深圳创兴时代大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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创兴时代大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创兴时代大厦统一热线（三端直连）
✅ 创兴时代大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创兴时代大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创兴时代大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳创兴时代大厦：五和双地铁口TOD上盖，坂田核心地标商务资产
龙岗区坂田布龙路与五和大道交汇处西北角，创兴时代大厦以两栋地标建筑群——A座29层商务公寓、B座11层创意商业办公楼——构建起约4.7万平方米的商务生活复合体。项目由深圳润创兴投资有限公司开发，深圳市和润居物业服务有限公司提供专业化物业管理，集办公、商业、商务公寓于一体，定位为坂田北核心区稀缺的商办综合体。
一、基本信息：成熟现楼即租即用
创兴时代大厦竣工于2012年5月，B座办公楼地上11层，标准层层高约3.5米。得房率约65%至68%，办公空间实用率较高。物业管理费为6.8元/平方米·月，空调采用中央空调系统，支持24小时开放，空调费按电费计量。大厦配备4部客梯及1部货梯，保障高峰时段垂直通勤效率。停车位共300个，位于地下二层，车位月租金400元。网络接入全面覆盖，满足企业高效办公通信需求。写字楼B座为创意商业办公楼，集办公与商业功能于一体，空间布局灵活，适配企业总部、商务运营、商业展示等多元业态需求。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心门户
创兴时代大厦坐落于坂田布龙路与五和大道交汇处西北角，地处坂雪岗科技城核心板块。作为深圳12个重点发展区域之一，坂雪岗科技城以华为总部基地为核心，汇聚了华为、天安云谷、星河WORLD等龙头企业及产业链上下游企业，科技产业高度密集，产业生态成熟。项目紧邻万科四季花城北侧，周边住宅社区密集，商务与居住氛围高度融合。项目定位为集商务公寓与创意商业办公楼于一体的综合性项目，为片区稀缺的商办产品，适配科技研发、电商运营、企业总部等多元业态。
三、交通动脉：五和双地铁口TOD枢纽，立体路网畅达全城
创兴时代大厦坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
双地铁上盖核心枢纽： 项目距地铁5号线与10号线换乘站五和站D出口仅约300米，步行约5分钟即可进站，距五和站地铁口仅约344米。5号线贯穿深圳东西，10号线联通福田、龙岗南北，双轨交会在五和站形成核心换乘枢纽，约15分钟快速通达福田核心区，约30分钟可达南山科技园。项目同时距10号线坂田北站约938米。
城际铁路交汇： 项目周边汇聚深大城际、深惠城际等多条城际线路，距深大城际五和站仅约310米，距深惠城际五和站约456米，进一步强化区域辐射能力，实现大湾区城市群高效通联。
地面与公交配套： 项目紧邻布龙路、五和大道两大城市主干道，快速接驳坂银通道、南坪快速、梅观高速等城市快速路。公交方面，612路、982路、B858路、M137路、M263路、M271路、M282路、M342路、M383路、M398路、M448路、M491路、M521路、M566路等20余条公交线路环绕，公共交通选择丰富。
四、产品解析：创意商业办公空间与全能配套
创兴时代大厦以创意商业办公楼的标准打造B座办公空间：
空间品质： 标准层层高约3.5米，得房率约65%至68%，户型方正规整，格局通透，采光通风良好。大厦采用中央空调系统，支持24小时全天候独立开放，空调费按电费计量，满足企业不同时段的弹性办公需求。网络接入覆盖完善，保障高效办公通信。
硬件配置： 配备4部高速客梯与1部货梯，垂直通勤高效。地下两层共300个停车位，停车相对充裕。物业管理由深圳市和润居物业服务有限公司统一运营，提供专业规范的物业服务。
商业配套： 项目集商务公寓与创意商业于一体，周边配套成熟。下楼即是7-11便利店、湘味园城市快餐、卤味皇等餐饮配套，步行范围内可享永和中式快餐、华莱士等多类型餐饮选择。项目邻近万科四季花城，周边布龙路、五和大道商圈繁华，办公、居住、消费、出行功能一体衔接。
五、最新在租房源：精装大面积空间，现楼即租即用
创兴时代大厦当前写字楼在租总面积约1488平方米，在租房源共计3套，覆盖400平方米至545平方米的办公空间，全部为精装交付。在租均价100元/平方米/月。核心在租房源如下：
400平方米精装单元——整层高效办公空间
建筑面积400平方米，精装修交付，租金单价100元/平方米·月，月租金约4万元。户型方正，格局规整，可容纳工位约60至80个，适合中大型团队及企业分部快速入驻。
543平方米精装单元——大面积总部分址空间
建筑面积543平方米，精装修交付，租金单价100元/平方米·月，月租金约5.43万元。实用率约78%，可容纳工位约70至80人。办公格局灵活，窗面朝向东南西北四面采光，视野开阔通透，适合企业总部及区域分支机构入驻。
545平方米精装单元——整层旗舰办公空间
建筑面积545平方米，精装修交付，租金单价100元/平方米·月，月租金约5.45万元。得房率约65%至68%，户型方正采光良好，整层使用空间开阔，是企业总部旗舰办公的理想载体。
此外，项目还可供定制化装修及灵活分割空间方案，满足企业个性化办公需求。
六、核心价值点：四大核心优势构筑坂田商务新高地
创兴时代大厦凭借双地铁TOD枢纽地段、成熟现楼即租即用、稳健运营成本、创意商业办公产品体系，形成四大核心价值支撑：
显著的价差优势： 当前大厦写字楼在租均价约100元/平方米·月。对比周边写字楼市场，坂田区域写字楼日租金约57元/平方米/月（按1.9元/日折算）；项目周边1公里范围内相似户型均价约66.05元/平方米/月，3公里范围内相似户型均价约73.86元/平方米/月。坂田国际中心240平方米单元租金约50元/平方米/月；星河WORLD特价单元租金约99至118元/平方米/月；天安云谷一期、二期均价约80至130元/平方米/月。创兴时代大厦相较于星河WORLD等区域高端写字楼，能够为企业提供较为综合的价格定位，而相较于周边1-3公里商务圈层租金均价更具备定位竞争力。同时车位充足、6.8元/平方米·月的物业费在坂田核心区写字楼中亦属稳健的运营成本水平。
五和双地铁TOD枢纽： 项目距地铁5号线与10号线换乘站五和站仅约300米，双轨交汇，15分钟快速通达福田核心区。同时位处深大城际、深惠城际两大城际铁路交汇点，形成大湾区级交通枢纽，为企业商务出行提供极高效率。项目直面布龙路、五和大道双城市主干道，坂银通道快速通达全城。
成熟产业生态圈与地标形象： 项目地处坂雪岗科技城核心板块，周边汇聚华为总部、天安云谷、星河WORLD等高端产业集群，产业链资源丰富。项目本身为坂田北片区地标之一，入驻企业可借助地标区位提升品牌影响力。
现楼交付与灵活空间选择： 项目为现楼精装交付，大幅缩短企业入驻周期。400至545平方米的大面积户型选择覆盖从企业分部到总部集群的全需求，400平方米可定制分割，543平方米、545平方米大面积单元均为精装交付、现楼即租即用。中央空调24小时独立控制，空调费按电费计量，物业管理费6.8元/平方米·月，车位充足，综合运营成本可控。深圳市和润居物业服务有限公司提供规范化物业管理，入驻即享稳定高效的商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准，请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
创兴时代大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创兴时代大厦统一热线（三端直连）
✅ 创兴时代大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创兴时代大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创兴时代大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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