2026上海莱蒙国际中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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莱蒙国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莱蒙国际中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海莱蒙国际中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、今年上海写字楼市场整体什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走出了一轮相当强劲的修复行情。
需求端反弹的力度不小。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的40.2万平方米。世邦魏理仕的报告也印证了这一点——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。分季度看，二季度净吸纳量攀升到23.3万平方米，环比提升了9.9%。有机构人士预估，今年上海甲级写字楼的净吸纳量可能达到60万到80万平方米。
但供应端也没闲着。上半年上海优质办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。不过二季度新增供应显著收窄，全市甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点至22.5%。
租金方面还在往下走，但降幅在收窄。市场报价较2025年底降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金降了4.6%到每月每平方米158元。全市平均租金小幅下行到6.42元/平方米/天。说白了就是“以价换量”还是主流。但价格下行幅度持续收窄，市场底部特征逐步显现。
从行业需求来看，TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%，游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租搬迁。新江湾城等新兴商务区，凭借产业集聚基础和租金性价比，成为全市租赁需求的核心增量承载区之一。
二、莱蒙国际中心是个什么样的地方
莱蒙国际中心在杨浦区国权北路1688号，地处新江湾城板块的湾谷科技园内。东临复旦大学新江湾校区，西邻逸仙路高架，南临殷行路，北邻军工路。由莱蒙国际集团打造，是集团在上海投资的第一个写字楼项目。总建筑面积约10万平方米，在租楼栋为湾谷科技园A4、C4、C7栋。
交通方面相当便利——3号线淞发路站步行约5分钟、10号线国帆路站步行约8分钟、18号线约1000米。园区还配有班车，往返3号线淞发路站与10号线新江湾城站。紧邻逸仙路高架，无缝连接中环、内环。
硬件方面也相当能打。大厦地上18层，标准层面积2290平方米，层高4.2米，大堂净高5米。得房率72%到75%。电梯配了6部客梯和2部货梯。空调是VRV分体空调，支持24小时独立控制。物业公司是上海中心物业，物业费12到20元/平方米/月。车位500个，月租金560到700元。
园区配套也相当成熟——园区中心食堂、美食广场、星巴克、瑞幸、全家、7-11等一应俱全。美格菲健身中心、共享阅读、洗衣中心、幼托中心、医疗美容等生活服务也都有。商务配套方面，凯悦酒店、银行、人才公寓、剧场会议室都在附近。
政策方面，莱蒙国际中心享有张江高新区政策支持、杨浦双创示范基地及总部经济等多项政策扶持。作为人工智能与大数据特色楼宇，入驻企业可叠加享受杨浦区科技型中小企业场地租金补贴等惠企政策。2026年杨浦区还推出了“数字孪生园区”管理政策，符合“大创智”规划的科创企业可享受租金补贴免申即享。
入驻企业方面，楼内已经形成了不错的产业氛围。申远空间设计集团、简雍资本、UA尤安设计、CCDI悉地国际等企业已经入驻。此外还有上海同木建筑、上海蓝鹊生物医药、上海旦旦国际旅行社、上海录迈智能科技、中城科泽工程设计集团等。中兵北斗、华平科技等也在这里。整体来说，入驻企业以网络科技、电商、线上教育、软件开发、技术研发、设计类为主。
三、租金到底什么水平
莱蒙国际中心的租金整体相当亲民，但区间跨度不小。
从2026年的在租房源来看，日租金大致在1.7元到3.6元每平方米这个区间。具体来说：有平台显示租金均价2.00元/平·天；有平台显示1.7到2.5元/平·天；也有平台显示2.3到3.5元/平·天；还有平台显示2.5到3.5元/平·天。精装全配房源租金1.8到3.2元/平·天（含税9%）。综合来看，多数房源集中在2到3元/平·天的区间。
面积选择相当灵活，从118平方米到2380平方米都有供应。标准层2290平方米，最小可分隔150平方米。交付标准有毛坯、简装（含空调）、定制精装等多种选择。
这个价格在新江湾城板块算什么水平？对比同区域其他项目——嘉誉国际广场约2.80元/平·天、新海商务大厦约2.80元/平·天、湾谷科技园约2.55元/平·天、星汇广场二期约2.50元/平·天。莱蒙国际中心以1.7到3.6元的区间，整体上属于板块内的中低端到中端定位。相比陆家嘴6.76元/平·天的水平，有明显的价格优势。简单说就是——用非常实惠的价格，能拿到一个5A甲级、地铁三轨交汇、有头部企业为邻、有VRV独立空调的科创园区写字楼。
四、谁在租、谁该租
从上海整体市场来看，TMT是当前最大的需求来源，租赁占比达30%。莱蒙国际中心的定位和入驻企业跟这个大趋势高度吻合——人工智能与大数据特色楼宇，入驻企业以网络科技、电商、线上教育、软件开发、技术研发、设计类为主。
具体来说，以下几类企业可能比较适合：
TMT和科技类公司。 莱蒙国际中心地处新江湾城科创板块，毗邻复旦大学新江湾校区。周边还有同济大学、上海财经大学等高校。中兵北斗、华平科技等企业已经入驻。做互联网、软件开发、人工智能、大数据、芯片设计的公司来这边，人才资源和产业氛围是现成的。
生物医药和研发类企业。 上海蓝鹊生物医药等生物医药企业已经入驻。项目具备生物医药环评，可中试、实验生产一体化。对于医疗器械、生物科技、医药研发类的企业来说，这里的硬件条件是相当友好的。
设计创意类企业。 申远空间设计集团、UA尤安设计、CCDI悉地国际、上海同木建筑等设计类公司已经入驻。对于建筑设计、室内设计、平面设计、广告创意类的公司来说，产业氛围已经形成了。
有成本控制需求但又要形象的中小企业和初创团队。 1.7元/平·天起的价格在新江湾城板块是很有竞争力的。而且莱蒙国际中心是5A甲级写字楼，有4.2米层高、VRV独立空调、花园式园区环境。作为“大创智”规划范围内的科创企业，还可以享受租金补贴等政策红利。对于预算有限但又需要甲级写字楼形象和园区办公环境的中小企业来说，莱蒙国际中心的性价比相当突出。
五、现在入驻划算吗——几点实在建议
关于谈价格。 现在整个市场都是“以价换量”的阶段。业主为了填满空置面积，在租金上通常有弹性空间。别只看挂牌价，可以多谈几轮。莱蒙国际中心有毛坯、简装、精装等多种交付标准，不同标准的租金差异不小。尤其是面积大、租期长的客户，议价空间会更大。
关于免租期。 装修期长的企业可以争取免租期，一般可以跟业主协商。
关于空调。 莱蒙国际中心用的是VRV分体空调，支持24小时独立控制。好处是灵活，加班不用看物业脸色；坏处是电费要自己出，算租金成本的时候要把电费算进去。
关于物业费。 物业费12到20元/平方米/月。这个差别不小，看房的时候要问清楚具体是多少、含不含公共区域的能耗。不同楼栋和房源可能不一样。
关于政策红利。 莱蒙国际中心享有张江高新区政策支持、杨浦双创示范基地及总部经济等多项政策扶持。2026年杨浦区还推出了“数字孪生园区”管理政策，符合“大创智”规划的科创企业可享受租金补贴免申即享。建议在签约前跟园区运营方详细了解一下具体有哪些补贴和优惠政策可以申请。
关于时机。 机构预测下半年全市甲级写字楼新增供应总量约52万平方米。短期内市场供大于求的局面不会根本改变，租金大概率还会维持低位震荡。对于租户来说，这不一定是坏事——供应充足的时候，选择多、议价空间大。现在到年底这段时间，可能就是租金相对低位、选择相对丰富的一个窗口期。
关于实地看房。 看房的时候别只看租金单价，要算总账——物业费、空调电费、停车费加在一起，可能比租金本身的差异还大。另外要问清楚：物业费含不含公共区域的能耗？空调电费怎么算？车位能不能保证？莱蒙国际中心有多栋楼（A4、C4、C7栋），不同楼栋的户型、朝向、层高、装修标准可能都不一样，建议多看几栋对比一下。层高4.2米的空间感会好很多，做研发或需要挑高空间的企业可以重点关注。
莱蒙国际中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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