2026上海徐汇德必易园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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徐汇德必易园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海徐汇德必易园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、德必易园的基本情况
德必易园在徐汇区石龙路345弄，是德必集团旗下“易园”系列的第三个园区。这个项目2014年竣工，定位是新媒体产业园区。
整个园区建筑面积约3万平方米，一共5到7层。层高是个亮点——标准层高4.8米，部分Loft空间层高能达到4.8到6米。得房率70%到75%。电梯配了客梯4部、货梯1部。物业公司有说上海德兰郡行物业服务有限公司的，有说上海德必创意服务有限公司的，物业费11.9到15元每平方米每月。车位150个左右，月租金400到600元。
交通方面，距离地铁3号线石龙路站步行大概500到527米，距离1号线、3号线上海南站大概515米。周边公交线路覆盖挺全的，156路、111路、144路、164路、761路、180路、718路这些都经过。开车靠近上海南站交通枢纽，出行还算方便。
空调用的是分体空调或者VRV系统，租户自己控制。园区配套有白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、健身房、图书室、阅览室、休闲交流中心、绿色景观中心、270度楼顶观景平台。公共休闲区域超过5000平方米。
入驻的企业包括上海市环境工程设计科学研究院有限公司、上海瀚弋信息科技有限公司、上海宗丰建筑工程有限公司、益缇埃科技（上海）有限公司。还有上海世界联合服装有限公司、上海乐我网络科技有限公司、龙猫咖啡。整体上以环境工程、信息科技、建筑工程、文化创意类企业为主。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”还是业主的主流策略。
不过需求确实在回暖。上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业需求排第一，TMT行业需求也很旺。
那德必易园具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间跨度比较大，大概在每平方米每天2.8元到5.3元之间。
说几个具体的房源例子：有平台显示参考租金3.1到3.8元/㎡/天。2026年1月有830平方米的房源报4.5元。2026年4月52平方米的报4.3元，85平方米的报4元，95平方米的报4.2到4.5元。50平方米的报3.9元。也有225平方米的报4.8元。182平方米的报4.8元。353平方米的报4元。整体来看，有平台显示租金区间在2.8到5.3元不等。
换算成大家容易理解的数字：3块钱一平一天，租100平方米一个月大概9000块。4块钱的话大概1.2万。5块钱的话大概1.5万。面积越大，单价通常越便宜。物业费11.9到15元每平方米每月是额外算的。
跟漕河泾核心区甲级写字楼比一下，德必易园的性价比优势比较明显。2026年漕河泾核心区甲级写字楼有效租金约4.2到6.0元/㎡/天，德必易园Loft单元报价通常在2.8到4.5元/㎡/天。同样是徐汇区，德必易园的价格比甲级写字楼便宜不少。
三、需求端在发生什么变化
德必易园跟传统写字楼不太一样。它是由老旧厂房改造而来的创意园区。保留了工业遗存的红砖肌理和高挑空结构。这种“工业遗存+现代功能”的做法，让空间既有历史感又有现代感。
绿化方面，园区拥有5000平方米超大休闲区域，种植了水杉、香樟、白玉兰等绿植。这种“在公园里办公”的感觉，跟传统写字楼的压抑感完全不一样。
这种定位在当下的市场环境里挺有特点的。全市甲级写字楼空置率在往上走，但特色园区的需求相对稳定。对于那些不需要西装革履的办公氛围、更看重空间灵活性和创意氛围的公司来说，德必易园这样的创意园比甲级写字楼更有吸引力。2026年第一季度，上海产业园区市场呈现租金降幅收窄、需求温和回暖的态势。创意园区的需求正在慢慢修复。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻德必易园的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。德必易园的租金区间从2.8块到5.3块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同装修标准差别挺大。最短租期一般24个月起。有信息显示可以享受一定的免租期。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从40平方米到2000平方米都有。可租面积74到300平方米的房源比较多。也有80到2000平方米可分割的。小面积的适合初创团队或者工作室，大面积的适合中型企业或者需要独立形象的公司。
物业费和停车费要算进去。 物业费11.9到15元每平方米每月。停车费每月400到600元。空调是分体空调或者VRV系统，租户自己控制，24小时都行。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，不用交加班费，这点比较友好。
交通还算方便。 步行到3号线石龙路站大概500米。到1号线、3号线上海南站大概515米。周边公交线路也多。对员工通勤来说还算便利。
成本优势比较明显。 物业费11.9到15元/㎡/月，比漕河泾核心区甲级写字楼便宜不少。同样是徐汇区，德必易园的租金比甲级写字楼低一截。对于对成本比较敏感的中小企业和成长型团队来说，这是个实在的亮点。
产业氛围。 园区定位新媒体产业，吸引了环境工程、信息科技、建筑工程、文化创意类企业入驻。对于做相关领域的企业来说，周边的产业配套和同行交流是有优势的。
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