深圳创汇国际中心写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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创汇国际中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创汇国际中心统一热线（三端直连）
✅ 创汇国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创汇国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创汇国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳创汇国际中心：坂田双地铁口地标商务综合体，精装现楼即租即用
位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，创汇国际中心以130米建筑高度成为坂雪岗科技城片区内唯一的超高层甲级写字楼，总体量约7.9万平方米，集高端商务办公、主题餐饮、文化休闲、配套商业于一体，定位为坂田垂直商务综合体新地标。项目由深圳市广豪洋实业有限公司开发建设，深圳市和润居物业服务有限公司提供专业化物业管理服务，是国内外大型企业总部办公的优质选择。
一、基本信息：地标级垂直商务综合体
创汇国际中心总建筑面积约7.9万平方米，其中写字楼建筑面积约4.4万平方米，商业建筑面积约3.5万平方米。建筑地上31层、地下4层，标准层面积约1800平方米，标准层高约4.2米、净高约3.7米，空间格局开阔。大楼1至4层为集中商业，5至31层为甲级办公区域，产品面积覆盖100平方米至1752平方米，户型可灵活组合，满足不同发展阶段企业的多样化办公需求。
物业管理费为8元/平方米·月，由深圳市和润居物业服务有限公司统一运营管理，提供专业规范的物业服务。停车位共计476个（含地下四层停车位），车位月租金600元/个，车位配比合理，有效解决写字楼停车难题。大厦配备10部日立高速客梯（分区运行）及2部货梯，梯速达4米/秒，高峰期候梯时间≤30秒，垂直通勤效率领先同区域甲级写字楼标准。空调系统采用大金VRV中央空调，支持24小时开放，按流量计费，满足企业不同时段的弹性办公需求。网络覆盖电信、联通、移动及光纤，保障高效办公通信。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心地标
创汇国际中心坐落于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处，地处坂雪岗科技城核心板块。作为深圳12个重点发展区域之一，坂雪岗科技城以华为总部基地为核心，汇聚了华为、天安云谷产业园等龙头企业及产业链上下游企业，科技产业高度密集，产业生态成熟。
项目东邻环城南路及诺德中央道CBD，南邻南坪快速及万科第五园手造文化街，西邻五和大道及四季花城，北邻布龙路主干道及坂田地铁站，坐拥四向干道环绕的优越区位条件。周边住宅社区密集，四季花城、万科第五园等成熟社区为片区注入良好的生活配套，商务与居住氛围高度融合。楼下即为湾畔Mall购物中心（约3.5万平方米），涵盖金逸影城、星巴克、粤式餐饮等丰富业态，同时临近银湖山郊野公园，商务办公与休闲生活无缝衔接。
三、交通动脉：双地铁枢纽，立体路网畅达全城
创汇国际中心坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
双地铁覆盖： 项目距离地铁5号线坂田站约780米，步行约12分钟即可进站。同时，毗邻在建的地铁10号线雅园站（建设进度以政府公示为准），未来双线贯通后将进一步强化轨道交通辐射能力。从项目出发，搭乘5号线可快速通达深圳北站、罗湖、南山等核心城区。
快速路网： 项目紧邻坂银通道出入口，约10分钟即可上南坪快速、清平高速、梅观高速等城市主干道，约30分钟可直达福田CBD核心区，约40分钟可达宝安机场。坂银通道已建成通车，进一步促进了坂田与福田、罗湖商务经济的交融。
公交配套： 项目门前设多个公交站台，333路、M374路、M505路、M568路、M572路、M385路、M481路、M521路等十余条公交线路汇聚于此，同时设有创汇国际中心公交首末站始发的B686路支线巴士，公共交通选择丰富。
四、产品解析：国际标准硬件与全能配套
创汇国际中心以国际标准硬件配置打造甲级商务空间：
空间品质： 写字楼标准层高约4.2米，净层高达3.7米，空间通透开阔，得房率高达75%，远高于市场平均水准。采用LOW-E中空玻璃幕墙，隔音隔热性能优良，外立面现代大气，彰显企业高端商务形象。约500平方米阔绰大堂，为企业提供高规格商务接待空间。
绿色智慧办公： 大厦配置大金VRV中央空调系统，分户计量，节能灵活。人脸识别门禁系统、5G网络全覆盖，打造智慧化园区管理。双空中花园层设计，每层配置绿氧休憩区，高区景观层南向可俯瞰银湖山景，商务办公与生态休闲有机融合。
商业配套： 项目自带约3.5万平方米集中商业——湾畔Mall购物中心，涵盖主题餐饮、文化休闲、生活服务等多元业态。楼下即为金逸影城、星巴克、粤式餐饮品牌等，员工餐饮、商务宴请、休闲放松一站即享。周边银行网点密集，深圳农村商业银行、招商银行、广发银行等ATM及社区支行环绕，满足企业日常金融需求。项目同时邻近雪象体育公园，办公之余轻松享受自然生态环境。
五、最新在租房源：灵活面积精装交付
创汇国际中心当前写字楼在租总面积约1616平方米，在租房源共计7套，覆盖163平方米至468平方米的多元化办公空间。在租均价约60至105元/平方米·月。核心在租房源如下：
163平方米精装单元——中小团队高效入驻
建筑面积163平方米，精装修交付，使用率约70%，可容纳工位约20至40个。租金单价51元/平方米·月，月租金约8313元，付款方式押二付一，红本齐全可注册，享有一个月免租期。户型方正规整，采光通透，拎包办公即可启用。
200平方米精装单元——灵活高效空间
建筑面积200平方米，精装修交付，使用率约70%，可容纳工位约25至50个。租金单价83元/平方米·月，月租金约1.66万元。户型格局3+1（3个独立隔间+1个公共区域），南北通透，采光良好，视野宽阔。红本齐全支持工商注册备案，享有一个月免租期。
233平方米精装单元——双面采光优选
建筑面积233平方米（实际面积约200平方米），精装修交付，使用率约70%，可容纳工位约25至50个。租金单价80至83元/平方米·月，月租金约1.6万至1.66万元。户型格局3+1，落地窗双面采光，视野开阔无遮挡。红本齐全可注册，享有一个月免租期。
346平方米精装单元——中大型团队优选
建筑面积346.64平方米，精装修交付，格局5+1（5个办公室+1个公共区域），可容纳工位约60至80个。红本齐全可注册。
468平方米大面积单元——总部办公空间
建筑面积468平方米，精装修交付，是中型及成长型企业扩张的理想选择，为企业总部办公提供了高性价比的面积选择。此外，项目还提供138平方米、172平方米、368平方米、519平方米、702平方米、875平方米等多元户型，以及100至1752平方米的自由分割空间，覆盖从初创团队到企业总部的全场景办公需求。
六、核心价值点：四大优势构筑坂田商务新高地
创汇国际中心凭借130米地标高度、双地铁枢纽区位、国际标准硬件配置与极具吸引力的运营成本优势，形成四大核心价值支撑：
显著的价差优势： 当前大厦写字楼在租均价约51至105元/平方米·月。对比坂田及周边写字楼市场，2026年坂田写字楼日均租金约1.9元/平方米（约57元/平方米·月）。天安云谷产业园均价约80至130元/平方米·月，坂田国际中心240平方米单元租金约40元/平方米·月，坂田集团商务中心租金区间约50至70元/平方米·月。相较于福田CBD区域写字楼，创汇国际中心可为入驻企业节省约50%以上的租赁成本。同时，物业管理费仅8元/平方米·月（部分房源管理费16元/平方米·月起，含中央空调费用），在同区域甲级写字楼中具备明显竞争力。
双地铁枢纽高效通勤： 项目距地铁5号线坂田站约780米，毗邻在建10号线雅园站，双轨贯通后将成为坂田核心交通枢纽。紧邻坂银通道出入口，约30分钟直达福田CBD核心区，约40分钟可达宝安机场，地面快速路网四通八达，企业与员工通勤均享高效便利。
地标商务形象与全能配套： 项目以130米高度成为坂雪岗科技城片区内唯一的超高层甲级写字楼，是坂田城市天际线中的标志性商务建筑。入驻企业可依托地标区位优势提升品牌影响力。自带约3.5万平方米湾畔Mall购物中心，下楼即享星巴克、金逸影城、粤式餐饮等丰富商业配套，商务接待、员工餐饮、日常休闲一步到位。双空中花园设计，南向俯瞰银湖山景，实现“公园里办公”的生态体验。
高规格硬件与灵活空间： 得房率高达75%，远超区域甲级写字楼平均水准。4.2米标准层高、LOW-E中空玻璃幕墙、10部日立高速客梯分区运行，硬件配置对标国际标准。100至1752平方米灵活分割空间，精装现楼交付，即租即用。大金VRV中央空调24小时按流量计费，企业按实际使用成本可控，大幅缩短企业入驻周期和前期投入成本。红本齐全支持工商注册备案，深圳市和润居物业服务有限公司提供专业规范化物业管理，入驻即享高效稳定的商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准，请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
创汇国际中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创汇国际中心统一热线（三端直连）
✅ 创汇国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创汇国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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