2026上海绿洲广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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绿洲广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿洲广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 绿洲广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿洲广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿洲广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海绿洲广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、绿洲广场到底是个什么样的项目
绿洲广场在普陀区中山北路3064号，白兰路137弄。百度百科显示，这个项目位于上海市繁华地段，是现代化写字楼。
项目2000年竣工，土地面积6609平方米，土地用途为商业和办公。双塔楼A栋和B栋均为框剪结构，地上28层，地下一层。总建筑面积约2万到6万平方米。标准层面积约900平方米，标准层高3米，净高2.8米。每层12户，每户有独立盥洗室和茶水间。相连的单元可以自由组合连通。得房率70%到75%。
物业公司是上海兰逸物业管理有限责任公司，物业费非常低——多数平台显示5.6到5.8元每平米每月，个别平台显示4.5元。停车位350个，车位月租金600到1000元。电梯配了2部客梯和1部货梯。空调是分体式独立空调，24小时全天开放，按电费计费。可以注册公司。
交通是绿洲广场最大的卖点。项目紧邻地铁3、4、13号线金沙江路站，步行约466米。3、4、11号线曹杨路站也在附近。周边有309路、94路、224路、69路、909路、216路、846路、829路等多条公交线路经过。中山北路、曹杨路、白兰路环绕，开车出行也方便。
周边配套方面，曹杨商城、我格广场等商场在附近，普陀区中心医院等医疗机构也在周边。商圈成熟，银行、餐饮、超市一应俱全。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的统计口径更激进一些——上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。分季度来看，一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%，二季度继续攀升到23.3万平方米。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求主力来自四个行业——TMT行业以30%的占比领跑，贸易制造占24%，专业服务和金融紧随其后。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、绿洲广场的租金到底什么水平
2026年绿洲广场的租金区间跨度比较大。有平台显示租金范围在2.2到3.73元每平米每天之间。也有平台显示1.8到4.2元每平米每天。有分析提到日租金均价范围在2.5到9.2元每平米每天。
具体房源来看：217平米房源报价2.5元每平米每天；223平米房源报价2.2元每平米每天；136平米的精装房源报价2.42元每平米每天；100平米的高区精装房源报价1.8元每平米每天；76平米的精装房源报价3.73元每平米每天；59.3平米的房源月租金5300元，折算下来约2.98元每平米每天。整体来看，绿洲广场的主流成交价大概在2到3.5元之间，大面积房源单价更低，小面积精装房源价格偏高一些。
物业费方面，多数平台显示5.6到5.8元每平米每月。这个物业费在普陀区写字楼里属于非常低的水平。车位月租金600到1000元。
拿一个100平米的办公室来算：按2.5元的租金，月租金大概7500元，物业费按5.8元算约580元，加起来月固定支出8080元左右。如果按2元算，月租金约6000元，总成本能控制在6580元左右。如果能遇到1.8元的特价房源，月租金约5400元，总成本能控制在5980元左右。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。绿洲广场2到3.5元的区间，跟普陀区均价基本持平，部分房源略高一些。但考虑到它的位置——三轨交汇、曹杨商圈核心——这个价格算合理的。更重要的是，绿洲广场的物业费只有5.6到5.8元，在同类项目里属于非常低的水平，能省不少运营成本。
四、谁在里面办公？需求端看什么
绿洲广场已经入驻的企业包括：许留山（国盛时尚店）、上海广毅涂料有限公司、上海雷穹照明科技有限公司、上海柯闻电子有限公司、上海荣御企业等。从行业来看，涵盖了贸易消费、广告媒体、电子科技等多个领域。
绿洲广场的户型比较灵活。可租面积从59平方米到223平方米都有。每层12户，每3户为一组，可以自由组合连通。从几个人的初创团队到几十人的中小企业，都有适配的空间。部分房源精装修带家具，可以拎包入住。
有几个特点值得注意：第一，空调是分体式独立空调，24小时全天开放，按电费计费。不像很多写字楼那样加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。第二，物业费只有5.6到5.8元，在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。第三，大厦建于2000年，楼龄比较长，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻绿洲广场的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。绿洲广场作为曹杨板块的成熟项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也可以谈——有136平米的精装房源标价2.42元，备注“可谈”。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个100平米的办公室来算，按2.5元的租金，月租金约7500元，物业费580元，加起来月固定支出8080元左右。如果能谈到2元，月租金降到6000元，总成本能控制在6580元左右。同样的面积放在环球港，月租金至少要1.5万以上，物业费也要高出好几倍。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。绿洲广场的性价比在于：三轨交汇、曹杨商圈核心、超低物业费、24小时独立空调，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是贸易、科技、电子、广告类的中小企业，绿洲广场的成本结构和户型选择是契合的。59到223平方米的灵活面积，从初创团队到中小企业都有适配空间。如果你特别看重通勤便利——员工坐3、4、13号线都方便——那绿洲广场的优势非常明显。周边配套成熟，曹杨商城、我格广场都在附近，员工吃饭办事都方便。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要近年新建的超甲级新盘的现代感，那可能需要想清楚——2000年竣工的项目，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，超低物业费和24小时空调是长期省钱的地方。 5.6到5.8元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。跟周边很多20元以上的项目比起来，一年下来能省不少钱。空调是分体式独立空调，24小时全天开放，按电费计费。不像很多写字楼那样加班还要付几百块的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这两项一年能省下不少钱。
第五，不同面积价格差异大。 从在租房源来看，绿洲广场有1.8元每平米每天的特价房源，也有3.73元每平米每天的精装小面积房源。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积房源。小面积精装房源的单价虽然高一些，但省去了装修的麻烦和时间成本，各有各的好处。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。绿洲广场有房源显示最短租期12个月起，也有显示24个月起。租期越长，业主越愿意让步。
第七，注册要确认清楚。 绿洲广场大部分房源可以注册公司。但也有平台显示“注册公司：否”。这可能指的是部分房源或特定情况。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚。
总的来说，2026年的绿洲广场处在一个“三轨交汇、价格实惠、运营成本极低”的位置上。曹杨板块整体有空置压力，但绿洲广场凭借3/4/13号线三轨交汇的交通优势、超低的物业费、24小时独立空调和灵活的户型选择，在板块内属于性价比很高的选择。对于预算有限、对通勤有要求、又不想在运营成本上花冤枉钱的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
绿洲广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 绿洲广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿洲广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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