2026上海品域·凌云里办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
品域·凌云里项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、品域·凌云里写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 品域·凌云里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 品域·凌云里租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 品域·凌云里招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海品域·凌云里办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
品域·凌云里在徐汇区天等路400号。位置在徐汇区南部的“漕河泾-华泾创新创业带”中心，紧邻华东理工大学。
这栋楼的前身是凌云街道的梅陇仓库，储存农业机电产品用的。2020年，华平投资旗下的城市更新运营平台“品域中国”接手改造。设计团队没有推倒重建，而是保留了建筑原有的肌理，通过现代设计语言让旧仓库焕发新生。2021年6月29日正式开园。
整个项目总建筑面积约2.58万平方米，办公面积占比约78%，商业配套约22%。园区由三栋建筑组成：一号楼和二号楼都是4层，三号楼是2层。办公体量9565平方米，商业体量1687平方米。开发商和物业都是品域中国。
二、租金到底什么水平
2026年上半年，品域·凌云里的租金报价大致在每平米每天3.5到6.5元这个区间。
具体来看几个不同的数据源：有平台显示办公空间租金报价约3.5到4.5元/平/天（含税）。也有信息显示租金在4到5.5元/平/天。还有平台显示4.5到6.5元/平/天，或者4.3到6元/平/天。另外有平台显示2.5到4元/平/天。不同平台统计口径不一样，但整体来看，大部分房源集中在3.5到5.5元这个区间。具体的房源方面，146平米报价4.2元/平/天，180平米报价5.3元/平/天，301平米报价4.9元/平/天，532平米报价5元/平/天。
物业费方面，办公物业费约18元/平/月。车位月租金约800元。停车位一共54个。
对比一下市场整体情况。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的租金报价是每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。有效租金（去掉免租期这些之后实际到手的）是每月每平方米158元。徐汇区2026年5月的挂牌租金是3.46元/日/平米。品域·凌云里3.5到5.5元的报价，比全市平均水平低一些，跟徐汇区的平均水平差不多。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年上海写字楼市场有几个关键数字。
需求端：上半年甲级写字楼净吸纳量44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比上涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米，环比提升9.9%。另一份报告显示净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。不同机构口径有差异，但趋势一致——需求在回暖。
空置率：需求放量带动空置率阶段性改善，二季度全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点至22.5%。但受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。
租金：上半年全市租金报价较2025年底下降1.7%至每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平/月，环比下跌1.9%。“以价换量”仍是业主的主流策略。
简单总结：看楼的人多了，签约的也多了，但租金还在往下走。这就是市场现在的状态。
供应端：上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
需求从哪里来：TMT行业需求领跑，租赁占比达30%。金融业占比16%。贸易制造占比24%，专业服务占比也较高。
四、品域·凌云里在这个市场里是什么位置
品域·凌云里有几个特点值得单独说。
交通是地铁口。项目距离地铁15号线罗秀路站步行仅需1到2分钟。15号线是连接上海多所高校的科创生命线。距离华东理工大学站约810米。周边还有1号线、3号线可换乘。园区紧邻中环路及虹梅路高架路，距中环路入口约1.8公里。员工通勤非常方便。
层高是最大亮点。品域·凌云里最突出的特点就是“灵动层高”。一号楼首层高达8.4米，二层5.4米，三层5.1米，四层4.45米。这种递进式的层高设计在上海市中心的写字楼里非常少见。对于需要挑高空间的企业——比如设计工作室、展示厅、研发实验室——这个层高提供了很多可能性。
城市更新项目，有故事。从旧仓库改造成的创意办公空间，保留工业骨架的同时注入了现代设计。这种“工业遗存蝶变”的故事本身就有品牌溢价。对于注重办公空间调性和文化的企业来说，这个加分项挺实在的。
生态办公。园区打造了垂直绿洲系统，屋顶露台种植粉黛乱子草。透水陶砖庭院守护百年香樟根系。夏季可降温3到5度。PM2.5实时监测屏守护健康环境。VRV分体空调系统支持24小时独立控温。
周边产业氛围不错。项目地处“漕河泾-北杨人工智能小镇-紫竹开发区”科创产业链延伸的承转核。1公里半径内有60个住宅社区、9所大专院校。科创企业和文化创意产业的上下游资源丰富。
五、给考虑入驻的企业一些实在的建议
如果你是设计、文创、广告、展示类公司
品域·凌云里最对口的行业就是这些。8.4米、5.4米的挑高空间，在上海市中心属于稀缺资源。对于需要展厅、需要开放式工位、需要创意氛围的企业来说，这种空间是传统写字楼给不了的。而且园区本身就是从旧仓库改造的创意空间，调性匹配。
如果你是科技、研发类公司
项目在“漕河泾-华泾创新创业带”中心，周边有华东理工大学等多所高校。人才资源丰富。园区定位就是科创企业的孵化培育。VRV空调24小时独立控温、三网覆盖，适合研发团队的工作节奏。
如果你是10到30人的小团队
品域·凌云里有146平米左右的房源，报价4.2元/平/天，月租金大概1.87万。180平米报价5.3元/平/天，月租金2.9万。对于需要在徐汇区有个有调性的办公空间的初创团队来说，这个成本在可接受范围内。而且物业费18块，比很多甲级写字楼便宜。
如果你是30到50人的中等规模团队
品域·凌云里有301平米左右的房源，报价4.9元/平/天，月租金大概4.49万。532平米的房源报价5元/平/天。大面积房源租金可谈空间更大。使用率约70%。
如果你对层高有要求
这是品域·凌云里最大的优势。8.4米的首层层高、5.4米的二层层高，在上海市中心的写字楼里几乎找不到第二家。如果你的业务需要挑高空间——展示、仓储、研发、创意工坊——这里的层高是实打实的优势。看房的时候亲自感受一下。
如果你需要传统的高层写字楼
这个要提醒一下。品域·凌云里总共只有4层（三号楼2层）。它不是那种几十层高的甲级写字楼。如果你需要的是高区视野、地标形象，这里可能不太匹配。它更适合追求空间特色和办公氛围的企业。
谈租约的时候注意什么
现在市场整体对租户有利。全市租金在往下走，“以价换量”是主流。几个可以谈的条件：
· 租金：3.5到6.5元的报价区间比较大，说明业主定价灵活。大面积、长租约的情况下可以往下谈
· 免租期：装修免租期一般都可以谈
· 最短租期：有信息显示最短租期24个月
· 付款方式：押三付一是常规，可以谈
六、周边可以对比的选项
如果觉得品域·凌云里的层高或者位置不太合适，徐汇区南部还有几个选项：
· 漕河泾开发区：租金3.5到6块不等，产业聚集更强
· 北杨人工智能小镇：新兴板块，租金有竞争力
· 徐汇万科中心：租金4.8块左右，体量更大
品域·凌云里3.5到5.5元的租金在徐汇区南部处于中游位置。多走几家对比一下，心里有数。
七、几个需要想清楚的事
第一，品域·凌云里最大的卖点是“地铁口+挑高层高+城市更新创意空间”。15号线罗秀路站步行1到2分钟，8.4米层高，旧仓库改造的工业风——这三样加在一起，在徐汇区确实不多见。对于追求空间特色和办公氛围的企业来说，这个组合很有吸引力。
第二，层高是双刃剑。8.4米、5.4米的挑高空间给了很多可能性，但也意味着空调能耗更高、装修成本可能更高。算成本的时候把这些都算进去。
第三，项目总共只有4层楼、2.58万方。体量不大。如果业务快速发展、需要大面积扩租，这里可能装不下。要考虑未来的扩展空间。
第四，整个市场还在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。租金短期内不太可能快速上涨。所以不用太着急做决定，多看几家，多谈几家，心里有底。
品域·凌云里项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、品域·凌云里写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 品域·凌云里管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 品域·凌云里租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 品域·凌云里招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
