2026上海源点大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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源点大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源点大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源点大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源点大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海源点大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、源点大厦的基本情况
源点大厦在徐汇区云锦路555号，地处徐汇滨江西岸数智谷核心区。这个项目由隧道股份与瑞腾国际联合开发，2023年底竣工，2024年正式交付使用。总建筑面积约12.2万平方米，包含一栋29层（名义33层）的甲级办公楼、四栋4层的企业独栋、约8900平方米的商业裙楼和约1000平方米的多功能展示中心。
项目获得了LEED金级、WELL金级及中国绿色建筑二星级三重认证。2025年度还入选了上海办公楼租赁成交TOP6。
硬件方面，标准层约2200平方米，层高4.5米，净高3.1米。大堂挑高10.5到12.5米。电梯配了14部客梯、2部转换梯和1部消防梯。物业顾问是高力国际，物业管理费每平方米每月38元。停车位683个，月租金1200元。
空调系统塔楼用的是VAV系统，独栋用的是VRV系统。有信息显示采用大金VRV 24小时分户控制中央空调，对于经常加班的公司来说比较友好。
交通方面是源点大厦的一大优势。地铁11号线云锦路站3号出入口与地下一层无缝衔接。项目位于内中环之间，到虹桥机场车行约20到30分钟，到浦东机场约40到50分钟。
入驻的企业方面，源点大厦已有30多家企业入驻，整体出租率超过80%，楼内在岗员工达2000多人。DPH空间设计在2025年7月迁入源点大厦8层。周边还有腾讯华东总部、阿里巴巴徐汇滨江园区、商汤科技、西岸智塔等头部企业。
二、2026年全市租金是什么水平
先看看全市的情况。
2026年上半年，上海办公楼市场一共迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%。
从行业看，金融业以16%的占比排需求首位。TMT行业需求也很旺，游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租。AI相关企业的新租和搬迁需求增长很快。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
三、源点大厦2026年租金到底什么价
综合各方信息来看，源点大厦的租金区间大概在每平方米每天2.5元到7.5元之间。不同面积、不同楼层、不同产品类型差别挺大的。
塔楼办公方面，主流租金在5到7元/㎡/天之间。有平台显示5.0到7.5元/㎡/天。也有信息显示3.5到5.5元/㎡/天。365淘楼网显示6.50元/㎡/天。整体来看，有平台显示5到7元，有显示5到7.5元，也有显示3.5到5.5元的。
独栋商办方面，整栋约2620平方米，租金7.5元/㎡/天。
说几个具体的房源例子：800平方米的高区精装房源，报价4元/㎡/天，物业费28元/㎡/月。200到2200平方米的面积段，可定制装修，2.5元/㎡/天起。60到1000平方米的房源，可以定制装修。高区房源的价格空间比较大，免租期3到12个月都有。
换算成大家容易理解的数字：4块钱一平一天，租100平方米一个月大概1.2万。5块钱的话大概1.5万。6块钱的话大概1.8万。面积越大，单价通常越便宜。物业费每平方米每月38元是额外算的。
跟徐汇滨江其他写字楼比一下，源点大厦的价格算是中等偏上。西岸智塔4到6元，阳光滨江中心6.5元，星扬西岸中心7元左右。源点大厦作为2023年底竣工的新楼，5到7.5元的区间在徐汇滨江板块里有一定竞争力。有信息显示源点大厦的租金较周边同品质楼宇低8%到15%，对租户来说性价比不错。
四、需求端在发生什么变化
源点大厦的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。徐汇滨江作为新兴商务区，凭借产业集聚基础和租金性价比优势，吸引了不少企业搬迁落地。
源点大厦的需求有几个特点：
第一，西岸数智谷的产业定位。源点大厦位于徐汇滨江西岸数智谷核心区。西岸数智谷是徐汇滨江六大产业载体之一，汇聚了人工智能、数字经济、艺术传媒、科技金融、生命健康五大产业。腾讯华东总部、阿里巴巴徐汇滨江园区、商汤科技、西岸智塔等都在周边。源点大厦主要面向人工智能、数字经济、专业服务、企业区域总部及产业链上下游成长型企业。如果你的公司也是这些方向的，这里能提供的产业生态是其他写字楼比不了的。
第二，2023年底才竣工，楼龄非常新。到2026年也就两年多。4.5米的层高、12.5米挑高大堂、14部三菱智能派梯系统、LEED金级和WELL金级双认证。这些硬件配置对科技和总部型企业来说是比较对胃口的。
第三，“塔楼+独栋”的多元产品线。源点大厦既有29层的超高层塔楼，也有4栋4层的独栋企业总部。塔楼适合中型以上企业，独栋适合需要独立形象和专属入口的总部型企业。这种组合在徐汇滨江板块里比较少见。
第四，地铁无缝衔接的交通优势。11号线云锦路站3号口与地下一层直通。下雨天不用出地面就能进楼。对于需要员工通勤方便的企业来说，这是个实打实的优势。
第五，配套齐全。自带约8900平方米商业裙楼，涵盖了餐饮、购物、休闲等多种业态。还有约1000平方米的多功能展示中心。周边环绕西岸凤巢、西岸梦中心、绿地汇中心等成熟商业体。
第六，出租率已超过80%。这个出租率在2026年的市场环境里算不错的。说明市场对源点大厦的认可度还可以。
五、入驻的实际建议
如果你是打算入驻源点大厦的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。源点大厦的租金区间从2.5块到7.5块都有覆盖。不同楼层、不同面积、不同产品类型差别挺大。塔楼便宜一些，独栋贵一些。有信息显示免租期3到12个月均可。面积越大、租期越长，优惠空间越大。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从60平方米到3000平方米都有。塔楼标准层约2200平方米。独栋整栋约2620平方米。可租面积70到200平方米起，主力200到1000平方米，半层约1050到1100平方米，整层约2080到2200平方米。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合总部型企业。精装、毛坯、标准交付都可以选。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月38元。停车费每月1200元。空调塔楼是VAV系统，独栋是VRV系统。有信息显示采用大金VRV 24小时分户控制中央空调。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，不用交加班费，这点比较友好。
交通确实方便。 11号线云锦路站3号口与地下一层无缝衔接。对员工通勤来说是个很大的优势。尤其下雨天或者夏天，不用出地面就能进楼。
注意定位匹配。 源点大厦是超甲级写字楼，西岸数智谷核心区。入驻的企业基本都是人工智能、数字经济、专业服务方向的。如果你的公司也是这些领域的，这里能提供的产业生态和同行交流是其他写字楼比不了的。但如果你的公司做的是传统行业或者跟科技、数字经济没什么关系，可能就要考虑一下——在这里能不能享受到产业集聚带来的好处。
出租率情况。 源点大厦已有30多家企业入驻，整体出租率超过80%。想进去可能要等机会或者盯紧空出来的房源。不过办公楼市场一直有企业搬进搬出，关键是看有没有合适的时间和面积。
注意不同渠道的价格差异。 源点大厦在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示5到7元，有的显示3.5到5.5元，有的显示2.5元起。这跟不同房源、不同楼层、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
源点大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源点大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源点大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源点大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源点大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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