2026上海兆仪大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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兆仪大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海兆仪大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、兆仪大厦是一栋什么样的楼
兆仪大厦在长宁区定西路1281号，中山公园商圈的核心位置。由上海新长宁集团开发，1999年竣工，总建筑面积大约10000平方米，共14层。
这栋楼层高3.6米，净高2.6到2.8米。得房率68%到70%。物业公司有好几种说法，有平台写上海科瑞物业管理发展有限公司，也有写上海仪房物业有限公司或者上海锦润物业管理有限公司。物业费大概3到4.5元每平方米每月。车位一共16到60个左右，车位费每月350元。电梯配了2部客梯。空调是分体空调或者中央空调两种说法都有。
交通是这栋楼最大的优势。离地铁2、3、4号线中山公园站大概300多米，走几分钟就到了。周边还有947路、519路、939路等多条公交线路。紧邻延安高架和内环高架，开车也很方便。
目前入驻的企业包括瀚普进出口贸易、炫璞文化艺术、兆宜医疗器械、耀海劳务派遣、公正会计师事务所、莱蔻美容美发、夕领实业、剧舟科技、海布里贸易等。另外还有东方财务咨询、伊娃美容、久智进修学校、朵晶贸易等。行业覆盖贸易、文化、医疗、专业服务等多个领域。
二、租金到底什么水平
兆仪大厦2026年的租金报价差异不小，但整体来看在中山公园商圈属于比较实惠的水平。综合多个平台的数据，租金大致在2.0到3.8元每平方米每天这个区间浮动。
具体来看不同平台的报价口径：有的平台显示2.00到2.80元每平方米每天；有的显示2.6到3.8元；还有的平台显示2.6到6.5元——6.5元属于偏高的报价，市场上能找到的主流房源大量集中在2.6到3.8元之间。另外有平台统计的最低租金2.64元、最高3.70元每平方米每天。
具体房源数据可以看几套例子：195平方米的精装房源，月租金2.19万元；230平方米的房源月租金2.8万元；256平方米的教培装修房源，日租金2.56元，月租大约1.99万元；250平方米的精装房源，日租金2.82元；254平方米的精装房源，日租金3.12元。333平方米的房源日租金4.44元。整体来看，面积越大的房源单价不一定越便宜，装修标准和楼层的影响也不小。
跟周边比一下。中山公园商圈的写字楼，兆丰广场报价2.3到6.8元每平方米每天，长宁来福士广场在6.2到8.5元以上。兆仪大厦2.0到3.8元的主流报价，在同等区位条件下算是相当实惠的。有平台分析直接说“相比陆家嘴、南京西路等传统核心区，兆仪大厦的租金水平更具竞争力”。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。世邦魏理仕的数据显示，上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金则下降了4.6%，到每月每平方米158.0元。戴德梁行的数据显示，二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。
兆仪大厦本身的报价在中山公园商圈就不算高，抗跌性相对强一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。大厦空调系统支持24小时独立控制，对于经常加班的企业来说是个加分项。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量累计31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。一季度净吸纳量环比大涨，二季度延续上行。
从行业来看，金融业以16.0%的占比排在需求第一位。其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业也很活跃，租赁面积占比达到33.4%。TMT行业延续扩张态势，超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业合计租赁占比近九成。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。2026年上半年上海有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。
兆仪大厦所在的长宁区中山公园板块，属于传统成熟核心商圈。2026年一季度，长宁区有“A.F.A上海融侨中心”这样的新项目入市，进一步丰富了核心区的优质写字楼供给，也加剧了市场竞争格局。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。不过，核心商圈依托区位与楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。兆仪大厦作为中山公园商圈的乙级写字楼，在这个市场环境下有一定的价格优势。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。二季度全市平均租金环比还在下行，“以价换量”是业主的主流策略。兆仪大厦本身的报价在中山公园商圈已经算实惠的了，但在整体市场环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。
关于面积选择。 兆仪大厦的房源覆盖范围挺广的，从25平方米到580多平方米都有。小面积适合初创团队或者自由职业者，大面积适合有一定规模的企业。得房率68%到70%。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。大厦为复式办公空间，可注册公司。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。兆仪大厦的物业费大约3到4.5元每平方米每月，这个费用在同类楼宇里算是很低的。停车费每月350元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。空调如果是分体式的，企业自己控制开关和温度，电费单独算。如果是中央空调，需要注意开放时间。
关于行业适配。 兆仪大厦是乙级写字楼，不限行业。目前入驻的企业以贸易、文化、医疗、专业服务为主。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，或者预算有限但想在中山公园商圈地铁口附近办公，兆仪大厦的价格优势比较明显。大厦离中山公园购物圈较近，周边商务配套比较齐全。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于预算有限、有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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