2026上海中骏广场二期办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议

中骏广场二期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中骏广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 中骏广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中骏广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中骏广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026上海中骏广场二期办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议

一、中骏广场二期是一栋什么样的楼

中骏广场二期在闵行区申长路1688弄，虹桥商务区核心位置。这个项目由中骏集团开发，2017年10月竣工，总建筑面积约5万平方米。

项目由多栋地上8层、地下2层的建筑组成。层高标准4.2米，净层高2.8米。得房率70%。物业公司是世邦泰和物业，物业费33元每平方米每月。车位1387个，月租金1000元。每栋配4部客梯和1部货梯。空调是中央空调，周一到周五8点半到18点开放。

交通上，距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约2公里。步行到地铁站大概20分钟。对于经常出差、对接虹桥枢纽的企业来说，这个位置确实很方便。

中骏广场二期是中骏广场45万平方米综合体的一部分，是虹桥商务核心区最大规模的商务办公综合体。一期已全部整栋售罄，入驻了唯品会、安踏、中国平安、华夏人寿、奥托立夫、九牧王等知名总部企业。二期可整栋出售也可租赁，目前自主招商运营。已入驻的企业包括奥托立夫、永利叉车等。

二、租金到底什么水平

中骏广场二期2026年的租金报价差异不小，不同平台、不同面积、不同楼层的房源价格差别挺明显的。

整体来看，租金大致在2.9到5.5元每平方米每天这个区间浮动。有平台显示的起租价是2.9元每平方米每天。中原地产网给出的报价是4到5.5元每平方米每天。办公之家显示4到5元。TOP CITY平台显示4到5元。超办网显示部分房源3.1元每平方米每天。

具体房源数据可以看几套：

· 5700平方米的大面积房源，日租金4.6元

· 2159平方米的房源，日租金4.5元

· 465平方米的房源，日租金4.5元

· 161平方米的房源，日租金4.1元

· 319平方米的房源，日租金5元

· 130平方米的房源，日租金4元

· 750平方米的房源，日租金3.1元

· 1820平方米的房源，日租金3.0元

整体看下来，大面积房源单价不一定更便宜，楼层、朝向、装修标准的影响也不小。132到5700平方米的面积段都有覆盖。

跟周边比一下。虹桥商务区核心区的甲级写字楼日租金普遍在5到6元每平方米每天。虹桥绿谷大约6.0元，恒大虹桥国际5.5元，诺亚财富中心5.19元，申虹国际大厦5.0元。2026年2月虹桥商务区写字楼平均租金约为4.91元每平方米每天。中骏广场二期2.9到5.5元的报价区间跨度比较大，低价房源在2.9到4元区间的性价比相当突出。有分析提到它的租金只有同区域虹桥商务区写字楼日租金均价（约5.90元）的一半左右。

不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。世邦魏理仕的数据显示，上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金则下降了4.6%，到每月每平方米158.0元。戴德梁行的数据显示，二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。高力国际的数据显示，二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%至5.7元每平方米每天。

中骏广场二期作为虹桥商务区乙级写字楼，报价本身就不算高，抗跌性相对强一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。免租期可以面议。

三、市场需求在往哪个方向走

2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量累计31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。上半年上海共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求放量带动空置率迎来阶段性改善，二季度全市空置率环比下降1.1个百分点至22.5%，已接近2024年末水平。不过受新增供应集中入市影响，同比仍上升了2.1个百分点。

从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求显著回暖，私募、量化、对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业和TMT行业也很活跃。TMT行业超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业合计租赁占比近九成。

展望2026年下半年，全市甲级写字楼新增供应压力仍客观存在，预计下半年新增供应总量约52万平方米。集中交付的新增项目将持续压制市场去化节奏，空置率或将维持高位区间震荡，租金短期难现趋势性回升，业主端仍将通过灵活租约、租金优惠等方式稳定租户资源。

中骏广场二期所在的虹桥商务区，是上海重点发展的商务板块之一。项目本身定位为总部基地平台，一期已经形成了以平安财富、华夏保险、唯品会、安踏等知名总部企业为核心的产业集聚效应。二期作为可租可售的商务空间，承接了这种总部经济的溢出效应。

四、现在入驻划算吗

关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。“以价换量”是业主的主流策略。中骏广场二期本身的报价在虹桥商务区已经算实惠的了，但在整体市场环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。免租期可以面议。

关于面积选择。 中骏广场二期的房源覆盖范围挺广的，从130平方米到5700平方米都有。130到500平方米适合初创团队或中小企业，500到2000平方米适合成长型企业，2000平方米以上适合总部型企业。得房率70%。层高4.2米，空间感受比较开阔。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。项目可注册公司。

关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费33元每平方米每月。停车费每月1000元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。空调是集中式的，工作日到18点。如果企业经常加班，超时空调费用需要单独确认。

关于行业适配。 中骏广场二期不限行业。目前入驻的企业以总部型企业为主。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，或者有总部办公需求，中骏广场二期所在的虹桥商务区有一定的产业集聚效应。一期已经形成了唯品会、安踏、中国平安等知名企业的总部集群。中骏广场也是虹桥商务核心区最大规模的商务办公综合体。项目建筑群以现代简约风格呈现，玻璃幕墙与金属线条勾勒出国际化商务形象。园区绿化覆盖率超30%。

关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。

中骏广场二期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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