2026上海越界·永嘉庭办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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越界·永嘉庭项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·永嘉庭写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海越界·永嘉庭办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、永嘉庭的基本情况
越界·永嘉庭在徐汇区永嘉路570号，地处衡复历史文化风貌区的核心地带。这个项目的前身是上海航天技术院808研究所。2010年竣工，锦和商业联手德国罗昂（logon）设计团队，以包豪斯风格对建筑立面进行改造。2012年，永嘉庭荣获亚洲商业建筑改造设计大奖。
园区总建筑面积约8000平方米，由五栋楼围合而成。地上4层，标准层高3.2到6.0米。得房率约70%。物业公司是上海锦翌企业管理有限公司，物业费24元每平方米每月。车位一共40个，月租金400元。空调是VRV系统，租户自己控制，24小时都行。电梯配了客梯3部、货梯1部。
交通方面是永嘉庭的一大优势。距离地铁1号线衡山路站步行大概430米。7号线肇嘉浜路站、10号线陕西南路站也在1公里范围内。周边公交线路有49路、96路、42路、104路等。开车临近内环高架。
入驻的企业类型比较多元。园区已招租艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等文化创意企业及配套品牌商家近30家。具体有上海永嘉口腔、杰璐设计、上海优颂文化传播等。整体上以文化创意、设计工作室、特色餐饮、时尚零售为主。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业以16%的占比排需求首位。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
那越界·永嘉庭具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间跨度比较大，大概在每平方米每天3.5元到14.5元之间。不同面积、不同楼栋、不同装修标准差别挺大。
说几个具体的房源例子：60平方米的房源报价8元每平方米每天。248平方米的房源报价8.5元每平方米每天。100.39平方米的一楼商业房源报价10元每平方米每天。420平方米、279平方米、581平方米、266平方米的房源，报价都在6到8.5元每平方米每天之间。88平方米的房源报价8.5到8.8元。112到173平方米的房源报价7.5到7.8元。133到250平方米的房源报价4.5到5.0元。也有平台显示租金区间在4到9.4元每平方米每天。
换算成大家容易理解的数字：4块钱一平一天，租100平方米一个月大概1.2万。6块钱的话大概1.8万。8块钱的话大概2.4万。10块钱的话大概3万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月24元是额外算的。也有信息显示物业费28元。
跟衡山路板块其他创意园比一下，永嘉庭的价格算是中等偏上。作为衡复风貌区核心地段的文创园区，又是锦和商业的标杆项目，这个价位在板块内还算有竞争力。
三、需求端在发生什么变化
越界·永嘉庭的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米。TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
越界·永嘉庭的需求有几个特点：
第一，衡复风貌区的文化底蕴。永嘉庭位于上海最具法式风情的使馆区永嘉路。周边3公里范围内聚集了上海音乐学院、上海交响乐团等文化地标。这种“文化浓度”极高的区位，让永嘉庭天然具备了吸引创意人群的磁场。对于做文化创意、设计、艺术相关业务的企业来说，这种氛围是其他写字楼给不了的。
第二，包豪斯风格的空间体验。永嘉庭由德国罗昂团队设计，以包豪斯风格对建筑立面进行改造。通过对窗格、雨罩、露台栏杆、幕墙与实墙的精心搭配，创造出简洁、清新、朴实并富动感的建筑艺术形象。园区采用围合式布局，将原本封闭的厂房转化为开放式的商业街区。这种设计打破了传统写字楼的“盒子感”，通过连廊、露台、庭院等元素构建出多层次的公共空间。
第三，花园式办公的体验。园区由五栋楼围合出静谧庭院，标准层高3.3米，部分空间挑高可达5.5米。庭院绿植繁茂、连廊互通。这种“花园式办公”的体验，对创意型人才的吸引力是实打实的。
第四，面积选择灵活。园区提供60平方米至750平方米灵活分割的办公单元。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业。平层、独栋、LOFT三种形态都可以选。
第五，配套齐全。园区内精品咖啡馆、特色西餐厅、创意日料、本帮小馆都有。还设有共享会议室、路演厅等商务配套。足不出园就能满足日常办公和生活需求。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻越界·永嘉庭的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。越界·永嘉庭的租金区间从3.5块到14.5块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同装修标准差别挺大。有信息显示最短租期12个月起。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从50平方米到1000平方米都有。60平方米起租。标准层可以灵活分割。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月24元，也有信息显示28元。停车费每月400元。空调是VRV系统，租户自己控制，24小时都行。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，不用交加班费，这点比较友好。
交通确实方便。 步行到1号线衡山路站大概430米。7号线和10号线也在1公里范围内。周边公交线路多。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 越界·永嘉庭是文创园区，不是甲级写字楼。低密度、包豪斯风格、有庭院和连廊。如果你的公司需要的是那种西装革履、一本正经的商务氛围，这里可能不太对胃口。但如果你的团队做的是文化创意、设计、艺术画廊、特色餐饮、时尚零售这些，需要的是有调性、有氛围的办公环境，越界·永嘉庭会比较合适。
注意不同渠道的价格差异。 越界·永嘉庭在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示4到9.1元，有的显示6到14元，有的显示3.5到9.4元。这跟不同房源、不同楼栋、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
越界·永嘉庭项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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