2026上海万科时一区办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万科时一区项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科时一区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万科时一区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科时一区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科时一区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海万科时一区办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、万科时一区是一栋什么样的楼
万科时一区在闵行区申长路泰虹路168弄，属于虹桥商务区核心位置。由上海万树置业有限公司开发，万科企业股份有限公司建设，2015年竣工。总建筑面积25.4万平方米，是一个集办公、住宅、商业于一体的综合体，包含6.8万平方米办公、10万平方米住宅和1.3万平方米街区商业。
写字楼部分总共8层，层高4.5米，得房率70%。物业公司是上海万科物业管理有限公司，物业费26.8元每平方米每月。停车位地上38个、地下625个，一共663个，车位费每月800元。电梯配了3部客梯和1部货梯。空调是中央空调，工作日周一到周五8点半到6点开放。网络覆盖电信、联通、移动。
交通是这栋楼最大的优势之一。项目紧邻虹桥交通枢纽，驾车到虹桥火车站大概5分钟。地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站都在附近。从这里出发半小时能到中山公园、南京西路、陆家嘴、五角场这些核心商圈。
目前入驻的企业包括渤海银行、威刚科技、台湾正璇、赛摩电子、上海普斯纺织、丹肯咨询、上海赵洪升律师事务所等，涵盖了金融、科技、贸易、法律等多个行业。
二、租金：价格实惠，虹桥商务区里的性价比之选
万科时一区2026年的租金报价，不同房源差异不小。有的平台显示整体报价在2.6到3.0元每平方米每天，有的平台报价3.5到3.8元。比较集中的报价区间是2.6到3.8元之间。也有部分特价房源能做到1.2到1.5元每平方米每天。
具体看几套在租房源。一套149平方米的房源，日租金3元，月租大约5999元。另一套220平方米的房源，日租金1.3元。300平方米的房源日租金1.5元。还有一套330平方米的房源，日租金2.2元。150平方米的房源日租金3.8元。整体看下来，面积越大的房源单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
跟虹桥商务区其他写字楼比一下。虹桥绿谷大约6元每平方米每天，恒大虹桥国际5.5元，诺亚财富中心5.19元，申虹国际大厦5元。阿里中心报价5.5元。万科时一区2.6到3.8元的报价，在虹桥商务区核心位置算是很有竞争力的。有分析直接说它的性价比高于周边同类写字楼。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降了4.6%，到158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换算成每天的话，全市平均租金大约6.42元每平方米每天。
万科时一区本身价格就不高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。
三、市场需求：回暖明显，但竞争没少
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼的净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，净吸纳量23.3万平方米，环比提升9.9%。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。私募、量化、对冲基金的需求增长特别明显。专业服务业排第二，占比15.7%，主要是律所在搬迁和扩张。TMT行业排第三，占比14.5%。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融这四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
万科时一区所在的虹桥商务区，是上海重点发展的商务板块之一。虹桥商务区依托虹桥交通枢纽和国家会展中心的区位优势，近年来吸引了大量企业入驻。不过随着区域内新增供应的持续入市，竞争也在加剧。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。万科时一区本身的报价在虹桥商务区已经算实惠的了，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有信息显示部分房源可以提供灵活的付款方式。
关于面积选择。 万科时一区的房源覆盖范围挺广的，从70多平方米的小单元到1500多平方米的大面积都有。推出100到300平方米的办公产品，可以自由分割。还有约3000平方米的独栋办公，附带顶层花园和地下空间。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率70%，看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。万科时一区的物业费26.8元每平方米每月。停车费每月800元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是集中式的，开放时间有规定，工作日到下午6点。如果企业经常加班，这点需要提前确认清楚。
关于行业适配。 万科时一区不限行业，支持企业注册。目前入驻的企业以金融、科技、贸易、法律为主。项目地处虹桥商务区核心，周边有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业配套。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、贸易制造这几个行业是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，万科时一区所在的虹桥商务区有一定的产业集聚效应。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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