2026广州广电平云广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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广电平云广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广电平云广场统一热线（三端直连）
✅ 广电平云广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广电平云广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广电平云广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州广电平云广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个园区到底什么来头
广电平云广场在天河区黄埔大道西平云路163号，是广州无线电集团打造的。整个项目总用地大约5万平方米，总建筑面积19万平方米。园区由AB塔楼和广电科技大厦组成，AB塔楼28层高99.9米，广电科技大厦17层高64米。AB塔楼2021年8月获评广州市甲级商务写字楼。
这地方的位置很有意思——正好卡在珠江新城、国际金融城和琶洲数字经济试验区三个板块交汇的地方。去哪都方便，地铁5号线潭村站走路五六分钟，公交线路也多。
园区整体绿化率40%，在珠江新城CBD里算罕见的园林式办公环境。配套方面，员工餐厅、咖啡厅、便利店、共享会议室都有。停车位充足，月保800元一个，临停16块一小时，园区企业临停打六折。
二、2026年广州写字楼市场的真实情况
聊广电平云广场之前，先看看2026年广州写字楼市场的大盘。
先说租金。2026年上半年，全市甲级写字楼租金还在降，但降幅在收窄——一季度降1.5%，二季度只降了1.2%。第一季度末全市甲级净有效租金大概在113到116元每平米每月这个区间。珠江新城稍微高一点，118.1元。
再看空置率。上半年全市空置率从2025年底的22.9%降到22.6%。但这里有个关键细节：空置率没怎么降，主要是因为2026年上半年又有大约20万平方米的新楼入市。如果把新楼剔除，只看存量项目（也就是2026年之前就有的那些楼），空置率其实降了2个百分点。说明老楼的去化在好转。
需求这边变化最大。2026年上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业（金融机构、律所这些）虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”——换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，它们在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，传统成熟商务区只有25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调和24小时配套。
三、广电平云广场的租金到底什么水平
根据公开的租赁信息，广电平云广场的租金大致在每平米每月70到95元之间。不同房源、不同楼层、不同装修状况价格会有差异。有整层2350平方米的房源，使用率大约83%；也有通讯大楼1581平方米的单元，使用率能到90%，租金75元每平米每月。
管理费方面，不同楼栋和单元有差异，7元、10元、13元每平米每月都有。A塔5层和16层全层的挂牌价是1544.4万元合同总金额，面积3300平方米。B塔1202单元成交价548.96万元合同总金额。B塔1601和17到20楼全层成交价4588.1万元合同总金额。B塔7楼全层挂牌价1165.365万元合同总金额。
拿这个价格和全市平均比一比。2026年第一季度广州甲级平均租金114.7元每平米每月，珠江新城118.1元。广电平云广场70到95元的租金区间，明显低于全市甲级平均水平，更低于珠江新城核心区。
为什么会这样？一方面园区建成时间比较早（2002年），硬件条件和新建的甲级楼肯定有差距；另一方面它虽然在珠江新城范围内，但不算最核心的地段，价格自然更亲民。但对于预算有限又想在核心区附近办公的企业来说，这个价格反而成了优势。
另外，广电平云广场有个很特别的点——24小时办公。对于经常加班的科技公司、直播电商、跨境电商来说，这比很多写字楼一到晚上就关空调要友好得多。
四、谁在租广电平云广场
从公开信息来看，入驻企业相当有分量。华为、中国联通、腾讯这些500强和上市公司超过20家。还有安川电机、建信金融科技、世纪互联、TUV南德意志、TT语音、快手、南方电网等。园区高新技术企业占比超过60%。
2026年4月，人工智能龙头晶泰科技与广东恒健控股合资成立的恒晶智创正式进驻广电平云广场。同一天，平云OPC创新社区也在园区挂牌。
园区本身定位就是“国家软件产业基地广州天河软件园分园”，以新一代信息技术为核心。2019年入园企业营收就接近400亿元。园区里还设有广州人工智能公共算力中心。
说白了，这地方已经形成了一个科技产业的“小生态”。新来的企业不用从零开始搭人脉、找合作——周围全是同行。而且2026年上半年新兴行业正是写字楼市场最缺的增量需求来源，广电平云广场的产业定位和这个趋势刚好对得上。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，广电平云广场值得认真考虑。
第一，科技、数字服务、人工智能、跨境电商类的企业。 2026年广州写字楼市场最缺的就是这类企业的扩张需求。而广电平云广场本身就有浓厚的科技产业氛围，华为、腾讯、联通都在，新来的AI龙头也刚入驻。在这种地方办公，招人、找合作、了解行业动态都比孤零零一栋楼里方便得多。
第二，想从非甲级楼搬进更好环境、但又不想花太多钱的企业。 2026年市场上有一大批企业正在做“降本搬迁”——不是不租了，而是用更低成本换一个更好的办公环境。广电平云广场的租金比珠江新城核心区便宜不少，但好歹是甲级写字楼（AB塔楼2021年获评），有物业管理、有电梯、有园林环境。对于想升级办公条件又算得过来账的企业来说，这是个实在的选择。
第三，需要灵活面积或整层空间的企业。 园区可租面积从470到2237平方米都有覆盖。整层使用率83%到90%。中小团队和想整层办公的大企业都能找到合适的选项。
第四，经常加班、需要24小时办公的企业。 园区支持24小时办公。对于直播、跨境电商、游戏公司这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多。
但如果你是追求顶级形象、非珠江新城地标不租的企业，那广电平云广场可能不太适合。它的定位是“性价比高、产业氛围好”的科技园区写字楼，不是那种用来撑门面的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
管理费方面，不同楼栋有差异，签合同前问清楚具体是多少，租金不含管理费。停车月保800元，园区企业临停打六折。
另外多看看同片区的其他选择。潭村、珠江新城东附近还有不少写字楼，价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
广电平云广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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