6.8元/㎡·月，车位月租110元/月。大厦通体玻璃幕墙+观光电梯，24小时自控空调无加班费。中深物业管理公司提供专业物业服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
坂田集团商务中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田集团商务中心统一热线（三端直连）
✅ 坂田集团商务中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田集团商务中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田集团商务中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
