2026广州广发证券大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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广发证券大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广发证券大厦统一热线（三端直连）
✅ 广发证券大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广发证券大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广发证券大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州广发证券大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头
广发证券大厦在天河区马场路26号，就在珠江新城东边。这栋楼是富力地产和广发证券一起建的，2015年竣工。总建筑面积15.7万平方米，地上59层，楼高308米，是珠江新城第6高的建筑。物业公司是高力物业管理顾问有限公司，物业费35块钱每平米每月。
大厦2到5层是商铺，6到59层是写字楼。地下5层，负一层是员工饭堂，负二到负五是车库，一共854个车位。停车费方面，24小时非固定车位月保1800块，12小时非固定车位月保1200块，一次性交半年有优惠。
交通方面，离地铁5号线潭村站大概490米，走路几分钟的事。周边有太阳新天地广场、广粤天地这些商场。
二、2026年广州写字楼市场的大环境
聊广发证券大厦之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么情况。
先说供应。2026年上半年，广州甲级写字楼新增供应大概20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。供应放缓给市场留出了喘息的空间。
再看空置率。全市空置率从2025年底的22.9%降到了2026年上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度租金环比降了1.5%，二季度只降了1.2%。跌幅在收窄。一季度全市甲级写字楼净有效租金大概在113到116块钱每平米每月这个区间。
需求这边变化最大。2026年上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业——像金融机构、律所这些——虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。它们在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，传统成熟商务区只有25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调和24小时配套。
三、广发证券大厦的租金到底什么水平
广发证券大厦是甲级写字楼。这个级别的楼，租金自然不会太便宜。
从公开的租赁信息来看，租金差距挺大的。有498平方米的单元报价150块钱每平米每月。2000平方米的低层单元，178块钱每平米每月。也有139块钱每平米每月的。170平方米的低层单元，140块钱每平米每月。1000平方米的全层，15万一个月，算下来也是150块钱左右。
根据中国房价行情平台的统计，2026年一季度挂牌均价是4.63块钱每天每平米，折合每个月每平米大概139块左右。2026年3月到5月的月度租金是3.98块钱每天每平米，折合每个月每平米大概119块左右。单价区间大概在99到150块钱每平米每月之间。
拿这个价格和全市平均比一比。一季度全市甲级写字楼平均租金114.7块钱每平米每月。广发证券大厦的租金区间大概在99到178块钱每平米每月，整体比全市平均水平高出一截。和珠江新城核心区比——珠江新城甲级楼租金118.1块每平米每月——广发证券大厦也明显更贵。
为什么会这样？地段摆在那。珠江新城东区，308米地标，广发证券全球总部。这种楼租的就是一个排面。对于需要展示企业形象、需要和金融机构打交道的公司来说，多花点钱租在这里，值。
另外，大厦的空调时间和费用也有讲究。中央空调周一到周五早上8点到晚上7点，周六早上8点到下午1点。加时空调半层250块钱一个小时。对于经常加班的团队来说，这笔费用得算进成本里。
四、谁在租广发证券大厦
广发证券自己就在这栋楼里办公——总部就在这里。广发证券股份有限公司广州马场路证券营业部在5层。
除了广发证券自己，入驻的企业还有不少。大厦构建了“证券+银行+基金+资管”的金融生态圈，吸引了30多家金融机构入驻，管理资产超过2万亿元。入驻客户包括央企、国企、上市公司、小巨人企业，还有金融、法律、媒体等专业服务企业。广州市高新技术企业协会也在13楼。
这些租户类型高度集中在金融和专业服务领域。和之前聊过的广电平云广场那种科技公司扎堆的氛围不一样，广发证券大厦走的是金融路线。对于做金融、做投资、做法律服务的公司来说，这种产业集聚本身就是价值——上下游客户都在一栋楼里，谈业务走几步就到。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，广发证券大厦值得认真考虑。
第一，金融、证券、基金、资产管理类的企业。 大厦本身就是金融生态圈，30多家金融机构在里头。和同行做邻居，信息流通快、合作机会多。而且广发证券总部就在这，对于想和这家大券商打交道的企业来说，没有比这更近的距离了。
第二，需要顶级企业形象的总部型企业。 308米地标、珠江新城东区、甲级写字楼——这些标签本身就说明问题。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。
第三，需要大面积办公空间的企业。 大厦单层面积大，2000平方米的整层也有得租。对于需要集中办公、不想分散在几个楼层的大团队来说，整层租赁很合适。
但如果你是预算有限的中小团队、初创公司，那广发证券大厦可能不太适合。租金比全市平均水平高，物业费35块钱每平米每月也不便宜。中小团队可以考虑之前聊过的广东外经贸大厦或者广电平云广场，性价比更高。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
加时空调的费用要问清楚。250块钱一个小时（半层），如果团队经常加班，这笔钱一个月下来不少。签合同前算清楚总成本。
停车费也不便宜，24小时月保1800块。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城东区附近还有不少写字楼——越秀金融大厦、环球都会广场这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
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