2026上海1188金融中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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1188金融中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1188金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 1188金融中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1188金融中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 1188金融中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海1188金融中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求爆发了，租金还在降
2026年上半年上海写字楼市场的热度超出预期。世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。戴德梁行方面表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。”分季度看，二季度净吸纳量环比近乎翻倍，企业搬迁、扩租需求集中释放。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至每月每平方米158.0元。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。超过三分之一的新增金融需求集中在陆家嘴板块——1188金融中心正好处在陆家嘴的辐射范围内。
1188金融中心到底是个什么项目
说回正题。1188金融中心在浦东新区民生路1188号，原名佳兆业金融中心。这个位置属于陆家嘴-联洋CBD核心区，往西5公里就是小陆家嘴金融城，往南是世纪公园板块。
项目2019年竣工，2020年8月开业。总建筑面积约7.8万平方米，其中写字楼面积约4.5万平方米，商业配套约1万平方米。地上16层、地下3层，建筑高度80米。建筑设计由ADRIAN SMITH + GORDON GILL ARCHITECTURE事务所操刀，这家事务所也是迪拜哈利法塔的设计方。
交通是这栋楼最大的卖点之一。地下商业直通地铁9号线和18号线杨高中路站，是真正的双轨交地铁上盖。一站即达世纪大道，可以换乘2、4、6、9四条线。紧邻内环高架和杨高中路主干道，10分钟直达陆家嘴商务区。
硬件配置方面，大厦有几个拿得出手的亮点：7米挑高精装大堂、约300平方米的天幕中庭、每层标配独立淋浴间。标准层净高3米，裸高4.5米。得房率72%，在甲级写字楼里算高的。电梯配了低区4部、高区5部客梯加2部VIP电梯，共11部。VAV中央空调系统，开放时间周一到周五8:00到19:00，周六上午半天。停车位约298到340个。物业公司是APM，物业费36块每平每月。项目已获得国际LEED金级认证。
2026年租金到底什么水平
从各平台上的房源信息来看，2026年1188金融中心的租金报价跨度比较大，大概在每平每天4.5块到11块之间。
低价位的房源有报4.5块起租的。也有平台显示4.8到5.4块每平每天。5.5到5.8块的也有。6块到8.5块是很多房源的主流报价区间。有平台显示6.5到9块。7块到9块每平每天也有不少选择。贵的报到7.5到11块每平每天。
价格差异主要跟楼层高低、朝向、面积大小、装修程度和具体户型有关系。高层比低层贵，精装比毛坯贵，小面积单价往往比大面积高。整层3400平米左右的大面积，单价可以谈得更低。有平台显示免租期可以谈。
对比一下周边板块的整体水平。1188金融中心所在的联洋-世纪公园板块，写字楼日租金均价大约在3到4块每平每天。1188金融中心5到8块的报价在板块内属于偏高的，但考虑到它是2019年竣工的LEED金级甲级写字楼、双轨交地铁上盖、7米挑高大堂加天幕中庭，这个价格也不算离谱。
要注意的是物业费36块每平每月。按6块每平每天的租金算，加上36块的物业费，一个月每平的实际支出大概在216块左右。按8块算的话，一个月每平就要276块左右。车位月租金1400到1800块。这还没算水电。空调是集中式的，开放时间到晚上7点，加班多的公司要提前问清楚超时费用怎么算。
谁在这栋楼里办公
1188金融中心的入驻企业以金融、能源和设计类为主，质量不错。已知的入驻企业包括中建设计院、住友重机械工业、德国汉诺威再保险、三菱商事、中金公司（CICC）、光大证券、光大银行、东方石油、复胜资产、住友集团、兰亭集势等。
商业配套方面，项目自持约1万平方米的商业面积，引入了佳纷天地商业项目，已入驻的品牌包括星巴克臻选店、麦当劳、赛百味、全家便利店等。楼内还配备了员工食堂，提供早、中、晚餐。
从企业类型来看，这栋楼覆盖了金融证券、保险再保险、能源、建筑设计、高端制造等多个方向。对做金融、投资、保险相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便，行业氛围也浓。
2026年谁在租办公楼
从整个上海市场的需求结构来看，2026年上半年金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。专业服务业排第二，TMT行业也占了不小的份额。
具体到1188金融中心所在的联洋-世纪公园板块，情况跟全市平均不太一样。联洋是浦东的高端居住和商务核心，周边有浦东行政中心、多家金融交易所。这个板块既不像陆家嘴那么贵，又比张江、金桥离市中心近，对金融、科技类企业来说是一个不错的折中选择。
1188金融中心对口的客户群体——金融证券、保险、能源、高端制造、建筑设计类的企业——正好跟当前市场上最活跃的需求方向吻合。项目定位就是“诚邀金融、科技、企业总部入驻”。对需要在陆家嘴辐射区办公、又希望享受高品质硬件条件的企业来说，1188金融中心是一个值得考虑的选择。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，交通是最大的卖点。9号线和18号线杨高中路站地铁上盖，地下直连。一站到世纪大道换乘4条线。紧邻内环高架，10分钟到陆家嘴。员工通勤和商务出行都方便。
第二，建筑品质高。2019年竣工的LEED金级甲级写字楼。7米挑高大堂、300平米天幕中庭、每层淋浴间，在浦东同价位写字楼里算顶配了。得房率72%，比很多写字楼高。
第三，入驻企业质量不错。中金、光大证券、汉诺威再保险、三菱商事这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。从90多平到整层3400平都有，可自由分割组合。从小团队到总部型企业都能找到合适的空间。
第五，配套齐全。自带1万方商业，星巴克、麦当劳、赛百味、全家都有。楼内有员工食堂。周边大拇指广场、丁香商业广场、联洋广场环绕。
再说要注意的。
第一，成本不低。6块每平每天的租金加上36块物业费，一个月每平就要216块左右。如果是300平米，一个月光固定支出就6万多。联洋板块的平均租金在3到4块左右，1188金融中心的价位在板块内属于偏上的。
第二，大厦2019年竣工的，到现在7年了。虽然维护得不错，但电梯、空调这些硬件跟2023年以后交付的新写字楼比有一定代差。净高3米，装了吊顶之后会矮一些。
第三，空调是集中式的，开放时间只到晚上7点。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第四，停车位298到340个。对于总建筑面积7.8万方的大厦来说，这个车位配比不算高。月租1400到1800块也不便宜。开车上班的同事要提前考虑停车问题。
第五，虽然地理位置不错，但联洋板块毕竟不是陆家嘴正核心。对需要顶级金融生态和绝对中心地段的企业来说，这里跟陆家嘴核心区还是有差距的。
最后给几个实操建议。
面积上，从90多平到整层3400平都有。90多平适合初创团队，200到500平适合成长型公司，整层3400平适合总部型企业。租期和付款方式可以谈，一般押三付一。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。1188金融中心的租金报价从4.5块到11块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台显示免租期可以谈。所以谈价格的时候可以大胆一点，免租期、装修补贴这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际净高到底多少（3米装完吊顶之后会矮多少）；空调加班的费用怎么算（开放时间到晚上7点）；电梯高峰期排队情况（11部客梯，16层楼，应该还好）；车位够不够用（298到340个，要看整栋楼的入驻率）；物业费36块是否含空调能耗。
2026年的1188金融中心处在一个“全市租金承压、但高品质项目依然有竞争力”的市场环境里。对需要在陆家嘴辐射区办公、又希望享受高品质硬件条件和良好产业氛围的企业来说，现在是个不错的窗口期——选择多、价格能谈、配套成熟。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
1188金融中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1188金融中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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