2026广州广物中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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广物中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广物中心统一热线（三端直连）
✅ 广物中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州广物中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头
广物中心在天河区珠江新城核心区域，地址是猎德兴民路221号。开发商是广东省广物控股集团有限公司，省属国企。物业是广东广物物业管理有限公司在管。
这栋楼总建筑面积60496平方米，一共30层，标准层面积1500平方米。层高2.8米，配备了15部客梯和335个停车位。2021年8月获评“广州市甲级商务写字楼”，是全省首批通过这个评定的商务楼宇之一。
位置是这个项目最大的卖点。大厦地处兴国路与兴民路交汇处，紧挨着临江大道和猎德大桥。离地铁5号线猎德站只有120米，走路两三分钟的事。周边公交线路超过10条。往东过猎德大桥就是琶洲会展商圈，往西走几步就是珠江新城中轴线。这种“两头够得着”的位置，在珠江新城并不多见。
二、2026年广州写字楼市场到底什么情况
聊广物中心之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么态势。
先说供应。2026年上半年，广州甲级写字楼新增供应大概20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。供应放缓给市场留出了喘息的空间。
再看空置率。全市空置率从2025年底的22.9%降到了2026年上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度租金环比降了1.5%，二季度只降了1.2%。一季度全市甲级写字楼净有效租金大概在113.3块钱每平米每月。珠江新城甲级楼宇租金118.1块每平米每月。
需求这边变化最大。2026年上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业——像金融机构、律所这些——虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。它们在扩张型和升级型成交里占了65%。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，传统成熟商务区只有25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要加时空调和24小时配套。
三、广物中心的租金到底什么水平
广物中心是甲级写字楼。这个级别的楼在珠江新城，租金自然不会太便宜。
从公开的租赁信息来看，广物中心的租金区间大致在每平米每月120到175块钱之间。中原地产的挂牌信息显示120块钱每平米每月起。有写字楼租赁平台显示租金170到175块钱每平米每月。一份关于广物中心REITs的资料显示，整栋楼的租金在150到170块钱每平米每月。具体房源方面，89到673平方米不等的单元，报价都在170到175块钱每平米每月。786平方米的望江单位报价115块钱每平米每月。整层1500多平方米的报价18.72万每月，折合下来大概120块钱每平米每月。
物业费方面有差异。百度百科显示16块钱每平米每月。但近期的一些租赁信息显示物业费23块钱每平米每月。具体签合同的时候问清楚就行。
拿这个价格和全市平均比一比。一季度全市甲级写字楼平均租金113.3块钱每平米每月。广物中心的租金区间大概在115到175块钱每平米每月，整体比全市平均水平高出一截。和珠江新城核心区比——珠江新城甲级楼租金118.1块每平米每月——广物中心也明显更贵。
为什么会这样？地段摆在那。珠江新城核心区，地铁上盖，一线江景。国企物业，甲级资质。这种楼租的就是一个排面和一个便利。对于需要展示企业形象、需要靠近珠江新城核心商务资源的企业来说，多花点钱租在这里，值。
另外，大厦有个很实在的特点——24小时独立控制的VRV空调系统。每个办公室可以自己控制空调开关和时间，不像传统中央空调那样一到晚上就统一关掉。对于经常加班的科技公司、跨境电商、游戏公司来说，这比很多写字楼实在得多——不用额外掏加时空调费，电费按实际用量算。
四、谁在租广物中心
广物中心的开发商广东省广物控股集团有限公司自己就在这栋楼里办公。广东省物资产业（集团）有限公司也在26楼。
从行业分布来看，广物中心吸引的主要是金融、贸易、科技这几类企业。这和大厦的定位也对得上——珠江新城核心商务区，国企背景，甲级资质。
2022年的时候，广东数字金融创新产业园起步区就落户在广物中心，用了3层楼将近4500平方米的物业。首批入驻的包括广州市信贷综合服务大厅、广州市数字金融协会、中山大学博士工作站等。这说明什么？说明政府层面也认可这栋楼的区位和硬件条件，愿意把数字金融的标杆项目放在这里。
商业配套方面也值得一提。广物中心有大约1.2万平方米的配套商业面积。富春居（米其林一星，广州首店）、粤菜王府、星巴克甄选店、7-ELEVEn、2000平方米的员工餐厅、800平方米的健身中心。员工吃饭、商务宴请、日常配套基本不用出楼。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，广物中心值得认真考虑。
第一，金融、贸易、科技类的企业。 大厦本身就集聚了这几类企业，产业氛围浓厚。而且广东数字金融创新产业园起步区就在里面。对于做金融科技、数字贸易、跨境电商的企业来说，和同行做邻居，信息流通快、合作机会多。
第二，需要顶级企业形象的总部型企业。 珠江新城核心区、甲级写字楼、国企物业、一线江景——这些标签本身就说明问题。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。
第三，经常加班、需要灵活控制空调的企业。 VRV独立空调系统，24小时自己控制。对于直播、跨境电商、游戏、IT这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用掏额外的加时空调费。
第四，需要大面积办公空间的企业。 标准层1500平方米，整层可租。对于需要集中办公、不想分散在几个楼层的大团队来说，整层租赁很合适。
但如果你是预算有限的中小团队、初创公司，那广物中心可能不太适合。租金比全市平均水平高出一截，物业费也不便宜。中小团队可以考虑珠江新城周边的乙级写字楼或者更远一点的区域，性价比更高。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。有租赁信息提到“业主价格跟免租期都比较好谈”。
物业费方面，不同来源显示16到23块钱每平米每月不等。签合同前问清楚具体是多少，租金含不含管理费。
停车月保980块钱起。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。珠江新城附近还有不少写字楼——价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
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