2026上海扬子江国际企业广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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扬子江国际企业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、扬子江国际企业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海扬子江国际企业广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、扬子江国际企业广场是一栋什么样的园区
扬子江国际企业广场在长宁区临新路268号，位于虹桥临空经济园区北片核心。项目总占地面积110亩，总建筑面积约11.2万平方米。2011年竣工。
这个园区跟普通写字楼不太一样。它由16到17栋6层的智能化研发独栋组成，围合式布局围绕一个大约1.5万平方米的中央花园。整体设计继承了中国传统城市空间“严整有序、开合自如”的布局原则。每栋楼分设不同的出入口，企业之间私密性比较好。
层高方面，标准层净高3.6米，顶楼5.5米。得房率70%。物业是上海扬子江航空地面服务有限公司，物业费15元每平方米每月。车位一共800个，月租金600元。电梯配了客梯和货梯。空调是VRV分体系统，企业自己控制，独立电表计费。网络覆盖电信、联通、移动。
交通上，园区距北翟路高架700米，直通虹桥机场。距2号线淞虹路站约2公里，园区每5分钟有一班直达地铁的接驳车。通过外环线连接沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速。车行10分钟到虹桥枢纽。
工业用地性质是这个园区一个很重要的特点。单元配备独立上下水，支持办理排污许可、环评、排烟及实验室备案，适合生物医药、化妆品、食品、香精香料、新材料等研发型业态。目前已入驻的企业包括杜邦、联合利华、博世、统一、携程等知名企业。
二、租金：价格不高，弹性不小
扬子江国际企业广场2026年的租金报价，不同平台和房源差异比较明显。
有的平台给出的招租报价是2.1元到3.5元每平方米每天。有的平台显示2.4到4.6元。还有平台给出的参考价是2.9元。
具体看几套在租房源。一套642平方米的房源日租金3.2元，一套780平方米的日租金3元，一套300平方米的日租金3元。798平方米的房源日租金1.8元。可租面积从115平方米到5800平方米都有覆盖。
跟周边比一下。虹桥临空板块的写字楼，比如文洋大厦日租金2到5元，旭辉虹桥国际2到5.5元。扬子江国际企业广场1.8到4.6元的报价区间，在同区域算是比较有竞争力的。尤其是它还有独栋研发楼的形态，在区域内比较少见。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降得更明显，降了4.6%，到每月每平方米158元。二季度市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换算成每天的话，全市甲级写字楼平均租金大约6.42元每平方米每天。
扬子江国际企业广场本身的报价就不算高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。
三、市场需求：回暖明显，长宁区抗跌性较强
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。一季度净吸纳量环比大涨，二季度延续上行。企业搬迁、扩租、新设需求全面释放。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。基金公司需求回暖，私募、量化、对冲基金扩张积极。专业服务业排第二，占比15.7%。TMT行业也很活跃，AI相关企业的新租和搬迁特别多。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融四个行业加起来占了将近九成的租赁成交。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
扬子江国际企业广场所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。长宁区依托虹桥国际开放枢纽战略优势，2025年办公市场需求占有率达7.59%，甲级写字楼租金环比跌幅均值仅1.81%，市场抗跌性较强。长宁等核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。扬子江国际企业广场本身的报价在虹桥临空区域已经算实惠的了，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。
关于面积选择。 扬子江国际企业广场的房源覆盖范围很广，从115平方米到5800平方米都有。整栋楼宇面积从3500到11000平方米不等。小面积适合初创团队或分支机构，大面积适合研发型企业和总部。得房率70%，在同类楼宇里算是不错的水平。独栋研发楼在区域内比较稀缺，适合有特殊空间需求的企业。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费15元每平方米每月。停车费每月600元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是VRV独立系统，企业自己控制，电费单独算。对于经常加班或者有特殊温控需求的研发类企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。
关于行业适配。 扬子江国际企业广场是工业用地性质，支持排污、环评、实验室备案。园区重点引进研发型企事业单位，聚焦化学实验、生物医药、医疗器械、化妆品及食品研发等产业领域。如果你的企业属于这些行业，扬子江国际企业广场所在的临空经济园区有很强的产业集聚效应。对于注册落户的企业，还可以享受长宁区政府的返税和补贴。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
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