深圳华熠科技大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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华熠科技大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华熠科技大厦统一热线（三端直连）
✅ 华熠科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华熠科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华熠科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳华熠科技大厦：五和双地铁口成熟综合体，超低运营成本入驻坂田核心商圈
深圳市龙岗区坂田街道五和大道永香路7号，华熠科技大厦以总建筑面积约1.5万平方米的体量，共17层，成为坂田五和商圈集办公、商业、休闲、娱乐于一体的综合性商业项目。项目由深圳市仰记实业有限公司开发建设并提供物业管理服务，定位为全情景式甲级写字楼，适配商务办公、休闲商业、企业总部及中小微企业等多种业态。
一、基本信息：成熟现楼即租即用
华熠科技大厦竣工于2004年，总建筑面积约15000平方米（含写字楼面积8000平方米、商业面积6000平方米），共17层，标准层建筑面积约1208平方米。大厦得房率约60%，物业费为3元/平方米·月。车位共计400个（其中地上100个，地下300个），车位配比充裕，停车月费需向物业咨询。电梯配置客梯2部，满足日常办公通勤需求。网络覆盖电信、联通、移动等主流运营商，办公通信高效流畅。大厦绿化率约25%，容积率约2.8，环境舒适。项目由开发商深圳市仰记实业有限公司统一运营管理，提供专业物业服务。
二、区位价值：五和商圈核心腹地
华熠科技大厦坐落于龙岗区坂田街道五和大道与布龙公路交汇处，地处坂雪岗科技城核心板块。作为深圳12个重点发展区域之一，坂雪岗科技城以华为总部基地为核心，汇聚了天安云谷产业园、星河WORLD等高端产业园区，科技产业高度密集，产业生态成熟。
项目周边生活配套齐全，下楼即享阳光湾畔百货、天虹商场等商业综合体，深圳农村商业银行、中国平安银行、中国邮政储蓄银行等金融机构环绕，餐饮、娱乐设施丰富。项目周边万科第五园、四季花城等成熟住宅社区环伺，商务与居住氛围高度融合。大厦集休闲、娱乐、购物为一体，涵盖餐饮、美容健身、休闲情吧、咖啡茶坊、美食海鲜楼等多元业态，为企业员工提供一站式商务生活便利。
三、交通动脉：双地铁口立体路网畅达全城
华熠科技大厦坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
双地铁覆盖： 项目距地铁10号线光雅园站约492米，步行约5至7分钟即可进站。同时，距地铁5号线五和站仅约500米，5号线与10号线在五和站实现便捷换乘，构建起高效的双轨通勤体系。从项目出发，约15分钟可快速通达福田核心区，约30分钟可达南山科技园，约40分钟可达宝安机场。
地面与公交配套： 项目紧邻五和大道、布龙公路两大城市主干道，快速接驳坂银通道、南坪快速、梅观高速等城市快速路。公交网络密集，328、391、335、380B、M281、M271、M263、787等多条公交线路汇聚于此，公共交通选择丰富。
四、产品解析：全情景式甲级办公空间
华熠科技大厦以全情景式甲级写字楼标准打造：
空间品质： 写字楼建筑面积8000平方米，标准层建筑面积约1208平方米，办公空间开阔规整。项目可做中空休闲情吧、调情咖啡、清吧茶坊、美食海鲜楼、美容健身中心等多元商业形态，专业打造时尚品牌。大厦采用LOW-E玻璃幕墙，保障采光与节能。写字楼区域配备中央空调系统，可按企业需求灵活调控。
硬件配置： 配备2部客梯，使用合理。车位400个，停车相对充裕。物业管理费仅3元/平方米·月，远低于同区域甲级写字楼平均水平，极大降低企业日常运营成本。得房率约60%，空间实用，适配商务办公、休闲商业、企业总部等多元业态需求。
产业定位： 项目集商业与办公于一体，商业面积6000平方米，办公面积8000平方米，业态丰富多元。已吸引多家企业入驻，办公氛围成熟稳定。
五、最新在租房源：灵活面积精装交付
华熠科技大厦当前写字楼在租面积覆盖75平方米至300平方米，在租均价约55元/平方米·月。核心在租房源如下：
75平方米精装单元——极低入驻门槛
建筑面积75平方米，精装修交付，得房率约60%，可容纳工位约8至15个。租金单价约55元/平方米·月，月租金约0.41万元。单元净层高2.8米，可注册公司，付款方式押二付一，支持12个月起租。
93平方米精装单元——中小型团队高效入驻
建筑面积93平方米，精装修交付，租金单价55元/平方米·月，月租金约5115元，可容纳工位约12至20个。户型方正规整，采光通透，拎包办公即可启用，适合初创团队和中小企业快速入驻。
300平方米大面积单元——企业总部空间
建筑面积300平方米，适合中大型团队及企业总部入驻，是企业扩张的理想选择。
此外，项目提供93平方米等多种户型选择，覆盖中小型企业及分支机构的全场景办公需求。
六、核心价值点：四大优势构筑坂田商务新高地
华熠科技大厦凭借五和双地铁枢纽地段、成熟商业配套、超低运营成本与灵活空间选择，形成四大核心价值支撑：
显著的价差优势： 当前大厦写字楼租金均价约55元/平方米·月。对比周边写字楼市场，2026年坂田写字楼日均租金约1.9元/平方米（约57元/平方米·月）；天安云谷产业园一期租金均价约90至140元/平方米·月；星河WORLD单元租金约110元/平方米·月起；儒骏城立方大厦租金约75元/平方米·月；坂田国际中心150平方米单元租金约55元/平方米·月。相较于天安云谷、星河WORLD等坂田区域高端写字楼，华熠科技大厦可为企业节省约50%至60%的租赁成本。同时，物业管理费仅3元/平方米·月，车位充裕，综合运营成本远低于同区域同类写字楼。
五和双地铁口枢纽区位： 项目距地铁10号线光雅园站约492米、5号线五和站约500米，双轨交汇，约15分钟快速通达福田核心区。五和大道、布龙公路两大主干道与坂银通道等快速路网联通全城。
成熟产业生态圈与商业配套： 项目地处坂雪岗科技城核心板块，周边汇聚华为总部、天安云谷产业园等高端产业集群，产业链资源丰富。项目自带6000平方米商业配套，涵盖餐饮、休闲、娱乐等多元业态，阳光湾畔百货、天虹商场等大型商业综合体近在咫尺，员工餐饮、商务宴请、休闲放松一步到位。
超低运营成本与灵活空间选择： 物业管理费仅3元/平方米·月，车位共计400个，综合运营成本极低。项目为现楼精装交付，75平方米、93平方米、300平方米等多种户型选择覆盖从初创团队到企业总部的全场景需求，精装现楼即租即用，大幅缩短企业入驻周期。深圳市仰记实业有限公司提供专业物业服务，入驻即享稳定高效的商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准，请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
华熠科技大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华熠科技大厦统一热线（三端直连）
✅ 华熠科技大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华熠科技大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华熠科技大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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