2026上海兆丰广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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兆丰广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兆丰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海兆丰广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、兆丰广场是一栋什么样的楼
兆丰广场在长宁区长宁路1027号（或999号），中山公园商圈正核心。它的名字来源于中山公园的前身“兆丰花园”。由上海新长宁集团开发建设，2002年竣工，总高159米，地上42层，是长宁区中山公园板块的老牌地标建筑。
大楼8到42层是办公区域，总建筑面积约5.5万到5.9万平方米，标准层约1900平方米，层高3.8米，净高2.5米。属于甲级写字楼，大堂挑高9米。得房率约70%。物业由新长宁集团或瑞强物业负责，物业费22元每平方米每月。电梯配了8到9部客梯、1到2部货梯，三菱品牌。空调是集中式中央空调，工作日8点到18点开放。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通是这栋楼最大的卖点。地铁2、3、4号线中山公园站就在楼下，属于真正的地铁上盖，电梯直连大厦。2站到静安寺，3站到人民广场，15分钟覆盖浦西核心商务区。开车的话，紧邻延安高架和内环高架。对于在市中心通勤的企业来说，这个交通条件确实没话说。
兆丰广场也是上海多媒体产业园的主体建筑。园区2002年成立，是上海市科委批准设立的科技园区。先后拿下了“国家现代服务业产业化基地”“国家数字媒体技术产业化基地”“国家文化产业示范基地”等称号。截至2023年末，园区入驻企业347家。已入驻的企业包括埃森哲、戴尔、凤凰卫视、分众传媒等知名企业。
二、租金到底什么水平
兆丰广场2026年的租金报价差异不小。综合多个渠道来看，租金大致在2.3到6.8元每平方米每天这个区间浮动。
具体房源数据可以看几套：
低价的房源，日租金能做到2.3元。比如270平方米的精装房源，日租金2.3元，月租约1.89万元。
158平方米的高区精装房源，日租金2.7元，月租约1.3万元，赠送2个月免租期。
200到300平方米左右的房源是主流。270平方米的低层精装房源，日租金3元，月租约2.46万元。220平方米的中层精装房源，日租金3.8元，月租约2.54万元。216平方米的中层房源，日租金5.5元。244平方米的高层房源月租4.3万元，247平方米的高层房源月租4.51万元。
大面积房源也有。1000平方米的房源日租金4元。4000平方米的整层房源日租金6元，月租约73万元。
价格差异大的原因主要是：楼层不同（低区中区高区价格不同）、装修标准不同（精装、简装、标准交付）、是否带家具、房源是否为特价。市场上主流成交价集中在3.2到6.8元之间。
物业费22元每平方米每月，在中山公园商圈同品质写字楼里算低的，比其他楼宇低30%以上。停车位地上地下共90个，非固定车位月租1200元，固定车位1600元。
跟周边比一下。同商圈的写字楼，长宁来福士广场大约6.2到8.5元每平方米每天，龙之梦雅仕大厦也在6元以上。兆丰广场2.3到6.8元的报价跨度比较大，低价房源在2.3到4元区间的性价比非常突出。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。世邦魏理仕的数据显示，上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金则下降了4.6%，到每月每平方米158元。戴德梁行的数据显示，二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。
兆丰广场作为国企开发运营的甲级写字楼，价格相对稳定一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金和免租期上还是有谈判空间的。有房源信息显示长租可以享受2到3个月的免租期。整体主流报价在3.2到6.8元之间，也有部分特价房源低至3元。具体价格需要根据面积、楼层和租期来谈。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，攀升到23.3万平方米。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求显著回暖，私募、量化、对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%升至第二位，主要受律所搬迁及扩张带动。TMT行业以14.5%位列第三。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业合计租赁占比接近九成。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。2026年上半年上海有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比回落了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至2026年二季度末，市场存量合计1806万平方米。
兆丰广场所在的长宁区中山公园板块，属于传统成熟核心商圈。2026年一季度，长宁区有“A.F.A上海融侨中心”这样的新项目入市，进一步丰富了核心区的优质写字楼供给。截至2026年1月，长宁区楼宇园区载体资源总量达282处，总建筑面积约700万平方米。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。不过，核心商圈依托区位与楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。兆丰广场作为中山公园商圈的标志性甲级写字楼，在这个市场环境下有一定的抗跌性。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。二季度全市平均租金环比还在下行，“以价换量”是业主的主流策略。兆丰广场虽然有固定的报价区间，但在整体市场环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有房源信息显示长租可以享受2到3个月的免租期，免租期具体可以面议。价格方面，市场上既有3元左右的性价比房源，也有5.5元以上的精装房源，企业可以根据预算和需求灵活选择。
关于面积选择。 兆丰广场的房源覆盖范围挺广的，从90平方米到4000平方米都有覆盖。标准层约1900平方米，可以自由分割。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业总部。得房率约70%。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。可注册公司，不限行业，支持涉外注册。12个月起租，租期灵活。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费22元每平方米每月，在中山公园商圈同品质写字楼里算低的。停车费每月1200到1600元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是集中式的，工作日到18点。如果企业经常加班，超时空调费用需要单独确认。
关于行业适配。 兆丰广场是甲级写字楼，不限行业。目前入驻的企业以科技、媒体、广告、咨询、金融为主。作为上海多媒体产业园的主体建筑，园区定位数字媒体产业。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，兆丰广场所在的中山公园商圈有一定的产业集聚效应。项目自带商业裙楼，B1层有餐饮区，与龙之梦购物中心、长宁来福士广场仅一街之隔，员工吃饭购物都很方便。建筑高159米，曾是长宁区的地标性建筑。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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